Как перевести комнату в статус квартиры

Ответы на вопросы в статье по теме: "Как перевести комнату в статус квартиры" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Присвоение жилому помещению статуса квартиры

Вопрос :

В 9 этажном индивидуальном жилом доме имеются жилые помещения принадлежащие нескольким собственникам.

Возможно ли перевести эти жилые помещения в статус квартиры? Как это сделать?

Ответ :

Жилому помещению, расположенному в многоэтажном жилом доме индивидуальной застройки можно присвоить статус квартиры только на основании решения суда.

Жилое помещение — это изолированный, пригодный для постоянного проживания объект недвижимости (ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)).

К жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры, а также части квартир и комнаты (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

По сути, жилое помещение — это общее понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него — «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Квартира состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в ней (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Различие между многоквартирным домом и домом с жилыми помещениями кроется в оформлении документов на право собственности на эти дома и расположенные под ними земельные участки :

— в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, то есть дом с «квартирным» статусом назначение земельного участка указано как «Земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом»

— в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом со статусом «жилых помещений» назначение земельного участка указано как «Земли населенных пунктов — для индивидуального жилого строительства»

В разрешении на строительство дома, с жилыми помещениями указано — «индивидуальный жилой дом».

В конкретном случае жилые помещения расположены в многоэтажном (9 этажей) жилом доме индивидуальной застройки.

Данный вид строительства распространен и осуществляется по следующей схеме :

— Застройщик получает разрешение на строительство 3 этажного индивидуального жилого дома, на земельном участке с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

— На стадии возведения 3 этажа застройщик заказывает проект реконструкции здания и достраивает еще 6 этажей.

— По завершении строительства застройщик в судебном порядке признает право собственности на индивидуальный жилой дом высотой 9 этажей, и вводит его в эксплуатацию на основании решения суда.

— После признания права собственности производится раздел площадей дома на помещения. Каждое помещение (квартира) выделяется на техническом плане с присвоением номера. Таким образом, помещения в указанном многоэтажном доме приобретают статус «жилых помещений».

При приобретении жилого помещения в таком многоэтажном доме собственник получает на руки два свидетельства о праве собственности :

— первое непосредственно на помещение;

— второе на долю земли под домом.

Наряду с этими документами собственник получает :

— кадастровый и технический паспорта;

Таким образом, собственник помещения в таком жилом доме получает весь пакет документов, который прилагается к жилью с «квартирным» статусом.

Однако если собственники помещений в таком многоэтажном доме изъявят желание присвоить своим жилым помещениям статус квартиры, им следует обратиться в районный суд о смене статуса многоэтажного дома индивидуальной постройки, на многоквартирный жилой дом.

После признания судом указанного дома многоквартирным (вступление решения суда в законную силу), жилые помещения в многоэтажном жилом доме приобретут статус квартир.

изменение статуса доли в комнате на статус комнаты в квартире

Пу сути, необходимо провести несолько шагов:

1. Для выделения комнат, необходимо документально определить порядок пользования жилыи помещением. Это возможно при подписании соглашения об определении порядка пользования, соглашение заключается между всеми собственниками в т.ч. и администрацией, для этого направти им предложение письмом с уведомлением о намерении.

2. Получаете техпаспорт на жилое помещение, для схематичного обозначения определяемой доли.

3. Администрации, это скорее всего не нужно будет и они либол откажут либо не ответят, поэтому подаете в суд на определении порядка пользования, суд такие иски чаще всего удовлетворяет без проблем.

4. после вступления в законую силу решения суда идете в Рег палату и получаете «зеленку» на комнату.

5. с этой зеленкой и решением суда идете в жэк с заявлением о расделени счетов по оплате коммунальных платежей, Вам должны поставить счетчики в каждую комнату и общеквартирный (получится коммуналка).

Имеет статус комнаты. Как нам сделать статус квартиры?

У нас имеется комната в общежитии. Имеет статус комнаты. Как нам сделать статус квартиры? Куда обратиться? Какие документы собрать?

Добрый день. Если это комната, то квартирой она не станет

Жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к квартире. Квартира-это помещение с отдельным входом, кухней и санузлом, и жилой площадью. Если ваше жилое помещение отвечает таким требованиям, но имеет статус комнаты, обращайтесь к специалисту за оказанием юридической помощи, в надлежащем оформлении документов.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом если, Вы сможете оборудовать в комнате туалет, кухню, то поменять статус можно только в судебном порядке после того как перепланировка будет узаконена.

Как комнату перевести в квартиру.

Перевод комнаты в квартиру.

Не смотря на то, что советское прошлое осталось далеко позади, такое явление как коммунальные квартиры по –прежнему занимает значительный сегмент на рынке жилой недвижимости. Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Стоит заметить, что реализовать на практике подобную процедуру далеко не всегда предоставляется возможным в силу технических характеристик жилья и проблем с оформлением документации. Однако, решившись все – таки на этот шаг, собственник может пойти двумя путями:

  • Найти инвестора.
  • Заняться перепланировкой.
Читайте так же:  Выписать из квартиры живущих за границей

Поиск инвестора.

Одним и вариантов решения вопроса как комнату перевести в квартиру является поиск инвестора, готового выкупить недвижимость за достаточно приличную сумму денег. Речь в данном случае идет, прежде всего, о коммуналках, расположенных в исторических районах города, проживать в которых считается престижно. При этом инвесторы, как правило, не ограничиваются одной комнатой, а выкупают всю коммунальную квартиру. Далее проводится капитальный ремонт, в результате которого получаются роскошные апартаменты, пригодные как для постоянного проживания, так и для использования в коммерческих целях, например, в качестве гостиницы премиум – класса.

Если коммуналка находится на первом этаже, то чаще всего инвесторы выкупают одну комнату, оформляют документы по переводу ее в нежилой фонд и открывают там торговую точку.

Перепланировка.

Но как комнату перевести в квартиру, если не хочется ее продавать? Вариант только один – осуществить перепланировку, отделившись от соседей и оформить документы по переводу комнаты в статус квартиры.

Первое, с чего следует начать, это изучить технические характеристики жилья и оценить возможность кардинальных преобразований. Ведь для того, чтобы получить разрешение соответствующих органов на подобную процедуру необходимо обустроить будущую квартиру отдельным санузлом, кухней и входом.

Кроме того, не стоит забывать и о инженерных коммуникациях, ведь, например, появление дополнительной плиты потребует повышенных энергозатрат. В случае с газообеспечением необходимо наличие вентиляционной системы, а при установке электрической плиты увеличатся нагрузки на электрические сети.

Помимо сложностей с технической стороной вопроса, проблемы могут возникнуть и с социальной, ведь перепланировка и переоборудование коммунальных квартир возможны только с согласия всех собственников жилья.

Решение вопроса как комнату перевести в квартиру для многих обитателей коммуналок является сегодня весьма актуальным и насущным. Но, не являясь профессиональным проектировщиком и не имея определенного багажа знаний по части юридических тонкостей операций с недвижимостью, оптимальным решением будет обратиться к специалистам в данной области, это избавит от лишних хлопот и сэкономит время и нервы.

перевести долю в статус комнаты

Здравствуйте.. Подскажите пожалуйста, есть комната в 2- х комнатной квартире, общей площадью 43.2 кв. м, у соседей свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1/3, объект права: комната №2 (жилое), площадь: общая 17.30 кв. м.

А у нас в свидетельство о гос. рег. права, где вид права: общая долевая собственность – доля в праве 1060/11150, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь 43.2.

При продаже своей комнаты 10 кв. м. под ипотеку покупатели спрашивают у нас (доля или комната), если доля, то банк не предоставит им ипотечный кредит. Как перевести долю в праве в статуса комнаты.. Спасибо…

Можно ли перевести апартаменты в жилье?

– Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение? А также какова схема перевода? Насколько это возможно с нашим законодательством?

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Перевод делается на основании технического заключения, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПин. Для перевода в Москве необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с базовым пакетом документов: правоустанавливающий пакет, план БТИ, поэтажный план здания и заявление. Далее будет дополнительный запрос, который индивидуален по каждому случаю. Ключевое в данной ситуации – это инсоляция.

Отвечает юрисконсульт компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

Примеры переводов нежилых помещений в квартиры есть. Исходя из этого, можно сделать заключение, что наше законодательство это допускает. На данный момент в ряде проектов смешанных МФК (квартиры + апартаменты) были случаи, когда апартаменты становились квартирами. В таких ситуациях купившие получали статус квартиры «в подарок» либо доплачивали определенную сумму, утвержденную на момент перехода статуса помещения.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Левина Екатерина:

Да, перевести апартаменты в жилое помещение можно. Такой перевод возможен при соблюдении нескольких условий:

  1. Вы должны являться собственником, и помещение ничем не должно быть обременено;
  2. Помещение должно соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям многоквартирных домов.

Для перевода необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающие документы на помещение;
  • проект переустройства или перепланировки помещения;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К нему следует приложить: уведомления о проведении собрания; документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику; лист регистрации участников собрания; решения собственников по вопросам, поставленным на голосование; списки собственников;
  • заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Вам будет нужно подготовить заявление на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое и подать его в Департамент городского имущества через МФЦ или отправить заявление через Портал государственных и муниципальных услуг. Если Ваше заявление будет одобрено, Вы получите решение о получении нежилым помещением статуса жилого. В противном случае Вам пришлют решение об отказе. Тогда Вы можете обратиться в суд для его обжалования. Не забудьте еще подать заявление в Росреестр через МФЦ о внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Только после этого статус помещения будет изменен.

Документально это выглядит несложно, однако на практике процесс может затянуться, поскольку на сегодняшний день большое количество апартаментов расположено в многофункциональных зданиях и не отвечает требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. Все же они проектировались и строились как нежилые.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Перевести апартаменты в жилое помещение можно, но сложно.

Если помещение нежилое, прежде чем подписать договор долевого участия, нужно узнать, разрешен ли перевод помещения в статус жилого. В большинстве случаев никаких преград для этого нет, особенно если изначально помещение не проектировалось как офис или цех.

Одним из главных аспектов перевода квадратных метров в жилое помещение является инсоляция. В течение двух часов днем солнечный свет должен проникать в квартиру. Поэтому апартаменты с малой инсоляцией вы вряд ли переведете в статус жилого помещения. Требования, которым должны отвечать жилые помещения, оговариваются в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (об обязательности санитарно-эпидемиологических условий в жилых зданиях).

Для перевода апартаментов в статус жилого помещения необходимы следующие документы:

  • заявление на процедуру перевода;
  • технические документы на жилплощадь;
  • поэтажные планы всего дома;
  • проект перепланировки, в случае если Вы хотите изменить план квартиры по собственному желанию;
  • оплата государственной пошлины.

Стоит заметить, что на практике чаще встречаются случаи коллективного обращения собственников к застройщику. Здесь шансы сменить статус комплекса апартаментов намного выше.

Читайте так же:  Расстояния пристройки от соседнего дома

Отвечает председатель совета НП «ЖКХ Контроль Московской области», заместитель председателя Общественного совета при Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Московской области Олег Иванов:

Жилищное законотворчество не успевает за конъюнктурными изменениями, происходящими на рынке недвижимости. То, что де-факто является квартирой, де-юре не относится к жилым помещениям, поскольку в жилищном законодательстве такого понятия, как «апартаменты», не существует. В связи с этим граждане сталкиваются с непреодолимыми сложностями при переводе такого помещения в категорию жилищного фонда. Теоретически такая возможность существует: она зависит прежде всего от соблюдения застройщиком норм и требований, предъявляемых к жилым помещениям. Также важен и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построены апартаменты. Следует отметить, что процедура перевода довольно затратна и требует проведения различных экспертиз и согласований. И даже если вы их получите, это не гарантирует, что апартаменты будут переведены в категорию жилых помещений.

Порядок признания нежилых помещений жилыми устанавливает Постановление Правительства РФ. Однако такой акт применяется к нежилым помещениям, которые находятся в многоквартирных домах, тогда как подавляющее большинство апартаментов располагается в деловых центрах.

Для того чтобы признать апартаменты жилым помещением, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с соответствующим заявлением с приложением правоустанавливающих документов. Перед этим необходимо получить ряд экспертных заключений. К ним, в частности, относится техническая экспертиза, санитарно-эпидемиологическая и ряд других, которые будут подтверждать, что помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилью. Заявление рассматривает специальная муниципальная комиссия, куда могут входить представители надзорных ведомств. Срок оказания государственной услуги регламентируется муниципальными правовыми актами. В Москве это 48 дней.

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Многие, покупая апартаменты, рассчитывают в дальнейшем перевести их в жилое помещение. Но на этом пути могут возникнуть сложности. Так, например, жилым не может быть признано помещение, которое напрямую освещается солнцем менее двух часов в день. Соответственно, апартаменты с окнами в «колодец» жилыми не признают.

Безусловно, помещение должно быть в нормальном, пригодном для проживания состоянии и соответствовать техническим нормам. Стоит обратить внимание также на расположение здания в зоне, пригодной для проживания, наличие развитой инфраструктуры, придомовую территорию. К зданию должен быть обеспечен беспрепятственный проезд автомобилей экстренных служб. Важно также, чтобы апартаменты не были в залоге.

В Департамент городского имущества города Москвы нужно предоставить следующие документы:

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на помещение,
  • заявление собственника с просьбой о переводе,
  • кадастровый и технический паспорта на апартаменты,
  • поэтажный план многоквартирного дома,
  • письменное согласие соседей (собственников соседних помещений).

Поскольку в большинстве случаев подача документов производится через МФЦ, то часть из них, например выписку из ЕГРН, специалисты центра получают самостоятельно по электронным каналам связи. Но в каждом конкретном случае могут потребоваться и некоторые другие документы.

Весь перевод состоит из нескольких этапов:

  1. Экспертиза, позволяющая оценить возможность смены статуса помещения. Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.
  2. Разработка предпроектной и проектной документации на перевод.
  3. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  4. Получение разрешения.
  5. Изменение данных в базе проектно-инвентаризационное бюро.
  6. Получение свидетельства об изменении статуса объекта.

Как видите, процедура достаточно сложна и требует времени.

Такого рода изменения сейчас многие застройщики вносят сами, иногда даже еще до того, как вводят здание в эксплуатацию. Однако они эти процедуры осуществляют единовременно в отношении целых корпусов, а не каждых апартаментов отдельно.

Стоимость полного юридического сопровождения процедуры перевода в среднем составляет около 350 тысяч рублей. Юридические фирмы полностью принимают на себя все хлопоты и выдают клиенту готовый результат.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как перевести жилое помещение в статус квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

В статье 22 сказано: перевод жилого помещения в нежилое и нежилого – в жилое допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.

Как комнату перевести в квартиру.

Если у квартиры несколько собственников, то оптимальным решением станет оформление доверенности на одно лицо, которое организует перевод в нежилое помещение бывшей жилплощади. Это может быть один из владельцев или опытный независимый юридический эксперт. Доверенность составляется по установленным правилам и заверяется в нотариальной конторе.

Директор департамента элитных новостроек агентства «Усадьба» Наталья Немчанинова добавляет, что в этом проекте при проектировании апартаментов изначально соблюдались технические требования для жилых помещений: нормативы по звукоизоляции, освещённости, минимальному метражу комнат, ширине несущих проемов, требования к тепловому контуру, пожарной безопасности и инженерным системам.
Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда.

Имейте в виду, что это исчерпывающий перечень документов. Представить их может лишь собственник помещения или уполномоченное им лицо.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте.

Как перевести жилое помещение в статус квартиры

Можно ли покупать? Статус жилое помещение в Сочи #НедвижимостьСочиnМожно ли рассматривать недвижимость в Сочи со статусом жилое помещение в 2019 году? Чем отличается #квартираВсочи от жилого помещения. Об этом нас часто спрашивают клиенты и подписчики. Сначала напомню, что собой представляет статус жилое помещение.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Читайте так же:  Межведомственная комиссия при цб 115 фз

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

При разработке проекта, организация-исполнитель должна согласовать его в компетентных органах – Роспотребнадзоре, Главном архитектурно-планировочном управлении, Госпожнадзоре, и получить разрешение.

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц.

Спасибо большое, вы в очередной раз мне помогли. А то у нас книга заканчивается, осталась последняя строчка. Так вот женщина из паспортного говорит, что разорвет книгу и переведет нас всех на карточки. Мы хотели завести по книге на каждую квартиру, но она нам не разрешила.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

Около 50-60% занимают жилые помещения. У нас мало муниципальной земли, которая выделяется под многоквартирные дома. 10-15% это апартаменты. Это дорогая элитная недвижимость, которая продается уж с ремонтом и мебелью, на берегу моря.

У каждого из них разные ценовые сегменты, разные юридические документы, разные назначения земельных участков. Каждый объект имеет свою специфику.

Причём, добавляет эксперт, у покупателей был особый стимул получить статус полноценного жилья: московские власти оспаривали законность постройки, вплоть до требований сноса незаконно возведенных сооружений. А снести построенное жильё, находящееся на учете Росрегистрации, гораздо сложнее.

Помимо этого, разберем вопрос, который волнует множество людей – есть ли возможность переоформить нежилой объект в жилой. Несмотря на то, что к подобной услуге прибегают гораздо более редко, это все же возможно. Но рассмотрим все по порядку: прежде всего, разберем процесс оформления жилого помещения в недвижимые объекты коммерции, а затем перевод нежилого помещения в жилое.

Законом определены некоторые условия, наличие которых необходимо для перевода нежилого помещения в жилое. Но такая процедура гораздо проще, нежели изменение статуса квартиры в коммерческое помещение.
Переводу жилья в «нежилье» (и обратно) посвящен специальный раздел Жилищного кодекса РФ. В нем детально разбирается, что можно, а чего нельзя, вплоть до перечня документов, которые необходимо представить.

Консультацию по санитарным и противопожарным требованиям к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса, можно получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

Узнать адрес ближайшего МФЦ можно в органе местного самоуправления либо в интернете. Заявителю должны выдать расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения, а также перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

Срок предоставления услуги не может превышать 48 рабочих дней. Если перевод помещения согласован, заявителю выдадут решение о переводе жилого помещения в нежилое.

В итоге можно сделать вывод, что жилое помещения – это правовая категория, нежели жилище. Касаемо последнего, Жилищный кодекс указывает, что гражданин не может быть без законных на то оснований лишен своего жилища, которое обладает неприкосновенностью.

Законодательная база и условия изменения статуса помещения

Если человек решил начать данную процедуру, то ему в ходе нее необходимо будет обращаться к:

  • ЖК РФ (в основном, 22-23 статьи);
  • Градостроительному кодексу РФ;
  • Региональным и актам муниципалитета, где проводится процедура изменения статуса помещения.

Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

Перечень требуемых документов определяется ЖК в статье 23. К ним относятся, в частности: выписка из домовой книги, перепланировочный план, техпаспорт помещения, само заявление и ряд других документов.

Процедура перевода жилого помещения в статус нежилого

Примечание: Комментарии юристов и адвокатов в данном разделе не является юридической консультацией. Для получения полноценной юридической консультации необходимо лично обратиться к специалисту и представить ему все имеющиеся документы.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Игоря Быченка, в комплексе «IQ-квартал», расположенном в «Москва-Сити», около 20% покупателей – это жители других городов.
Они проходят по договорам инвестирования, где не действует ФЗ №214, как в объектах бизнес-класса и элитных домах, которые по этому закону строятся. Там изначально банк передает кредитные средства застройщику. И, соответственно, банк разрабатывает пакет ипотеки для клиентов. Даже апартаменты проходят по ипотеке, несмотря на то, что это нежилые помещения.

Переоформление нежилого помещения в жилую площадь

Можно ли покупать? Статус жилое помещение в Сочи #НедвижимостьСочи\nМожно ли рассматривать недвижимость в Сочи со статусом жилое помещение в 2019 году? Чем отличается #квартираВсочи от жилого помещения. Об этом нас часто спрашивают клиенты и подписчики. Сначала напомню, что собой представляет статус жилое помещение.

Чтобы переоформить статус жилого помещения, потребуется посетить не только БТИ, поскольку сделать это без оценки экспертов не представляется возможным. Так, потребуется документ о пожарном соответствии объекта, получить который можно в пожарном надзоре.

Апартаменты на сегодняшний день, с учетом политики и курса валют, охотно приобретают иностранные граждане. У них есть возможность приобретать апартаменты, когда земля не привязана к продаже недвижимости.

Вы хотели бы завести свое дело, но для этого требуется помещение. Офисы, предлагаемые на рынке коммерческой недвижимости, многим не по карману. Более распространенный и дешевый вариант – использовать под офис квартиру (свою либо чужую) в жилом доме. Логичнее и удобнее всего – на первом этаже.

Перевод общежития в статус многоквартирного дома

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших. Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях. Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.
Читайте так же:  Матрица на телефоне сломалась что делать

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает. Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

Как перевести комнату в статус квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как перевести комнату в статус квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Апартаменты, несмотря на статус, продолжают оставаться популярными, и некоторые покупатели специально выбирают именно этот формат жилья.

В нашем доме на І этаже собственник одной из квартир планирует открыть место для собрания какого-то религиозного объединения.

Как перевести комнату в статус квартиры?

Круглый стол: Суть риэлторской услуги: как донести до клиента ее ценность. Возможен ли рынок недвижимости без агента недвижимости? И если нет, то какова роль риэлтора в этом процессе?

Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.

Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.

Совет 2 : Как перевести квартиру в коммунальную

Перевести из «жилого» в «нежилое» дорогого стоит. В буквальном смысле этого слова. Предприниматели, переводящие жилые квартиры на первом этаже в нежилые помещения (магазины и офисы) платят чуть ли не двойную стоимость за разрешение. Например, если жилая площадь оценивается в миллион, то предприниматель платит ещё миллион за право перевести жильё в нежилое.

У нас в 9-этажке на первом этаже уже никто не живет. Владельцы либо сдают в аренду помещения под магазины, либо же сами открыли подобные заведения.

Если собственник одной из квартир многоквартирного дома является недееспособным, то имеет ли право опекун дать согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение?

Вот оно что, так бы сразу и сказали. Владельцы квартир в доме могут подать совместное заявление о приватизации земельного участка. Если же такого совместного заявления не будет, то затея эта не удастся. Поймите, дом — это обособленное строение, которое отвечает определенным требованиям, имеет коммуникации, фундамент,крышу и так далее.

Имеет статус комнаты. Как нам сделать статус квартиры?

У меня в собственности имеются две смежные комнаты в общежитии блочного типа на 1 этаже (отдельный вход можно сделать без проблем). При этом блоку на 8 комнат присвоен статус коммунальной квартиры.

Читайте так же:  Оплата больничного листа при увольнении

Доброго всем дня! С мужем купили участок в садоводстве.Сразу хотим его приватизировать.Есть мечта построить дом совмещенный с магазином продуктов,так как поблизости нет такового.И для этого удобное проходное место.Можно ли так сделать?И как оформляются документы?

Таким образом, часто получается, что апартаменты по многим параметрам не соответствуют требуемому статусу, и в этом случае для его изменения сделать ничего нельзя.

Все зависит от вида разрешенного пользования, общей площади переводимого жилья, наличие других коммерческих объектов поблизости и иной инфраструктуры.

Как перевести комнату в общежитии в собственную квартиру, что для этого нужно?

Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Что, соответственно, определяет для застройщика некоторое поле для маневра, позволяющее удешевить стоимость возведения, и тем самым улучшить свои позиции на высоко конкурентном строительном рынке.

То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно. Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Собственно, апартаменты потому и дешевле обычных квартир по той причине, что требования к «временному» жилью ниже, чем к жилой недвижимости.

Тема в архиве иск против кого и кому?ничего сделать нельзя. who-am-i 30 сент.:23 # А лучше бы было что бы вас просто выселили из общежития и продавали бы секции как отдельное жилье? Когда вам давали общагу предполагалось что вы там будете жить а не владеть. Скажите спасибо что так получилось а могли бы просто выгнать.

Требования к статусу жилых помещений

Аналитика за 2 года». Специалисты банка поделились аналитикой по всем аспектам сделок, проведенных с начала запуска проекта. Они рассказали, как изменился продукт за прошедшие…

Не удивительно, что улучшение условий проживания и быта стоит перед их владельцами на первом мести, и все чаще возникает вопрос о том, как комнату перевести в квартиру с минимальными потерям времени и денег.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.

Как нам сделать статус квартиры?», «text»: «У нас имеется комната в общежитии. Имеет статус комнаты. Как нам сделать статус квартиры? Куда обратиться?

Продаю комнату в общежитии — статус — квартира. Собственник 1 человек, старше 18 лет. Покупатель хочет заверить договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус отказывает — нет услуги такой.
Это документ официального характера, оформляемый в письменной форме. Государственные структуры должны указать в документе ссылку на определенную законодательную норму, которая была нарушена заявителем. Решение должно быть прислано по адресу, указанному заявителем, в течение 3-х дней с момента принятия. Если гражданин не согласен, он вправе подать заявление в суд на оспаривание.

В любом случае ситуация будет ясна, когда можно ознакомиться с конкретная мотивировка муниципального органа в своем отказе. Нужно будет удостовериться, что такая позиция не соответствует законодательству и обжаловать отказ в суде.

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Как жилое помещение перевести в статус квартиры

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми. Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников).

А вот с жилыми помещениями дела обстоят немного иначе. По законам Российской Федерации, индивидуальные жилые дома не могут превышать 3-х этажей.

Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда.

Что чаще всего мешает провести изменение статуса недвижимости – своеволие чиновников или технические параметры апартаментов?

Как перевести комнату в статус квартиры

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

По сути, жилое помещение – это обширное понятие, в структуру которого входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома».

Перевод жилого помещения в нежилое я разделила на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в МФЦ/Регистрационная Палата.
Не осуществляется перевод квартир в случае, если в рамках права собственности имеются кредитные и долговые обременения, а также, если при переводе будет нанесен ущерб или ущемлены интересы третьих лиц.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом — каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома.

Подобные перепланировки осуществляются, как правило, при производстве капитального ремонта с изменением поэтажного плана и другой технической документации.

Оценка ситуации: возможно ли изменение статуса?

Видео (кликните для воспроизведения).

Также имеется запрет на осуществление перевода помещений, в которых априори невозможно создать условия, отвечающие требованиям по пожарному контролю, санитарной безопасности. Прежде чем принять решение об изменении статуса жилья, необходимо заблаговременно изучить порядок и условия проведения преобразований. Стоит учитывать недопустимость перевода в случае запрета законодательства на совершение подобных действий. Список условий, необходимых для осуществления перевода квартиры, указан в ст. 22 ЖК РФ.

Как перевести комнату в статус квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here