Акт межевания земельного участка образец

Ответы на вопросы в статье по теме: "Акт межевания земельного участка образец" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • Акт о межевании земельного участка

    Владеть чем-то, особенно столь значимым как земля желательно понимать точно, где проходят границы участка. Это позволит избежать споров с соседями и правильно располагать на нем постройки. Определить и зафиксировать границы можно только проведя процедуру межевания. Кадастровый инженер проведет все необходимые замеры и составит документации, включая акт межевания земельного участка. Правильнее называть его актом согласования границ, ведь именно этим документом фиксируется согласие соседей с текущим расположением забора, или наоборот, споры по этому поводу.

    Читайте так же:  Отгул на похороны близкого родственника

    Эта статья расскажет, как правильно составить акт межевания земельного участка, и зачем нужно это сделать.

    В каком случае составляется акт о межевании земельного участка

    Основным нормативным актом, регулирующим вопросы, связанные с межеванием в целом и заполнением акта о согласовании границ в частности стал Закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 года (далее закон № 221-ФЗ). Последние изменения в него были внесены в 2019 году. Ст. 39 и 40 Закона № 221-ФЗ в полной мере посвящены порядку и оформлению согласования границ участка в ходе межевания.

    Акт о согласовании границ это составленный в письменной форме документ, подтверждающий согласие по поводу границ всех законных владельцев смежных с межуемой территорией. Составляется он в каждом случае межевания.

    Внимание! Даже если соседи имеют разногласия по поводу границ акт составить нужно. Это как раз прекрасная возможность их изложить и впоследствии отстаивать свою позицию.

    Как выглядит акт о согласовании границ

    Форма акта согласования границ утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 921 от 8.12.2015 года. Для предварительного ознакомления можно скачать образец в сети. Его можно разделить на три участи:

    1. Текстовая. В ней указываются минимальные необходимые сведения об участке: кадастровый номер, площадь и согласие всех подписавшихся на обработку персональных данных.
    2. Табличная часть с подписями о согласовании границ ы каждым соседом. В ячейках указываются: кадастровый номер смежного участка, дата и данные лица, подписавшего акт.
    3. Таблица о наличии разногласий с каждым соседом. Указывается кадастровый номер смежного участка, обозначение части границы и излагается суть возражений.
    4. Сведения о снятии возражений по поводу границ. Здесь, как и ранее, обозначается часть границы, кадастровый номер соседнего участка и данные представителя. В последней графе указывает способ решения конфликта: изменение местоположения границы по согласию, по решению третейского или суда общей юрисдикции.

    Документ заверяется подписью и печатью кадастрового инженера. В нем не допустимы исправления или помарки.

    Как правильно составить акт

    К сожалению, существует большое расхождение между тем как должен составляться акт, и тем как это происходит на практике. Порой это становится причиной конфликтных ситуаций. Закон № 221-ФЗ указывает, что акт составляет сам кадастровый инженер на обратной стороне листа схемы участка межевого плана.

    В нем он указывает:

    • реквизиты документов, паспортов всех заинтересованных лиц явившихся на собрание по согласованию границ;
    • реквизиты паспортов представителей заинтересованных лиц, которые не явились сами;
    • данные доверенностей и других документов, подтверждающих полномочия представителей;
    • сведения о согласии с границами,
    • сведения об отсутствующих заинтересованных лицах, не приславших представителей,
    • возражения соседей, которые не согласны с межевыми линиями.

    Документ подписывается каждым присутствующим участником собрания и становится неотъемлемой частью межевого дела. Он будет прошит вместе с планом, а страница с ним пронумерована. К акту прилагается подтверждение о надлежащем информировании соседей о месте и времени проведения собрания с кадастровым инженером по вопросу межевания.

    Внимание! Если соседи не согласны с результатами замеров, то впоследствии смогут отстаивать свои интересы в суде, а акт станет одним из доказательств по делу. Факт отсутствия кого-либо из заинтересованных лиц не отменяет действительности акта.

    Однако, в силу он вступит только через 30 дней с момента подписания всеми присутствующими.

    Однако на практике часто ситуация оказывается иной. Хотя цена составления акта входит в стоимость межевания, кадастровый инженер может просто выдать бланк на руки заказчику. Он, в свою очередь, сам посещает соседей и собирает их подписи.

    Конечно, это делается тогда, когда между соседями нет конфликта и их место нахождения известно. Однако, сама по себе эта практика незаконна. Впоследствии сосед сможет заявить, что не был должным образом проинформирован о проведении межевания и не имел возможности выразить свою позицию по границам перед кадастровым инженером. Сам же специалист, таким образом, тоже нарушает закон, так как порядок согласования границ прямо установлен.

    Как информировать соседей о составлении акта

    Для того чтобы соседи имели возможность участвовать в составлении икта их необходимо проинформировать о предстоящем межевании. Делать это обязательно на основании ст. 39 Закона № 221- ФЗ. Есть несколько способов передать извещение:

    1. Лично вручить соседу под роспись в индивидуальном порядке. Этот способ подходит соседям, которые постоянно проживают рядом и встретить их не трудно. В этом случае распечатывается 2 экземпляра извещения для каждого соседа. Один передается соседу, а второй с росписью о вручении остается у заказчика работ.
    2. Отправить заказным письмом с описью вложения. Этот вариант подойдет в случае, когда соседи не проживают постоянно на даче или в садовом участке СНТ, но место их жительства известно. Закон не обязывает заказчика кадастровых работ разыскивать, где в текущий момент проживает сосед. Направить письмо можно и по последнему известному адресу, то есть на соседний участок. В качестве доказательства исполнения обязанности по информированию у заказчика останется талон об отправке и опись вложения.
    3. Публикация объявления в любом региональном СМИ. Этот вариант лучше всего подойдет для межевания участков, на которых еще нет домов, и никто не живет. В таком случае сосед может даже не знать, кому и куда направлять извещение. После публикации объявления любой местной газете заказчик сохранит образец и квитанцию об оплате объявления. Они послужат доказательством информирования соседей в суде.
    Читайте так же:  Акт осмотра чердачного помещения образец

    Содержание извещения

    В каждом экземпляре извещения на основании ст. 39 № 211-ФЗ должно указываться:

    • Информация о заказчике межевания, его почтовый адрес и телефон;
    • ФИО кадастрового инженера, с которым заключен договор на выполнение работ;
    • Контактные данные кадастрового инженера: электронный и почтовый адрес, контактный телефон;
    • Кадастровый номер участка, который будет межеваться;
    • Кадастровые номера смежных участков или хотя бы кадастровый номер квартала, в котором находится межуемый участок;
    • Дата и адрес, по которому будет заказчик будет проводить собрание всех соседей и кадастрового инженера при проведении межевания;
    • Способ ознакомления с проектом межевого плана;
    • Когда и где можно ознакомиться с проектом плана со дня вручения, направления или опубликования извещения;
    • Срок и адрес для направления письменно оформленных возражений о расположении границ участков.

    Направлять извещение нужно не менее чем за 30 дней до предполагаемого межевания. При этом нужно учитывать, что получить его адресат должен не позднее, чем за 15 дней до предстоящего собрания всех заинтересованных лиц.

    Таким образом, согласование границ актом при межевании может стать полезным для всех владельцев смежных участков и стать первым шагом к разрешению земельного спора. Это облегчит продажу и регистрацию участка Росреестре.

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

    Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

    Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

    Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

    О законодательном регулировании местоположения участка

    ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

    Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

    Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

    Пример акта о согласовании границ земельного участка.

    Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

    Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

    Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

    • Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
    • Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
    • С использованием электронной почты.

    Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

    В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

    • Места, времени и даты проведения процедуры.
    • Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
    • Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
    • Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

    Порядок оформления акта и образец бланка

    Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

    Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

    • Участками в особой охранной зоне.
    • Территорией, где есть линейные объекты.
    • Сельскохозяйственным назначением.
    • Лесными угодьями, их границами.

    Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

    Какая информация отображается в самом акте?

    • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
    • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
    • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
    • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.
    Читайте так же:  Сколько можно переводить денег на карту

    Образец акта о согласовании границ земельного участка.

    Какие ещё требования предъявляются к документу

    По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

    • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
    • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
    • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
    • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

    Об установлении межевых знаков

    К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

    На каких основаниях акты отменяют

    Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

    • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
    • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
    • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

    Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

    О сроках действия договора

    В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

    Форма акта о согласовании границ земельного участка.

    Существуют ли другие способы согласования

    В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

    Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

    • Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
    • Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
    • Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
    • Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
    • Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
    • Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

    В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

    При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

    Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

    О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

    Нюансы составления акта межевания границ земельного участка с соседями и образец документа для скачивания

    Земельный участок может использоваться как для огороднической деятельности или же быть площадкой для ИЖС, так и выступать в качестве объекта недвижимости при имущественных сделках.

    В любом случае, землевладельцу весьма желательно иметь для него всю необходимую и правильно оформленную документацию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Что представляет собой акт межевания границ земельного участка?

    Акт межевания — это документ, который составляется по окончанию процедуры деления территории.

    Процедура межевания земельного участка проводится в несколько этапов действий различного характера.

    Вначале – сбор информации. Затем: измерительные действия специалистов по геодезии, согласование полученных в ходе исследований результатов и фиксация их в документальном виде.

    В пакет документов входит акт межевания, что подразумевает собой – акт согласования границ участка, оформленный на обратной стороне чертежа землевладения, либо подшитый к нему. В статьях 39—40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07. содержится информация, регламентирующая порядок его оформления.

    Существует необходимость проведения собрания, посвященного согласованию границ земельного надела, проходящего процедуру межевания.

    В первую очередь к таковым относятся владельцы соседних участков, а в некоторых случаях – представители местной администрации (муниципалитета).

    Учтите, что если соседей по территории еще не существует, то землевладельцу разрешено присвоить кусочек бесхозной земли в размере до 10% от площади участка, ему принадлежащего.

    Собрание, как правило, проводится на том же участке, обсуждение которого и предстоит. Руководящая роль в этом мероприятии отдана кадастровому инженеру. Он выслушивает мнение присутствующих заинтересованных лиц, касающееся расположения границ данного надела и при необходимости фиксирует их замечания.

    Читайте так же:  Максимальные вычеты из заработной платы

    Исходя из результатов обсуждения, на обратной стороне чертежа данного участка оформляется акт согласования его границ.

    Право и обязанность по составлению этого документа принадлежат кадастровому инженеру. Он же, в качестве завершающего действия, ставит свою подпись и печать.

    Акт не должен содержать исправлений или помарок, а в противном случае его нужно будет изготовить заново.

    Кадастровый инженер делает в Акте соответствующую отметку и указывает номер этого участка.

    Для чего может быть нужен акт межевания земельного участка с соседями?

    Акт межевания земельного участка понадобится, если предстоит:

    • территориальное перераспределение: объединение нескольких участков в один или разделение одного на несколько отдельных наделов;
    • уточнение земельных границ на местности, а также площади участка, в ходе подготовки его к продаже;
    • оформление земли в собственность (и постановка на кадастровый учет);
    • восстановление документации, если она была утеряна, уничтожена или повреждена;
    • разрешение спорных ситуаций, конфликтов, в том числе в суде.

    Что должно быть в документе?

    В документе должна присутствовать следующая информация:
    • ФИО всех лиц, имеющих отношение к данной ситуации, или их законных представителей, а также реквизиты их паспортов, или других документов, удостоверяющих личность;
    • результаты согласования;
    • окончательный вариант схемы границ земельного надела с указанием необходимых координат;
    • возражения, если таковые присутствуют, заинтересованных граждан;
    • подписи заинтересованных лиц, согласных с полученными результатами;
    • подпись и печать кадастрового инженера, проводившего процедуру межевания участка.

    Возражения

    Однако возможна ситуация, в которой граждане, обосновавшиеся по соседству, могут выразить свое несогласие с вариантом установления границ земельного участка. Аргументированные возражения фиксируются в Акте в письменном виде, либо подшиваются к нему.

    Различные причины могут быть источником разногласий, например:

    • пересечение (наложение) границ смежных участков;
    • неправильное обозначение границ соседних земельных наделов, которое может быть указано в устаревших документах;
    • ошибка кадастрового инженера или специалистов, проводивших измерительные действия;
    • внесение неправильных сведений о землевладении в ГКН;
    • неправомерное желание гражданина присвоить часть чужой территории.

    Как бы там ни было, но желательно с несогласными соседями разбираться сразу.

    Если противоречивая информация будет содержаться в Акте, то у того, кто высказался против предложенного варианта расположения границ, будет повод к обращению в судебные инстанции.

    Акт межевания оформляется по результатам установления границ земельного участка. Один экземпляр отправляется в ГКН, а другой остается у землевладельца.

    Обоснованные возражения граждан, если они у кого-либо возникли, прилагаются к документу в письменном виде. Судебные земельные споры отнимают у людей время, силы, деньги, поэтому разногласия лучше урегулировать на этапе обсуждения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Акт согласования границ земельного участка и его образец

    Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

    Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

    Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

    Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

    Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

    Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

    Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

    Что такое акт согласования

    Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

    По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

    Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

    Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Для чего нужен

    Акт согласования границ земельного участка позволяет:

    • поставить участок на кадастровый учет;
    • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
    • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
    • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
    • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

    В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

    Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

    Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

    Процесс оформления

    Какие сведения содержит

    В Акте должна содержаться следующая информация:

    • наименование документа;
    • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
    • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
    • кадастровый номер объекта;
    • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
    • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
    • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
    • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
    • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
    • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

    К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

    Как заполнять

    Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

    Читайте так же:  Неоплата счета в ресторане какая статья

    Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

    Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

    Как выглядит бланк и образец

    Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

    Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

    Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

    Требования

    Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

    1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
    2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
    3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

    Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

    Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

    Возражения

    На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

    Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

    По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

    Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:

    1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
    2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

    Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

    Куда сдавать

    Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

    Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

    Особенности исправлений

    В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

    Как оспорить

    Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

    Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

    Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

    Полезное видео

    Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

    Заключение

    Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

    Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

    Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

    Акт межевания земельного участка образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here