Как получить земельный участок в аренду

Ответы на вопросы в статье по теме: "Как получить земельный участок в аренду" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Пошаговая инструкция: как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС для строительства?

Чтобы построить жилой дом гражданину необходимо приобрести надел земли.

Через местные администрации населенных пунктов можно осуществить оформление земельной территории в аренду с последующим правом выкупа.

На каких условиях может быть предоставлен участок, чем регламентируется оформление, и как все это осуществить, будем разбираться в данной статье. Также рассмотрим вопрос о том, к каким материальным тратам нужно подготовиться: сколько стоит оформление документов и регистрация договора?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Законы РФ, регулирующие земельные отношения, предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан. В том числе, право на аренду имеют и официальные юридические лица. Основания и сроки такой аренды могут быть разнообразны, но они четко регламентируются российским законодательством.

ФЗ № 171 от 23.06.2014 года внес изменения в законодательные акты РФ, в частности в Земельный кодекс, который является основной законодательной базой для лиц, вступающих в правовые земельные отношения и имеющих право на приобретение участков под ИЖС.

Выделение земель под строительство жилых зданий через проведение торгов оговаривает статья 39.6 ЗК РФ в пункте 1, но следующий за ним пункт 2 указывает на положения, которые предоставляют право приобретать земельные наделы без аукциона.

Статья 39.18 ЗК РФ регулирует процедуру выделения земель под ИЖС, а также указывает на особенности предоставления участков для сооружения индивидуальных жилых зданий.

Предусматривает российское законодательство и бесплатное предоставление земельных территорий из категории земель пребывающих в собственности муниципальных образований. Такие случаи, а также категории лиц, имеющих право на бесплатное выделение участков, представлены в статье 39.5 ЗК РФ.

Условия предоставления

Для получения земельной территории под жилищное строительство, наличие постоянной местной регистрации является обязательным условием. Лица, претендующие на получение земного надела, должны прожить в районе предоставляемого им участка не меньше пяти лет.

Целевое предназначение выделяемой под ИЖС территории также является важным условием, которое впоследствии найдет свое отражение в подписанном сторонами договоре аренды. От выполнения данного условия будет зависеть дальнейшая судьба арендованного участка.

Отсутствие в собственности гражданина других наделов земли, а также собственного жилья становится еще одним условием при получении в аренду земли на ИЖС. Предоставить семьям участок из категории земель населенных пунктов местные администрации могут при таких условиях:

  • брак законодательно зарегистрирован;
  • граждане зарегистрированы и проживают в предоставляемом надел регионе;
  • предоставлен документ об отсутствии собственного жилья;
  • есть постоянное место работы или супруги зарегистрированы в центре занятости;
  • предоставлены документы об отсутствие земельных наделов;
  • предоставлены документы, подтверждающие необходимость в улучшении условий проживания.

Существуют определенные условия и для граждан, которые пользуются льготами внеочередного и бесплатного предоставления наделов земли местными администрациями. Законодательство предусматривает перечень лиц, которые могут воспользоваться своим правом. Категорию граждан имеющих право на бесплатный участок определяют статьи 39.5 и 39.19 ЗК РФ, а также закон РФ № 4301-1 от 15.01.1993 года.

Кроме этого, условия предоставления земель во многом зависят от особенностей регионов, а также от количества свободных земель в распоряжении муниципалитета.

Наши эксперты подготовили для вас специальную статью о процедуре льготного получения земель у государства.

Из публикации вы узнаете:

  • кто может претендовать на бесплатное получение земли от государства;
  • какие категории населения имеют льготы;
  • при каких условиях можно получить льготный земельный участок.

Все подробности читайте здесь!

Пошаговая инструкция

Как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС? Процедура выделения в аренду земельных наделов администрациями населенных пунктов практически ничем не отличается от предоставления гражданам земель принадлежащих государству. Закон предусматривает одни и те же правила выделения территорий и регламентирует законодательный процесс их предоставления.

Лица желающие приобрести участок под ИЖС у администраций населенных пунктов могут начать процедуру с выполнения следующих действий:

    Поиск участка. Земельные наделы, выделяемые под индивидуальное строительство, относятся к категории земель населенных пунктов, а значит искать их необходимо именно там. В зависимости от региона, в котором предполагается взять территорию в аренду, будет зависеть и результат.

Как правило, в густонаселенных районах найти свободный участок проблематично, люди годами стоят в очереди. Зато найти подходящий для ИЖС земельный надел в малозаселенных областях не составит большого труда.

Поиск участков можно осуществить несколькими известными и доступными способами:

  • обратившись за выпиской в региональное отделение ЕГРП;
  • воспользовавшись находящейся в публичном доступе кадастровой картой;
  • лично обратившись в уполномоченные административные органы власти в населенных пунктах.
  • Подача заявления если есть очередь. Предусматривает обращение лиц, желающих приобрести надел под индивидуальное строительство в местную администрацию.
  • Предусмотренная в местном административном управлении очередь, обяжет гражданина стать на учет. Для осуществления этой цели пишется заявление о постановке на очередь и представляется документ удостоверяющий личность.
    Подача заявления о выделении участка. Если очереди нет, необходимо написать заявление с просьбой о предоставлении земельного участка под ИЖС. Форма готового заявления должна быть в наличии у местных администраций, а также в региональных представительствах ЕГРП.

    Можно написать заявление и от руки, но оно должно содержать все предусмотренные законодательством пункты, а также перечень прилагаемых к заявлению документов, который предусматривает предоставление:

    • паспорта (копии паспорта);
    • свидетельства о браке;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельства о рождении детей;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из ЕГРП об отсутствии земельных наделов;
    • документы, предусматривающие различные льготы;
    • справка, полученная в домоуправлении о метрах жилой площади.
    Читайте так же:  Как отменить электронный билет на поезд
  • Решение местной администрации. Законодательство предусматривает тридцатидневный период, который необходим для вынесения письменного решение о предоставлении субъекту надела земли. Этот термин определен в законах для принятия административными органами положительных или отрицательных решений.
  • Положительное решение предусматривает процедуру оформления договоров аренды земли под ИЖС. Территории выделяются тем категориям граждан, которые попадают под действие второго пункта, статьи 39.6 ЗК РФ.

    Подписанное сторонами соглашение регулирует процесс пользования территорией, и предусматривает такие пункты договора:
    • дата и место подписания соглашения;
    • наименование субъектов подписавших договор;
    • наименование объекта аренды;
    • имущественные отношения;
    • страхование территории;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  • Аукцион. Лица остальных категорий, не попадающие под действие второго пункта, имеют возможность на основании статьи 39.6 ЗК РФ, пункт 1, приобрести земли выделяемые муниципалитетом под ИЖС через торги.
  • Торги, которые предполагают ИЖС, проводятся не по выкупу территории, а по аренде земельного надела.
    Размер арендной платы является предметом торгов, а лицо, предложившее большую сумму аренды, выигрывает аукцион.

    На таких аукционах начальная ставка составляет 1-2% кадастровой стоимости надела земли. В местных изданиях публикуется информация о торгах и если на протяжении 30 дней не поступят новые заявки, земля оформляется на заявителя.

    Кадастровый учет. Следующий шаг предполагает обращение субъекта земельных отношений в кадастровый отдел.

    Если нет необходимости проведения межевания, земля регистрируется, на земельный надел составляются необходимые схемы, чертежи, выписывается кадастровый паспорт.
    Регистрация договора аренды. Документы, предоставленные кадастровым отделом, дают возможность обратиться в региональное отделение ЕГРП для регистрации договора аренды под ИЖС. День регистрации соглашения является точкой отсчета для начала вступления договора в законную силу.

    Весь процесс оформления связан с местными условиями, которые требуют разрабатывать и утверждать дополнительные законодательные акты, упрощающие процедуру.

    Материальные затраты

    Предусмотренная законодательством процедура оформления выделяемых местными администрациями земельных территорий в аренду под ИЖС предусматривает обязательную уплату субъектом, вступающим в правовые земельные отношения госпошлины, а также предполагает оплату технической документации.

    Процесс оформления документов в кадастровых органах предусматривает их оплату, которая составляет 6-7 тысяч рублей.

    Государственная пошлина оплачивается:

    • для гражданских лиц – в размере 2000 рублей;
    • для юридических – 22000 рублей.

    Законодательное утверждение копий нотариусом, которые в некоторых случаях, необходимо предоставлять для оформления в региональные отделения Росреестра, понесут за собой растраты в размере 200-500 рублей за одну копию заверенного и необходимого к предоставлению документа.

    Законодательство не предусматривает утверждение договора аренды у нотариуса, но субъект земельных отношений может заверить договор по собственной инициативе.

    Перед заключением соглашения арендатор имеет право обратиться в юридическую консультацию и определить выгодные условия для договора аренды под индивидуальное строительство.

    Полезное видео

    Смотрите видео по теме:

    Заключение

    Предоставление гражданам РФ земельных территорий местными администрациями в аренду под ИЖС предусматривает несложную процедуру действий.

    Населенные пункты страны практически всегда, за исключением крупных городов, могут предоставить земельный надел для строительства жилья. Густонаселенные районы предусматривают очередность выделения участков, но это не мешает населению ожидать положительных решений.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Особенности предоставления земельных участков в аренду в г. Москве

    Предоставлением московских земель в аренду занимается Департамент городского имущества. Арендовать участок в Москве можно двумя способами. Собственники или владельцы строений, расположенных на участках, могут получить эти земли в аренду на основании простой заявки. Любые заинтересованные лица могут выкупить право на аренду земли на торгах.

    Выкуп права на аренду земли на торгах

    Торги на аренду земель организует московский Департамент по конкурентной политике. Для выкупа права на аренду участка и последующего строительства на нем недвижимости, нужно ознакомиться со списком предполагаемых к выставлению или уже объявленных на торги земель на официальной торговой площадке Москвы. Далее надо подать заявку на участие в торгах, внести задаток и в случае выигрыша реализовать свой строительный проект.

    Договор аренды участка будет оформлен на пять лет одиннадцать месяцев и двадцать восемь дней. После регистрации договора в Росреестре арендатор должен вносить арендную плату каждый квартал. За последние два года действия аренды надо платить по двойной ставке, согласно Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП.

    Плата за землю устанавливается в процентном соотношении от кадастровой цены и исходя из вида ее разрешенного использования. Если торг велся на ставку арендной платы, то она уже не изменяется и устанавливается на весь срок договора.

    Для участия в торгах надо предоставить:

    • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
    • Платежку с отметкой банка о переводе задатка. Если заявитель откажется участвовать в аукционе, то задаток ему вернут в течение трех дней.
    • Организациям надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ, а предпринимателям – выписку из ЕГРИП.
    • Организациям надо предоставить выписку уполномоченного органа предприятия об одобрении участия в аукционе.
    • Гражданам надо предоставить копию паспорта или другого подобного документа.

    Не допустить к торгам могут в том случае, если:

    • В отношении заявителя имеются ограничения на приобретение земель.
    • Представлены не все полагающиеся документы.
    • Заявка подана неуполномоченным лицом (например, неправильно оформлена или отсутствует доверенность).
    • Задаток не переведен либо отсутствует подтверждение о переводе на нужный счет и в нужный срок.

    Арендатор должен подписать договор аренды участка в течение пяти дней после подготовки протокола.

    Читайте так же:  Разница между ветхим и аварийным жильем

    Предоставление участков в аренду владельцам или пользователям строений, расположенных на землях

    Передачей участков в аренду владельцам или собственникам строений занимается московский Департамент городского имущества.

    Арендовать участок имеют право:

    • Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
    • Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
    • Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
    • Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

    Для аренды земли надо предоставить в Департамент:

    • Заявку по форме. Скачать бланк заявки можно здесь.
    • Паспорт или другой личный документ заявителя либо доверенность представителя.
    • Документ о праве заявителя на строение и на землю.

    По итогам рассмотрения заявки в течение 22 дней, Департамент предоставит договор аренды участка или решение об отказе. Незаконный отказ можно опротестовать в Главном контрольном управлении города Москвы или в суде.

    Если вам нужно арендовать городской (муниципальный) земельный участок в Москве, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

    Существует несколько оснований для приобретения земли в собственность. Основное и наиболее распространенное – это приобретение участка у его владельца по договору купли-продажи. Порядок оформления земли в этом случае довольно прост – с продавцом заключается соглашение в простой письменной форме, после чего этот контракт регистрируется в Росреестре и покупатель получает свидетельство, подтверждающее переход собственности на землю к нему.

    Другими основаниями являются:

    • Приватизация государственной или муниципальной земли гражданами или организациями.
    • Выкуп арендуемой государственной или муниципальной земли ее арендаторами (организациями или предпринимателями, относящимися к малому или среднему бизнесу).
    • Приобретение государственной или муниципальной земли на торгах.
    • Предоставление городской земли собственникам сооружений, находящихся на ней.

    Вопросами согласования возможности предоставления московской земли в собственность и ее оформления ведает Департамент городского имущества. Именно туда заинтересованным лицам надо обращаться с заявлением о приобретении земли по одному из вышеизложенных оснований.

    В Департамент надо предоставить:

    • Заявление по форме.
    • Паспорт или другой личный документ заявителя, либо доверенность представителя, либо приказ о назначении на должность руководителя организации.
    • Для организации – учредительные документы.
    • Документ, подтверждающий право на обращение за предоставлением земли в собственность – например, договор аренды земли или свидетельство о праве собственности на строение, расположенное на этом участке.

    Дальнейший порядок согласования и пакет прилагаемых к заявке документов зависит от основания приобретения земли. Уточнить их можно у наших специалистов.

    Обратите внимание, что ряд документов, необходимых для получения земли, заявитель не обязан предоставлять лично. Многие бумаги Департамент городского имущества Москвы получит самостоятельно, в порядке межведомственного взаимодействия. Например, такие как:

    • Выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ о заявителе – организации или предпринимателе.
    • Выписку из ЕГРП на выкупаемую землю.
    • Выписку из ГКН на приобретаемый участок.
    • Кадастровый паспорт участка.
    • И т.п.

    Согласование возможности предоставление московской земли в собственность осуществляется Департаментом бесплатно. Что же касается цены за выкупаемую землю, то она зависит от оснований ее приобретения.

    Например, арендаторы могут выкупить землю по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком. А граждане в ряде случаев могут приобрести землю и вовсе бесплатно. Например, безвозмездно приватизировать землю согласно статье 39.5. Земельного кодекса может:

    • Гражданин, получивший участок для личного или крестьянского хозяйства более чем на 6 лет. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
    • Гражданин, получивший землю для ИЖС или подсобного хозяйства более чем на 6 лет, если он работает по определенным законом специальностям. Подать заявку можно по прошествии 5 лет со дня оформления на него земли.
    • Гражданин, имеющий 3х детей и больше.
    • И т.п.

    Подать заявку о приобретении московских участков в собственность можно непосредственно в Департамент (лично или через представителя), либо через Многофункциональный центр, либо через сайт госуслуг, либо по почте (ценным письмом с уведомлением о вручении).

    От лица организации подать заявку имеет право ее руководитель (действующий на основании протокола и приказа о назначении на должность) или другой представитель, действующий по заверенной руководителем доверенности – например, наш специалист.

    После рассмотрения заявки Департамент выдаст либо обоснованный отказ от передачи земли в собственность, либо:

    • Договор купли-продажи участка.
    • Распоряжение об условиях приватизации.
    • Правовой акт Правительства Москвы об условиях приватизации имущества, если площадь недвижимости более 1000 кв.м.
    • Другой документ, в зависимости от оснований обращения.

    Возможные основания для отказа:

    • В Департамент обратилось лицо, не являющееся надлежащим заявителем.
    • Несоответствие представленного заявления и документов требованиям, установленным законом.
    • Представленные документы утратили силу.
    • Нет полного комплекта необходимых документов.
    • В документах имеются недостоверные или противоречивые данные.
    • Заявку подал неуполномоченный представитель (например, у него нет правильно оформленной доверенности).
    • Документы, полученные Департаментом от других ведомств, не совпадают с поданными заявителем документами или данными.
    • По арендной плате выкупаемого участка имеется задолженность.
    • И т.п.

    Незаконный отказ можно опротестовать в Московском Главном контрольном управлении или в суде.

    Если вам нужно приобрести в Москве участок в собственность, вы можете воспользоваться профессиональной поддержкой наших экспертов, которые урегулируют все организационные вопросы за вас – вам надо лишь подготовить доверенность на право осуществлять указанную деятельность в ваших интересах.

    Как взять землю в аренду у государства

    Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

    Читайте так же:  Права и обязанности условно осужденного

    Порядок действий

    Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

    В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

    Стоимость аренды земли у государства

    На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

    Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.

    Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

    Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.

    Как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Граждане РФ и иностранцы имеют право получить в аренду земельный участок в России.

    Для этого предусмотрена специальная процедура с проведением торгов.

    Но не обязательно ждать аукциона с подходящим участком. Гражданин может самостоятельно выбрать землю и даже получить ее без торгов.

    О том, как происходит предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, читайте в статье.

    Правовая база

    В 2019 году получить право на аренду земельного участка претендент может только по результатам аукциона. Это закреплено в ст. 39.6 Земельного Кодекса России.

    Однако в этой же статье перечисляются случаи, когда основным правилом можно пренебречь. Это касается как простых граждан, так и компаний.

    В случае предоставления земли в аренду без торгов, муниципалитет самостоятельно устанавливает размер арендной платы.

    Сумма рассчитывается в соответствии с площадью и назначением участка. Это закреплено в ст. 39.7 ЗК РФ.

    Кто может получить?

    Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.

    Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.

    Для физических и юридических лиц действуют разные условия.

    Физические лица

    Обычные граждане получают преимущественное право аренды, если:

    1. На участке есть капитальное строение, которое находится в собственности претендента. Во внимание не принимается самострой. Дом должен быть зарегистрирован в собственность по всем правилам.
    2. Текущий арендатор начал строительные работы. Продление аренды осуществляется только 1 раз до завершения строительства.
    3. Текущий арендатор получил землю под садоводство, огородничество или другие хозяйственные нужды (например, сенокос или выпас животных) и подал заявление на продление аренды до истечения срока действия текущего договора.
    4. У гражданина были изъяты земли для государственных или муниципальных нужд. Он получает новый участок в качестве компенсации, поэтому аукцион не проводится.
    5. Претендент имеет право на первоочередное или внеочередное приобретение земли.

    Не проводятся торги для предоставления земли в субаренду. Если основной арендатор получил участок от государства на срок больше 5 лет, он может полностью или частично передать право пользования третьим лицам, для выбора которых не проводятся торги. Размер платы устанавливается лично основным арендатором.

    Юридические лица

    “Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.

    Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:

    • аграрной промышленности;
    • сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
    • строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.

    Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.

    Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.

    Без торгов предоставляется любой свободный участок. Однако если на территории находится объект общего пользования (река, лес, озеро), арендатор обязуется предоставить свободный доступ к природным ресурсам.

    Организация не сможет претендовать на получение земли без проведения аукциона, если имеет неустраненные недочеты, выявленные земельным надзором.

    Например, если из-за производственных работ ухудшается качество земли и ее плодородность.

    Как взять землю без аукциона: порядок процедуры

    Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.

    Поиск свободного участка

    В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.

    Посмотреть карту с занятыми и свободными землями можно на сайте Росреестра. Доступ к кадастровой карте бесплатный. Но в электронной версии нет перечня условных обозначений.

    Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.

    Составление схемы

    Если гражданин определился с тем, где он хочет получить участок, ему необходимо на карте выделить эту зону. Рисовать и чертить можно прямо в электронной версии. Затем страницу с пометками достаточно распечатать.
    Читайте так же:  Азербайджан срок действия загранпаспорта

    Доверить составление схемы рекомендуется кадастровому инженеру. Земельные участки на карте имеют разнообразную форму, что связано с особенностями межевания.

    Кадастровый инженер правильно очертит нужный участок. А в случае если эту территорию использовать нельзя, подскажет, где еще можно выбрать землю.

    Предварительное согласование

    После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.

    Потребуется направить на имя главы муниципалитета:

    • заявление о согласовании выделения участка;
    • схему участка от кадастрового инженера;
    • копию паспорта, включая страницу с регистрацией.

    В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.

    Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.

    Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

    Постановка на учет

    Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.

    Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.

    Подать заявление на право предоставления аренды можно только на землю с кадастровым номером. Поэтому продление уже существующего договора аренды начинается только с этого этапа. В муниципалитет отправляется заявка на аренду.

    При себе необходимо иметь:

    • собственный паспорт (или иной документ, подтверждающий личность иностранца или лица без гражданства);
    • кадастровый паспорт участка;
    • постановление о согласовании схемы (не обязательно, но сотрудники могут запросить всю “переписку”).

    Если нет никаких споров, то заявление регистрируется. После чего начинается создание договора аренды.

    Заключение договора

    Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.

    Один комплект он оставляет себе, второй — отправляет назад в администрацию, а третий нужен для регистрации сделки.

    В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.

    Регистрация

    С договором об аренде и паспортом арендатор должен обратиться в течение 10 дней в Росреестр для регистрации сделки.

    Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию договора:

    • 2000 рублей для физ.лица;
    • 22000 рублей для организации.

    После посещения Росреестра официально вступает в силу договор аренды.

    Заключение

    Получение земли без торгов — длительная процедура, которая растягивается на несколько месяцев при условии необходимости искать подходящий участок. Текущие арендаторы могут без проблем продлить договор по простому заявлению.

    Как арендовать землю под спортивное сооружение?

    Хочу возвести сооружение, могу построить как капитальное, так и не капитальное на сваях. Для дальнейших инвестиций и последующей коммерческой для себя деятельности. Назначение использования земли могу указать, как для коммерческой деятельности так и нет, например: развитие спорта и т.д для одобрения права аренды.

    Из преимуществ: имеется подходящее под данную категорию НКО (читал у Вас, что для НКО есть свои «поблажки» и поддержка).

    Ниже выписал назначение 3-ех похожих строений в нашем городе. Все они проходят как:

    1. Земли поселений (земли населенных пунктов) + Учебно-спортивная база.
    2. Здания и спортивные сооружения школы.
    3. Спортивный комплекс.

    Нужна земля от 30 соток в черте города или в непосредственной близости к нему.

    1 вопрос: Какое назначение земли подойдёт в моем случае? Ведь мне нужен немаленький участок.

    2 вопрос: Можно ли исходя из своих планов взять земельный участок в аренду у государства «Способом №4 — аренда земли без торгов по упрощенной схеме»? Например, найти свободный земельный участок нужных размеров на кадастровой карте и взять его в аренду у администрации? Землю хочу арендовать и следующим шагом после возведения сооружения перевести в собственность.

    Прошу Вас подскажите — как Вы видите данную ситуацию, как лучше поступить?

    Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

    Многие граждане интересуются, как взять землю в аренду. Получить земельный участок в аренду можно с согласия муниципальных властей по месту нахождения участка. При появлении гражданина или юридического лица, изъявившего желание арендовать земельный надел, власти обязаны провести торги.

    В течение 30 дней после подачи заявления первым арендатором земельный участок выставляется на обозрение в СМИ с целью привлечь еще потенциальных арендаторов. Если они отсутствуют, процедура продолжается в порядке заключения договора (сделки) между исполкомом и арендатором.

    Если же в течение 30 дней появляются еще желающие занять землю, то власти на местах организовывают торги за земельный участок. Победитель определяется стандартным методом «кто даст больше?».

    Как же арендовать участок земли? Давайте поговорим об этом более подробно!

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Как найти земельный участок?

    Данный процесс следует начать с поиска подходящего участка. На территории России есть множество земель, находящихся в государственной собственности, которые можно оформить в аренду. Граждане или юридические лица могут арендовать земельные участки с целью застройки, ведения личного подсобного хозяйства, организации садоводства и огородничества, фермерского хозяйства и пр.

    Публичная кадастровая карта является справочно-информационным ресурсом, предоставляющим пользователям сведения из государственного кадастра недвижимости через Интернет.

    Публичная кадастровая карта доступна по ссылке — портал Росреестра. На портале представлены сведения текстовой и графической формы, в частности:

    • Земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;
    • Прохождение государственной границы России, границы между субъектами РФ, границы муниципалитетов и населенных пунктов;
    • Территориальные зоны, зоны с особыми условиями пользования;
    • Кадастровое деление российской территории.

    Данный сервис позволяет пользователю, не покидая дома, выяснить полный кадастровый номер земельного участка, его кадастровую стоимость, вид права, адрес, площадь. Также портал предоставит сведения о территориальных органах Росреестра, которые обслуживают объект недвижимости, с указанием наименования инстанции, адресов, телефонов пункта приема документов.

    Читайте так же:  Что нужно для восстановления приписного

    Помимо публичной кадастровой карты информацию о свободных землях можно найти на сайтах муниципальных образований. Также в самом муниципалитете на руки выдают «распечатку» свободных земель в регионе с указанием возможной цели использования той или иной земли.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Необходимый участок можно найти и через объявления в газете, сельские и региональные советы депутатов.

    Проверка документации арендодателя

    Необходимо знать, какие документы следует проверить у арендодателя.

    Проверка документов арендодателя является важнейшим элементом достоверной сделки по аренде земельного участка. У арендодателя обязательно должны быть следующие документы:

    • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
    • Кадастровый план (паспорт) земельного участка с пометкой об ограничениях в отношении использования такой земли;
    • План аграрного участка;
    • Документ, определяющий границы земельного участка на местности.

    Согласование с арендодателем срока, ежемесячной платы, способа оплаты, возможности дальнейшего выкупа

    Можно взять участок в аренду для разных целей на такие сроки:

    • Договор аренды для строительства зданий и сооружений — 3-10 лет в зависимости периода времени, необходимого для проведения проектных, изыскательных, строительных работ;
    • Договор на аренду в целях расположения линейных объектов (линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы) — до 49 лет;
    • Договор на комплексное освоение территории — 3-5 лет;
    • Договор аренды, заключающийся с собственником здания — до 49 лет.

    По соглашению сторон плата может осуществляться:

    • Определенными ежемесячными либо единовременным платежами;
    • Установленными долями полученных в ходе использования арендного имущества плодов, доходов, продукции;
    • Оказанием арендатором определенного перечня услуг;
    • Передачей арендодателю какой-то вещи в его собственность либо на условиях аренды;
    • Возложением на арендатора предусмотренных договором затрат на улучшение состояния земельного участка.

    Стороны также обговаривают способ передачи арендной платы в договоре:

    • Арендную плату перечисляет арендатор на определенный расчетный счет в банке каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца);
    • Арендную плату передает арендатор наличными денежными средствами каждый месяц (либо каждый квартал не позже 15-ого числа первого квартального месяца).

    В таком случае арендодатель должен предоставлять арендатору расписку о получении денег за аренду земли.

    В договоре может быть предусмотрен пункт дальнейшего выкупа земельного участка. При такой оговорке, при желании арендатора, не раньше окончания 3-летнего периода аренды заключается типовой договор купли-продажи арендуемого земельного участка в качестве дополнительного соглашения к договору аренды.

    Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

    Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

    Порядок оформления договора аренды земельного участка

    Оформление земли в аренду может происходить как у физических и юридических лиц, так и у государства.

    Государство же предоставляет арендатору право распоряжения участком по собственному усмотрению, за исключением некоторых случаев.

    Аренда участка оформляется договором в письменной форме. Стороны составляют и подписывают его в 2-ух экземплярах. В договоре закрепляются условия передачи земельного участка арендодателя в личное пользование арендатору на какое-то определенное время.

    Регламент составления договора требует наличия некоторой документации:

    • Личные документы участников договора;
    • Заявление;
    • Документы, подтверждающие право на земельный участок;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
    • Кадастровый паспорт.

    Договор составляется только для получения земли, имеющей четко обозначенные границы. Схема земельного участка должна быть приложена к каждому экземпляру договора.

    Характерные черты договора аренды:

    • Объект аренды — земельный участок. Земельный надел можно определить по месту его фактического нахождения, кадастровому номеру и размерам, которые он занимает на местности (площадь);
    • Договор обязательно должен содержать цель использования арендованного земельного участка;
    • В отдельном пункте предусматривается порядок внесения арендной платы за участок;
    • Договор аренды на землю также закрепляет обязанность арендатора сохранять земельный надел в надлежащем состоянии;
    • В соглашении закрепляется, при каких условиях земельный надел может быть возвращен его владельцу после окончания арендного периода.

    Структура типового договора на аренду земельного участка, как правило, следующая:

    • Предмет договора;
    • Обременения земельного участка;
    • Ограничения в использовании земельного участка;
    • Срок договора;
    • Арендная плата;
    • Права и обязанности сторон;
    • Изменение и прекращение договора;
    • Ответственность сторон;
    • Заключительные положения;
    • Адреса, банковские реквизиты сторон;
    • Подписи и приложения к договору.

    Как оформить договор аренды земли:

    1. Передается заявление в местные исполнительные органы власти (если аренда земли проводится у государства) о предоставлении земельного участка в аренду;
    2. Вызывается технический специалист с кадастровой службы с целью проведения процедуры межевания земельного надела для составления кадастрового паспорта и схемы-плана. Земельное законодательство закрепляет обязанность по проведению межевания за арендатором;
    3. По окончанию межевания арендатор должен обратиться в исполком на месте для подписания договора аренды. В случае, если аренда земельного участка сроком более 5 лет, договор следует зарегистрировать.

    Как зарегистрировать договор аренды земельного участка?

    Порядок предоставления земельного участка в аренду также включает в себя регистрацию договора. Договор аренды в обязательном порядке следует зарегистрировать в Росреестре.

    Регистрация должна осуществляться собственником, однако с его согласия оформление документов может произвести арендатор. Для регистрации договора аренды земли в Росреестр необходимо предоставить:

    • 3 экземпляра договора аренды с подписями для арендодателя, Росреестра и арендатора;
    • Постановление главы муниципалитета об определении земельного участка для тех или иных целей;
    • Документ, удостоверяющий личность;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру регистрации (500 рублей).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Теперь вы знаете, как арендовать земельный участок.

    Как получить земельный участок в аренду
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here