Как узаконить перепланировку в хрущевке

Ответы на вопросы в статье по теме: "Как узаконить перепланировку в хрущевке" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Перепланировка квартиры в хрущевке

Как улучшить жилищные условия в стандартной пятиэтажке. Какие есть варианты перепланировки в панельном доме. Как избавиться от тесноты в квартире

Перепланировка квартиры в хрущевке

Массовое строительство типовых домов когда-то решило острую проблему недостатка жилья, что обеспечило большое количество людей собственной жилплощадью. Однако, такие дома не отличаются удобством и комфортом.

В этой статье мы расскажем, что можно сделать с планировкой стандартной пятиэтажки в зависимости от количества комнат. Статья будет особенно полезна, если вы:

— хотите сделать квартиру просторнее и удобнее

— ищите идею для перепланировки

Что важно знать

«Хрущевки» — типовые серии панельных и кирпичных домов. Расположение панельных стен зависит от серии дома, которых насчитывается больше 20. Панельные стены в отличии от стен из кирпича или перегородок сносить нельзя. Узнать расположение несущих стен в вашей квартире вы можете в строительной документации дома. Помните, что любой ремонт с изменением планировки должен быть согласован.

Есть несколько основных правил, при которых согласование невозможно:

— Кухня или санузел расширяется за счет жилой комнаты

— Расширение кухни за счет санузла

— Объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой

— Устройство кухни или санузла над жилой зоной этажом ниже

— Снос несущей стены

Как при таких ограничениях выполнить перепланировку в хрущевке?

Перепланировка однокомнатной хрущевки

Первый вариант

Устройство студии в однокомнатной хрущевке – один из самых распространенных видов перепланировки. Визуальное и фактическое пространство жилой зоны становится больше, что позволяет не ютиться большим компаниям друзей на крохотной кухне.

В случае перепланировки мы:

— Демонтируем перегородки между комнатой и кухней

— Сносим перегородку между комнатой и прихожей

Газовую плиту необходимо поменять на электрическую или установить подвижную перегородку на кухню.

Второй вариант

Кладовки в типовой постройке славятся своим неудобством, а обычные шкафы для вещей – громоздкие и забирают значительное пространство в жилых комнатах. Функциональность же прихожей ограничена дверьми в комнату, санузел и кухню.

В таком случае мы можем:

— Переместить вход в комнату из коридора в кухню

— Объединить коридор и кухню

— Демонтировать встроенные кладовки

Стена между комнатой и коридором становится отличным местом для установки шкафа-купе для хранения вещей, а жилая комната освобождается от габаритной мебели для размещения, например, рабочего стола или плазмы.

Третий вариант

В функционал стандартного хрущевского санузла совсем не заложена идея комфорта. Есть два решения этой проблемы в зависимости от планировки.

Если санузел раздельный:

— Отказываемся от ванны в пользу душевой кабины

В случае если санузел единый, а отказываться от ванны нет желания:

— Двигаем стену от ванны в коридор

Мы объединяем санузел и увеличиваем его площадь за счет нежилой площади коридора. В новый санузел поместится большая ванна и стиральная машина.

Перепланировка двухкомнатной хрущевки

Первый вариант

Помимо тесного санузла и кухни, в планировке 2-ух комнатной хрущевки встречаются проходные комнаты, что создает неудобства.

Решение этой проблемы:

— Демонтируем часть стены между коридором и проходной комнатой

— Разделяем две смежные комнаты пространством коридора

— Возводим новую стену между коридором и проходной комнатой

Мы протянули между комнатами коридор и разделили их. На свободной площади в конце коридора можно установить шкаф-купе или гардеробную для удобного хранения вещей.

Второй вариант

Некоторые смежные комнаты обладают определенным достоинством – просторной площадью, которая, однако, используется не эффективно или вообще не используется. Чтобы это исправить:

— Соединяем прихожую с проходной жилой комнатой

— Получаем просторную гостиную комнату

— Делим вторую комнату перегородкой

— Устраиваем вход в гостиную из обеих комнаты

Для большего комфорта мы можем избавиться от стены между кухней и гостиной.

В итоге мы получили:

— кухню-гостиную для отдыха с друзьями и готовки еды одновременно

— две уютные жилые комнаты, вся площадь которых будет задействована

Обратите внимание, что при объединении кухни с гостиной газовую плиту нужно заменить на электрическую.

Третий вариант

Помимо тесного санузла и проходных комнат, в панелях неудобная прихожая, в которой двери в кухню, раздельный санузел, комнату и кладовку одновременно. Итого пять дверей, которые съедают пространство и свет.

Решить эту проблему можно следующим образом:

— На месте кладовки делаем вход в комнату

— Соединяем санузел и увеличиваем его площадь за счет коридора

— Устраиваем вход на кухню из комнаты

Так решилось сразу несколько проблем:

— Мы разгрузили прихожую от множества дверей

— Сделали санузел удобнее

— Вход на кухню больше не располагается в тесном коридоре, что дает возможность объединить кухню и гостиную

Осталась еще вторая жилая комната со встроенной кладовкой:

— Увеличиваем площадь кладовой за счет комнаты

— Устраиваем вход со стороны смежной комнаты

Теперь вместо тесной кладовки, которую мы демонтировали в коридоре, мы получили просторный гардероб. Вход в гардероб выгодно располагается ближе к коридору. А на месте старого входа вместо двери стена с новым функционалом для плазмы или рабочего стола.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

Здесь встречаются те же проблемы, что и в квартирах с меньшим количеством комнат: тесный раздельный санузел, часть пространства больших комнат не используется по назначению, непрактичная кладовка, крохотная кухня.

Читайте так же:  Что делать, если директор не отдает трудовую книжку

Для решения этих проблем можно сделать следующее:

— Переместить вход на кухню из коридора в комнату

— Объединить санузел и увеличить за счет коридора

— Возвести перегородку во второй жилой комнате для гардеробной

Что важно знать:

— если стена на кухню несущая, то проем укрепляется металлическими укреплениями

— на новой площади санузла нужно провести гидроизоляцию

— газовая плита заменяется на электрическую

В итоге мы получили:

— Просторный санузел, где поместится ванная, стиральная машина и шкафчики

— Гардероб в спальне для хранения одежды, обуви и т.п.

Панельная и кирпичная застройка 50-60х годов совсем не отвечает современным требованиям комфорта. К счастью, особенности строения этих домов позволяют провести перепланировку в хрущевке.

Такие перепланировки как:

— расширение за счет коридора

— устройство нового входа или проема

позволяют сделать дом просторнее и практичнее.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Какие работы разрешены при перепланировки хрущевки

Дома, построенные во время Хрущева не идеальны, так как обладают небольшой площадью, неудачной планировкой. Это связано с тем, что задачей тех времен при возведении домов было обеспечение жилыми площадями, а не комфортность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Перепланировка таких квартир не вызывает особых сложностей, так как в большинстве случаев несущие конструкции имеют наружный характер, в остальных случаях – ставятся перегородки. После внесения изменений в конфигурацию квартиры требуется зарегистрировать проведенный ремонт.

Оформление перепланировки хрущевки

Под перепланировкой понимают внесение изменений в конфигурацию перегородок в жилом помещении. В категорической форме запрещается вносить коррективы в несущие стены без проведения предварительной оценки ущерб для здания.

Для перегородок требуется сначала составить проект, пройти стадию согласования, после чего начать ремонт. Составлением проектов занимается бюро технической инвентаризации либо специальные организации, которые получили лицензию на данный вид деятельности.

После составления такого документа его требуется согласовать с уполномоченными органами, в том числе с Жилищной комиссией. В случае получения положительного заключения данного органа – можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке? Фото:sdelka.guru

Стоит иметь в виду, что существует перечень работ, которые ни при каких условиях не пройдут процедуру согласования. О них речь пойдет ниже.

Чего делать нельзя

К числу недопустимых действий при внесении изменений в строение квартиры относится:

  1. Объединить кухню, где установлена газовая плита, котлы или нагревали проточного типа и жилое помещение. В рассматриваемой ситуации кухня должна иметь дверь, которая отделяет ее от жилого пространства.
  2. Расширить площадь санузлов и кухни за счет использования жилого помещения.
  3. Увеличить размеры комнат при проведении демонтажа балкона или лоджии.
  4. Если перепланировка подразумевает перекрытие доступа к коммуникациям центрального типа.
  5. Объединение туалета и ванной с кухней или жилым помещением.
  6. Перенесение батарей или радиатора на балкон.
  7. Демонтаж вентиляции.
  8. Объединение квартир, которые расположены на смежных этажах.
  9. Пристройки к жилым помещениям, которые расположены на первом этаже, оборудование там подвала либо погреба.
  10. Изменение расположения или демонтаж стояков.
  11. Возведение перегородок между комнатами с использованием тяжелых материалов.
  12. Не утвердят проект и в том случае, когда квартира расположена в доме, признанном аварийным.

Допустимые действия

Положительной стороной перепланировки в хрущевках является то, что практически все стены в квартире сделаны из легких материалов и имеют не несущий характер. В случае удаления такой стены – общая картина в доме не поменяется.

При этом стоит иметь в виду, что указанные перегородки могут располагаться по желанию собственника как угодно. В этом случае действуют требования, которым необходимо следовать. В хрущевке допускается сделать:

  • демонтировать перегородку, расположенную между ванной и туалетом, при этом объединив их в одно помещение;
  • расширить или удлинить комнату за счет использования помещения коридора;
  • кухню можно соединить с жилым помещением, при условии что в кухне стоит электрическая плита;
  • дверной проем может располагаться в месте, которое удобно для хозяев;
  • демонтировать ниши, антресоли, кладовые;
  • установить вторую входную дверь и обустроить тамбур.

Как сделать перепланировку в двухкомнатной хрущевке, смотрите в видео:

Для осуществления указанных действий также требуется согласовать проект.

Особенности хрущевок

Главной отличительной чертой хрущевки является то, что почти в 100 процентах случаев внутри квартиры не имеется несущих конструкций. В процессе перепланировки тем не менее требуется соблюдать нормы законодательства, а также санитарно-гигиенических положений.

Даже в том случае, когда осуществляется вмешательство в не несущие конструкции, имеется вероятность нарушить нормы права. Многие собственники убеждены в том, что если ремонт не касается несущих конструкций – согласовывать его не требуется, однако это заблуждение.

Однокомнатная квартира

В связи с тем, что однокомнатные квартиры чаще всего приобретаются молодыми людьми – проводят перепланировку в виде объединения помещения кухни с комнатой, в результате получается квартира – студия. Могут снести перегородку, которая отделяет прихожую.

Видео (кликните для воспроизведения).

Неизменным должно оставаться то, что санузел находится в одном и том же месте. Перенос таких помещений в многоквартирных домах запрещен.

Читайте так же:  Какая статья за ношение холодного оружия

Также изменить конфигурацию можно за счет того, что объединяется кухня и коридор, дверной проем в комнату переносится дальше от входа, за счет этого функционал помещения повышается.

Как узаконить перепланировку? Фото:yakapitalist.ru

В последнее время распространенным способом увеличения жилого пространства стало – утепление лоджии или балкона. Убирают в этой ситуации часть стены, которая расположена под окном, остальное – трогать нельзя.

Переделка в двухкомнатной

Двухкомнатные квартиры, построенные во времена Хрущева также не редкость. Перепланировка в таком случае может быть в виде разделения смежных комнат и обустройства третий комнаты. Собственники зачастую устанавливают дополнительную перегородку, которая отделяет комнату от коридора.

Есть возможность переделать двушку в современную квартиру-студию. Хозяину придется постараться добиться разрешения на перенос входной двери. Санузел объединяют, частично сносят перегородку, за счет чего объединяются кухня и гостиная.

Как изменить расположение комнат в трехкомнатной

Основным минусом таких квартир является то, что размер ванной и туалета небольшой. Ремонт делается для того, чтобы объединить два этих помещения, увеличив площадь за счет снесенной перегородки. Часть примыкающего коридора отгораживают стеной, где возводят дверной проем.

Также проблемным моментам является то, что некуда поставить шкаф, поэтому в одной комнате переносится стена и делается гардероб. Для объединения гостиной и кухни разрушают часть стены. Кроме того усиливаются прилегающие несущие конструкции.

Еще один вариант – убрать простенки, выровнять стену и объединить столовую и кухню.

Четырехкомнатной

С увеличением количества комнат в такой квартире плюсов больше не становится, так как санузел остается небольшим, зачастую комнаты имеют проходное значение. Когда комнаты имеют форму, напоминающую квадрат – переустроить их намного проще.

Особенности перепланировки хрущевки, представлены в этом видео:

Как правило, оставляют две отдельные комнаты обособленными, а остальные две объединяют и делают из них единую гостиную и столовую.

Заключение

Перепланировка в хрущевке, как и в других квартирах требует получения разрешения в Жилищной инспекции. Собственнику можно самостоятельно узнать, какие работы допустимо проводить в жилом помещении, а какие нет, посредством изучения законодательной базы.

Для каждого типа квартир предусматриваются определенные типы ремонтных работ, которые позволяют повысить функциональность помещений.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Перепланировка «хрущёвки»

Почти каждый город постсоветского пространства нам напоминает о правлении Никиты Сергеевича Хрущева, своими крошечными панельными или кирпичными пятиэтажками, массово строящимися в период его правления. Никиты Сергеевича уже давно нет, а пятиэтажки всё стоят, хотя и должны были простоять максимум 30 лет, до постройки социализма с его многоэтажными гигантами из стекла, металла и бетона.

Нельзя сказать, что совсем ничего не изменилось, запланированные многоэтажные дома есть, но, тем не менее, еще многие наши соотечественники в реальности знают, что такое малогабаритная «хрущёвка».

Для тех, кому посчастливилось не знать, что такое «хрущёвка», объясним

«Хрущёвка» или как ее еще ласково называют «малогабаритка» — это небольшая по площади одна — двух- или трёхкомнатная квартира, в панельном или кирпичном доме с отсутствием лифта. Помимо небольших комнат, как правило, одна из которых проходная, в квартире имеется маленький коридор, совмещенный санузел, балкон и миниатюрная кухня, площадью около шести квадратов. «Хрущёвки» так же отличаются отличной шумопроводимостью и очень слабой проводкой, одновременное включение нескольких мощных электрических приборов невозможно, в квартире выбивает пробки.

Особенности ремонта «хрущёвки»

Что бы превратить маленькую квартирку в большое, удобное и максимально функциональное помещение, понадобиться много времени, денег и усилий, но при помощи профессионалов, их навыков и умений, ничего невозможного нет. Нам поможет перепланировка хрущевки в кирпичном доме. Наиболее встречаемым вариантом видоизменения квартиры, является увеличение жилого пространства за счет сноса стен в прихожей или кладовке.

Что бы начать ремонт и осуществить задуманный ремонт необходимо разработать проект перепланировки и согласовать его в Бюро технической инвентаризации.

Перепланировка «хрущёвки» в кирпичном доме

Преимущество малогабаритной квартиры в кирпичном доме в том, что внутренние стены квартиры не несущие, что значительно облегчает согласование проекта перепланировки. Перепланировка «хрущёвки» в кирпичном доме почти всегда включает в себя следующие варианты решений:

Совмещение санузла и ванной

  • расширение объединенного санузла и ванной за счет площади коридора;
  • изменение расположения элементов сантехники в пределах помещения, в котором они расположены;
  • снос ненесущих стен и возведение новых перегородок в пределах квартиры;
  • закрытие имеющихся дверных проемов и возведение новых несущих перегородках;
  • демонтаж старого инженерного оборудования и замена его на более новое аналогичное по техническим характеристикам.

Однако самое главное не переусердствовать! Результат может оказаться достаточно неожиданным и вместо просторной квартиры, в которой легко дышать, Вы получите абсолютно неуютное, холодное и агрессивное помещение, в котором не захочется жить. Необязательно сносить все стены, многих эффектов можно достичь визуально, используя правильно подобранную мебель, текстиль и отделочные материалы. Увеличить пространство без сноса стен можно такой мебелью, как светлый угловой стол или зеркальный шкаф — купе. Ванную комнату можно расширить, убрав из нее все лишнее, например, заменив чугунную ванну угловой душевой кабиной светлого цвета. Иногда, основательная перепланировка «хрущёвки» в кирпичном доме, может и не понадобиться, если умело использовать правильную мебель и цветовые решения.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Читайте так же:  Как узнать уставной капитал организации

Составление проекта перепланировки хрущевки

Многие при покупке нового жилья останавливают свой выбор на хрущевке как более дешевом варианте жилплощади. Но вместе с привлекательной дешевизной хозяева получают вдобавок еще и некоторые проблемы. Хрущевки, в отличие от сталинок, и, тем более, современных квартир — это помещения с маленькими, неудобно расположенными комнатами и низкими потолками. Поэтому жильцы принимают решение устроить ремонт квартиры, а чаще всего — сразу же берутся за проект перепланировки хрущевки.

Из-за недостаточной площади комнат нередко приходится сносить некоторые из внутренних стен, переносить многие дверные проемы, избавляться от лишних уголков-кладовок, расширять санузел. Излюбленным вариантом стала «студийная планировка». Такой проект перепланировки хрущевки предполагает снос всех стен между комнатами и кухней, и получение в результате единого жилого пространства. Это помещение обычно делится на зоны, которые отличаются напольным покрытием. В однокомнатных квартирах такое разделение производить нельзя, поскольку в данном случае будут задеты несущие стены. Однако, можно использовать более простой прием — заменить двери в кухню аркой.

Проекты перепланировки хрущевок с большим количеством комнат значительно разнообразнее. Например, в двухкомнатной хрущевке одну из комнат можно уменьшить, оставив место только для кровати, а другую за счет этого несколько увеличить. Также хорошей будет перепланировка с объединением спальни и кабинета. В этом случае нужно убрать стену и заложить лишнюю дверь. В получившейся большой комнате можно установить подвижную перегородку, что позволяет выделить разные зоны комнаты.

Однако, прежде чем взяться за осуществление проекта перепланировки хрущевки, обязательно необходимо получить на это соответствующее разрешение. Вначале нужно подготовить необходимые документы и с ними получить разрешение на перепланировку. Цена такого разрешения с прилагающимися проектными документами составляет в среднем 24 000 рублей. После осуществления всех необходимых работ и проверки выполненной перепланировки вашей хрущевки нужно получить акт о завершении перепланировки. Стоимость такого акта с внесением сделанных изменений в БТИ составляет примерно 20 000 рублей. Кроме того, важно не забыть внести изменения в ваше свидетельство на собственность, что будет стоить 10 000 рублей. Все приведенные выше расчеты не включают в себя оплату государственных пошлин.

Составление проекта перепланировки хрущевки требует тщательного обдумывания. Прежде всего нужно определить, что именно должно получиться в результате и для чего именно производится перепланировка. Многое зависит также от типа постройки дома, в котором находится квартира. Проект перепланировки в кирпичном доме не вызовет затруднений, поскольку в таких домах возможны любые виды перепланировок. Ситуация намного сложнее, если дом панельный — здесь каждая стена несет на себе определенную нагрузку, поэтому сносить можно только некоторые стены, а то и вовсе никакие стены убирать нельзя. В такой квартире проект перепланировки должен основываться на точных расчетах.

Многие владельцы квартир, желая сэкономить время, обращаются в проектное бюро, которое может предложить всевозможные типовые проекты перепланировок. Эти проекты уже проверены и позволяют намного быстрее пройти все необходимые шаги в процедуре официального оформления.

Что запрещено при перепланировке в квартире хрущевке

– переносить или расширять кухню за счет жилого пространства комнат;
– демонтаж перегородки между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой.

Типичные примеры перепланировок хрущевок

Проект перепланировки однокомнатной хрущевки

Что было выполнено? Газифицированную кухню объединили с комнатой. Взамен снесенной перегородки была установлена сдвиженная (как того требует жилищное законодательство). Кухня расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Ванная комната и санузел объединены и расширены на коридор.

Проект перепланировки 1 комнатной хрущевки фото

Перепланировка квартиры с газовой плитой

Чаще всего при перепланировках квартир встречаются изменения мокрых и жилых зон. Среди мероприятий по изменению мокрых зон много работ по переустройству кухонь. Почти при любой перепланировке так или иначе изменяется положение плиты, мойки. Часто оборудование вовсе убирается.

Это бывает при перепланировке квартиры с газовой плитой. Однако процедура эта куда сложнее. И как почти все мероприятия по перепланировке требует согласования и получения разрешения.

Какие документы нужны для переноса газовой плиты

Конечно, необходима разработка проекта перепланировки. Это обязательно для любых работ. Но если плита переносится на небольшое расстояние, в некоторых случаях достаточно справки Мосгаза (тут все зависит от вашего случая, а также от требований Мосжилинспекции). Кроме того, перенос газовой плиты также реализуется силами работников упомянутой организации.

Примечание: работы с газовой или электрической плитой являются переустройствами, поэтому любая перепланировка квартиры с газовой плитой отражается в поэтажном плане технического паспорта БТИ.

Что касается запретов по перепланировке квартиры с газовой плитой

Нельзя устанавливать плиты рядом с стенами, состоящими из материалов, являющихся легко воспламеняющимися. Нельзя производить перенос общедомовых газовых стояков.

Расстояние между плитой и сантехническим оборудованием – более 30 см. Нельзя заключать газовый шланг в стену, либо прятать его под мойкой.

Также существуют запреты по перепланировке квартир с газовыми плитами, во время которых происходит объединение кухни с другими зонами.

Чаще всего собственники хотят произвести объединение кухни с комнатой, либо оставить между ними пустой проем в стене. Сразу скажем, что все эти процедуры невозможны. П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 не допускает объединения газифицированного помещения с жилой комнатой.

Объясняется это просто: при объединении кухни с комнатой создается новое газифицированное помещение над жилыми. Кроме того, если в кухне произойдет какая-либо поломка, комната, ничем не огражденная, будет подвергнута риску.

Читайте так же:  Выпускают ли за границу с условным сроком

Возникает вопрос, что же можно сделать в такой ситуации, чтобы добиться желаемого? Существует компромиссное решение этого вопроса в 2-х вариантах.

Первый вариант

Если стена, разделяющая кухню и комнату, не является несущей, она демонтируется, а вместо нее устанавливаются раздвижные двери-купе либо перегородка-гармошка. Однако последнее решение на сто процентов не гарантирует, что подобная перепланировка будет согласована в государственных органах.

Здесь многое будет зависеть от того, что из себя представляет такая перегородка, как она смонтирована, насколько надежна конструкция и из какого материала сделана.

Если кухню и комнату разделить легкой пластиковой дверью-перегородкой, которая выглядит ненадежно, открывается-закрывается с большим трудом и болтается из стороны в сторону, то высока вероятность получить отказ в согласовании такой перепланировки.

При установке такой двери-гармошки, скорее всего, будет получен отказ в перепланировке:

А, например, при установке складной перегородки с каркасом и секциями из дерева (либо другого плотного материала), объединение кухни с комнатой, скорее всего, будет одобрено . Такая конструкция не считается дверью-гармошкой и вполне соответствует требованию закона разделять жилое пространство квартиры и газифицированное помещение плотной перегородкой с дверью.

Поэтому, чтобы Мосжилинспекция не отказала в проведении перепланировки, очень важно в проектной документации графически отобразить все принимаемые решения по дверным конструкциям . И не ограничиваться простым их отображением «кривой линией», а представить подробные чертежи устанавливаемых дверей, чтобы все было понятно.

И в интересах самих собственников, чтобы проводимые ремонтные работы в полной мере соответствовали утвержденному в жилищной инспекции проекту перепланировки.

Многие, правда, считают, что раз документы согласованы, то можно по собственному усмотрению вносить в проект свои коррективы. Но это ошибочное мнение.

К примеру, вместо раздвижной перегородки с плотным притвором, ставят дешевую «гармошку», уверенные, что и такой вариант пройдет, раз документация уже согласована. Однако инспектору жилищной инспекции важно, чтобы выполненный ремонт соответствовал действующим строительным и санитарным нормам, направленным на безопасное проживание в квартире, и был проведен без отклонения от утвержденного проекта перепланировки. И в этом случае при приемке проведенных работ вместо подписанного акта о завершенной перепланировке собственнику вручат отказ в оформлении этого документа.

Настоятельно рекомендуем так не поступать и в точности соблюдать все рекомендации согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации .

Второй вариант

Характерен для панельных домов, где, как известно, стены внутри квартиры преимущественно несущие. В этом случае формальное объединение кухни и комнаты осуществляется за счет устройства в разделяющей их стене дверного проема стандартной шириной девяносто сантиметров (хотя на верхнем этаже он может быть и больше). Но самое главное, что дверной проем должен быть усилен стальными конструкциями и иметь плотно прилегающую дверь, как того требует п. 11.17 Приложения 1 ППМ №508.

Возможен также вариант демонтажа газовой плиты и установка на ее месте электрической.

Перепланировка квартиры с заменой газовой плиты на электрическую

В такой ситуации необходимо, чтобы возможность переустройства была рассмотрена управляющей организацией дома и Мосжилинспекцией. Естественно, необходимо оформление проекта перепланировки.

Демонтаж газовой плиты производится силами Мосгаза. В любом случае необходимо получение разрешения от обеих организаций, помимо этого нужны работы по закрытию или запайке шланга или трубы, через которую подается газ.

Примечание: Должны предупредить, что при замене вы получите двухконфорочную плиту, так как четырехконфорочная значительно превысит затраты электричества. Для установки более мощной плиты необходимо дополнительное согласование с управляющей компанией, однако не факт, что оно пройдет успешно.

Однако если управляющая компания будет согласна, необходимо будет оформить проект подведения инженерных систем для увеличения мощности.

Данный проект оформляется в управляющей и электросетевой компании и согласуется с Мосжилинспекцией, после чего вы получаете разрешение.

Также установка электроплиты согласуется с Ростехнадзором. Эта организация составляет Акт о введении в эксплуатацию нового электрического оборудования.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Как узаконить самовольную перепланировку?

Самовольная перепланировка жилой площади – изменение конфигурации всего пространства квартиры или отдельной ее части с нарушением строительных и санитарных норм или без разрешения уполномоченного органа исполнительной власти. Это действие карается наложением административного взыскания, а иногда и более серьезными санкциями вплоть до выселения из недвижимости или расторжения договора социального найма. Неприятностей можно избежать, если легитимировать строительно-ремонтные работы, направленные на изменение внутреннего устройства жилплощади.

Самовольную планировку квартиры можно узаконить в административном либо судебном порядке. Легализация возможна только в том случае, если внесенные в жилье несогласованные конфигурационные изменения не несут угрозы жизни находящихся в нем людей или их имуществу, а также не ущемляют права третьих лиц.

Как узаконить самовольную перепланировку

Для того чтобы действия по несанкционированной переделке квартиры признали законными следует предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в местный орган власти, ответственный за согласование перепланировки жилья

В зависимости от конкретного населенного пункта, в котором находится квартира, этим органом может быть:

  • жилищная инспекция;
  • отдел капитального строительства и архитектуры администрации района;
  • в столице – Мосжилинспекция;
  • межведомственные комиссии;
  • и другие.

Должностные лица определят, к какому типу относится произведенная перепланировка и нужно ли ее согласовывать. Согласование не требуется, если не затрагиваются ненесущие конструкции. В противном случае нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры.

Для получения консультации потребуется техпаспорт квартиры, выпущенный до 2013 года, поэтажный план жилого здания или помещения и экспликация объекта.

Читайте так же:  Что делать если остановили за тонировку

Если документы были выданы до начала перепланировки, то в них должны быть внесены все проведенные изменения.

Если документы отсутствуют, то их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, БТИ отмечают изменения красными линиями (ставят так называемый штамп о самовольно произведенной перепланировке).

  1. Заказать проект или самостоятельно исполнить эскиз перепланировки

Выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм и правил может только компания с допуском в СПО.

Организация, разработавшая проект, согласовывает его в соответствующих органах исполнительной власти, а именно (в СЭС, архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, Госпожарнадзоре).

Эскиз можно изготовить самостоятельно. Как правило, это увеличенная копия поэтажного плана, на котором красным цветом выделены изменения перепланировки.

  1. Подготовить комплект необходимых документов:
  • исковое заявление о перепланировке и (или) переустройстве квартиры;
  • документы о праве собственности на жилье (оригиналылибо нотариально заверенные копии свидетельства о владении квадратными метрами либо договор социального найма);
  • согласие всех владельцев квартиры (если в результате перепланировки имеет место присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное одобрение всех членов семьи арендатора / нанимателя помещения, занимаемого на основании договора социального найма;
  • технический паспорт БТИ до и после перепланировки;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставить квартиру в перепланированном или перестроенном состоянии;
  • проект и эскиз перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ;
  • соглашение с проектной организацией, если перепланировка проходит по проекту.

Многие, чтобы не мучиться вопросом, как узаконить самовольную перепланировку предпочитают обращаться к профессиональным юристам. Специалисты помогают пройти процедуру в упрощенном режиме, ускорив процесс подготовки документов и их прохождение по государственным инстанциям.
  1. Получить разрешение или отказ на перепланировку

Документы нужно подать в МФЦ, откуда их переправят в Мосжилинспекцию. На их рассмотрение отводится 45 дней, по истечении которых заявитель получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ в ходатайстве. При несогласии с вынесенным решением, его можно обжаловать в суде либо заново подать документы, внеся в них нужные исправления.

Когда документы для узаконивания перепланировки квартиры подаются через МФЦ, то срок проверки исчисляется со дня их передачи в орган, осуществляющий согласование работ по переделке жилплощади.

В течение 3-х рабочий дней после принятия решения, орган, ответственный за согласование перепланировки, извещает заявителя о результате.

Административное исковое заявление о признании недействительным решения исполнительного органа об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройстве квартиры подается в судебный орган по месту жительства.

В этом документе нужно указать:

  • официальное наименование суда;
  • информацию об истце и ответчике;
  • наименование, номер и дату принятия нормативного правового акта, подлежащего судебному оспариванию;
  • свободы, права и законные интересы истца, которые, как он полагает, нарушаются оспариваемым решением;
  • нормативные правовые акты либо какие-то их положения, на соответствие которым будет проверяться оспариваемое решение.

Вместе с административным исковым заявлением следует предъявить следующие документы:

  • уведомление о том, что участвующие в судебном разбирательстве лица получили на руки копии административного искового заявления и все недостающие документы или копии административного искового заявления и документов по числу ответчиков или третьих лиц, заинтересованных в деле;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку жилья;
  • документы, доказывающие право собственности на жилье;
  • документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план недвижимого объекта вместе с экспликацией);
  • проект либо эскиз перепланировки жилья;
  • договор на разработку проектной документации (при перепланировке согласно проекту);
  • экспертные заключения от уполномоченных инстанций: СЭС, архитектурного управления, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора;
  • другие документы для узаконивания перепланировки квартиры, на которых основываются предъявляемые требования;
  • документы, подтверждающие статус и полномочия адвоката.
  1. Принять непосредственное участие в судебном разбирательстве административного дела

В суде надлежит доказать:

  1. самовольная перепланировка квартиры не нарушает ничьих интересов и прав и не угрожает ничьей жизни и здоровью третьих лиц;
  2. были предприняты все возможные действия для получения документации разрешительного характера;
  3. самовольная перепланировка произведена с соблюдением всех строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства, у суда может возникнуть необходимость в проведении строительно- технической экспертизы для подтверждения того, что самовольная перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии со строительными, эксплуатационно-техническими и санитарно-гигиеническими нормами.

Оплата расходов за проведение экспертизы производится за счет стороны, обратившейся с заявлением о назначении данной экспертизы.

  1. Получить разрешение суда и обратиться в Росреестр

После принятия судом решения следует дождаться его вступления в законную силу. Это происходит по истечении срока подачи апелляционной жалобы, который составляет 1 месяц со дня, когда суд изготовит свое решение в окончательной форме.

Как только это случится, истец имеет право получить исполнительный лист.

Если самовольная перепланировка квартиры признается законной, то нужно внести изменения по жилому объекту в его техпаспорт. Для этого необходимо заказать кадастровому инженеру изготовление нового технического плана. Затем следует подать заявление в Росреестр по поводу внесения изменений в ЕГРН.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Как узаконить перепланировку в хрущевке
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here