Как узнать в залоге ли земельный участок

Ответы на вопросы в статье по теме: "Как узнать в залоге ли земельный участок" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Проверка обременения по кадастровому номеру

Заказать выписку, чтобы проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру необходимо тем, кто хочет обезопасить себя от мошенников. Квартира или дом станет отличным залогом, под который легко получить приличный кредит. Однако ограничение не всегда можно увидеть во время проведения сделки, поэтому дополнительная проверка на арест станет возможностью оградить себя от неприятностей.

Риски, связанные с наличием обременения, при покупке недвижимости

Планируя крупную покупку, стоит учесть, что на имущество продавца может быть наложен запрет. В результате сделка может оказаться незаконной, даже если покупатель заплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои деньги стоит узнать обременение по кадастровому номеру.

Планируя приобретение вторичного жилья, стоит тщательно проверить историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был составлен обременительный документ, и права собственности принадлежат другому лицу, организации. Обременять имущество могут нижеперечисленные обязательства собственника:

  • рента;
  • ипотека;
  • арест на жилье;
  • прописанные жильцы;
  • квартиросъемщики;
  • аварийное состояние здания.

В подобных ситуациях имеется запрет на продажу. Проверяя обременение по кадастровому номеру, вы сможете избежать неприятностей.

Чтобы минимизировать риски, связанные покупкой, стоит воспользоваться нижеперечисленными рекомендациями:

  1. Обратиться к специалисту, который работает в сфере недвижимости.
  2. Узнать обременения на участок по кадастровому номеру. Все ограничения занесены в Госкадастр. Получив выписку из реестра легко узнать ограничения по кадастровому номеру.
  3. В квартире не должно быть прописанных жильцов, все коммунальные услуги должны быть оплачены.
  4. Жилье не должно числиться арендованным. Подобную информацию легко узнать в налоговой, органах самоуправления.
  5. Сооружение не должно быть ветхим. Для каменного здания износ не должен превышать 70%, деревянных — 60%.

Планируя проверить обременение по кадастровому номеру, учтите, что не всегда стоит отказываться от сделки при наличии нюансов. В отдельных ситуациях наличие ограничений может стать причиной существенного снижения стоимости имущества, получения значительной выгоды.

Например, у покупателя отсутствует вся сумма для приобретения собственного жилья, а ипотечная для него станет отличным решением. При наличии договоренности с банком, появляется возможность переоформить залог и внести только часть суммы, остальную со временем выплатить кредитору.

Проверка обременений по кадастровому номеру объекта недвижимости позволяет покупателю получить полную картину перед заключением сделки. Приобретая такую недвижимость, стоит учесть, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Как получить информацию

Проверить обременение земельного участка по кадастровому номеру, а также любой недвижимости, сегодня можно несколькими способами:
  • посетив лично подразделение Роскадастра, многофункционального центра или дав поручение представителю;
  • отправить в государственный запрос через Почту России;
  • получить выписку онлайн по кадастровому номеру.

Чтобы определить степень риска, связанную с приобретением обремененного имущества, стоит обратиться к профессионалам. Посмотреть информацию, касающуюся недвижимости, легко на нашем портале. Здесь пользователи, имеющие адрес электронной почты, знающие точное местонахождение жилья или земельного участка, могут получить выписку в самые короткие сроки, без очередей.

Планируя самостоятельное получение информации, учтите, что бесплатно получить сведения из Росреестра не получится, поскольку законодательством регламентируется обязательная оплата госпошлины, размер которой достигает 400 рублей для физлиц, до 600 рублей для предприятий.

Нашим клиентам мы не обещаем получение выписки через час, однако гарантируем, что запрос моментально будет принят в работу, а выписку клиент получит сразу после получения ответа из госорганов.

Документы передаются в электронном виде, поэтому не требуют времени, средств на оплату доставки.

Проверка участка на обременение: где и как это сделать?

Обременение на недвижимость стесняет собственника в праве распоряжаться им на свое усмотрение, особенно при желании продать его. Сделка будет считаться неправомочной. Проверить земельный участок на обременение можно несколькими способами.

Обременение на участок – это действия, направленные на уменьшение свободы в распоряжении землей. Земельный кодекс регулирует возможности собственника и определяет ситуации, когда возникнет обременение. Муниципалитет дополняет закон актами на местах. Когда земля считается обремененной? При следующих положениях:

  1. Сервитут: заинтересованная группа лиц или лицо имеют доступ к земле, который включает право проезда или прокладки линий электропередач, труб. Различают частное и государственное подчиненное положение. Носит временный или постоянный характер.
  2. Ипотека: владелец брал кредит, а взамен банку заложил участок. Сделки с ним должен одобрить банк, поскольку владение находится в их собственности на время выплат по кредиту.
  3. Аренда, превышающая 12 месяцев. Договоры на долгий срок подлежат регистрации в Росреестре. Продать собственность разрешено, но заключенные обязательства по аренде перейдут к покупателю.
  4. Наложение ареста на землю. Чаще всего повинность возникает в результате долгов. Участок продают и за счет вырученных средств гасят минус собственника.
  5. Историческая ценность: возникает при расположении памятника архитектуры на территории участка.

Любое из ограничений подлежит официальной записи в Регистрационной службе. Реестр доступен любому гражданину РФ. Поскольку информация публичная, сделать проверку участка на обременение стоит каждому покупателю перед сделкой.

Узнать об ограничениях

С 3 августа 2018 года сервис, который позволял проверить участок, выведен из эксплуатации Федеральным законом №342 о государственной регистрации недвижимости.

Теперь если в ЕГРН внесены изменения по участку, а именно, сведения об обременении, то ведомство высылает собственнику уведомление в электронном виде:

  1. Через «Госуслуги» или Росреестр.
  2. Если владелец не имеет аккаунта на перечисленных сервисах, а также отсутствует электронный адрес, служба высылает почтовое отправление на адрес, который числится в базе.

При необходимости проверить участок на обременение онлайн, нужно обратиться к кадастровой карте Росреестра. Официальный сайт pkk5.rosreestr.ru. Здесь содержится публичная информация о любой земле и ее присвоенном номере. Не зная точного адреса, следует найти владение по его месторасположению.

Читайте так же:  Где подавать заявление на гражданство рф

Полученные сведения не являются официальными, а носят информационный характер. Посмотрев карту, нельзя выяснить существующие ограничения, но можно вычислить кадастровый номер или адрес, по которому потом запросить выписку о статусе земли.

Несколько способов для выяснения статуса владения:

  1. Посетить региональное отделение регистрационной службы.
  2. Подать заявление в МФЦ – почтой или направить запрос через gosuslugi.ru.
  3. Запросить онлайн на сайте Росреестра или на сторонних ресурсах, которые имеют доступ к базам.

При обращении в многофункциональный центр в заявлении следует указать кадастровый номер. К нему приложить ксерокопию паспорта заявителя, чек за оплату налога (госпошлина).

Заявитель получит выписку в электронном формате или в бумажном документе. Она будет содержать актуальную информацию о статусе земли в настоящий момент, а также все кадастровые сведения.

Совет! Запрашивать выписку нужно как минимум за месяц до покупки.

В Росреестре

На официальном сайте rosreestr.ru можно узнать обременения по кадастровому номеру. Для этого нужно открыть главную страницу и прокрутить ее до окончания, вниз. Далее следует выбрать «электронные услуги и сервисы». Откроется новая страница, и появится перечень услуг. Нужно кликнуть по графе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Появится окошко, напоминающее анкетную форму. В ней заполняются строки с информацией о нужном участке. Первой строкой идет кадастровый номер. Как только он заполнен, стоит заполнить нижние поля: регион, адрес, но не обязательно.

При незнании адреса или кадастрового номера можно вписать только один из пунктов, поскольку они взаимозаменяемые.

Обратите внимание! В строке кадастрового номера их можно указывать несколько подряд, разделяя запятой.

Если нет информации ни по адресу, ни по номеру, то поможет карта pkk5.rosreestr.ru. С нее лучше копировать номер и вставить в пустую строку в форме.

При верном вводе исходных данных появится окошко со сведениями. Оно может иметь два адреса или один. При выводе двух адресов, скорее всего, один содержит информацию по участку, другой по дому.

Если запрос не дал результатов, стоит воспользоваться поиском по устаревшим номерам либо исходные данные содержат ошибку, придется перепроверить.

Справка будет содержать следующую информацию:

  1. Статус объекта – например, ранее учтенный.
  2. Дата постановки на учет.
  3. Категория земель – например, земли населенных пунктов.
  4. Разрешенное использование – указываются цели (для ведения гражданами садоводства и огородничества, возведения жилой застройки и т.д.).
  5. Площадь в кв. м.
  6. Кадастровая стоимость в рублях.
  7. Дата определения стоимости, ее внесения и утверждения;
  8. Местоположение;
  9. Дата обновления информации – может быть устаревшей на месяц и до двух лет. Это главный недостаток выписки из реестра;
  10. Форма собственности;
  11. Права и ограничения – поля будут пустыми, если ограничения не наложены. Если есть обременения, они отразятся в разделе ограничения;
  12. Особые отметки.

Если есть залог, то в выписке с сайта не укажут, во временной собственности какой финансовой организации он находится. Это второй недостаток справочной информации из реестра.

Важно! Для получения информации в полном объеме следует запрашивать выписку из ЕГРН.

Заказать выписку

Узнать наличие обременений по кадастровому номеру можно, заказав выписку из ЕГРН. Это достоверный государственный источник информации и орган регистрации права, который является единственным доказательством права.

Услугу по заказу справки предоставляют государственные и частные сервисы. Ряд сайтов напрямую сотрудничают с официальной базой и могут выдавать справки по более низкой стоимости за пошлину, чем реестр.

В Росреестре

Ведомство осуществляет выдачу выписок по запросу несколькими способами:

  1. В офисе кадастровой палаты. Необходима предварительная запись.
  2. Письмом Почтой России. Запрос отправляется по адресу территориального офиса реестра по месту нахождения зарегистрированного объекта недвижимости. Прилагается копия паспорта, нотариально заверенная.
  3. С сайта реестра недвижимости rosreestr.ru.
  4. Посещение ближайшего офиса «Мои документы» или направить запрос с сайта gosuslugi.ru. Здесь услуга предоставляется бесплатно. Подать заявку разрешено лично и через законного представителя. Другой вариант – отправить по почте или e-mail. За результатом разрешено прийти лично, через представителя и получить почтой. E-mail недоступен.
  5. Запрос на выездное обслуживание: в офисе, электронной почтой, по телефону, почтовым отправлением. Цель выездной услуги: предоставление сведений из реестра, а также по курьерской доставке документов, которые были запрошены из ЕГРН.

Если гражданин обращается через Росреестр для получения выписки в бумажном виде, пошлина составит 300 рублей. Получение в электронном виде обойдется в 150 руб. Для юридических лиц 950 и 400 соответственно.

Сторонние сервисы

Один из популярных ресурсов для заказа сведений — ktotam.pro.

Ресурс сотрудничает с официальной базой. Доказательством является цифровая подпись сотрудника, который выдал документ под каждой выпиской. Выписка здесь является таким же официальным документом, как и при запросе из государственных ресурсов. Гражданин вправе прилагать ее в различных финансовых организациях, в суде и т.д.

Работает 24/7 и предоставляет сведения по всей России. Стоимость услуги составляет 250 рублей. Для получения документа необходимо ввести адрес или кадастровый номер подобно форме на официальном сайте реестра.

Любой из способов, раскрытых в статье, является правомочным. Выделить из них самый удобный не совсем корректно, поскольку все зависит от конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера. Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности. На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале.

Читайте так же:  Как проводится собеседование с соискателями на работу

Процедуру проверки земельного участка перед покупкой можно разделить на несколько этапов:

проверка кадастрового статуса;

проверка имущественного (правового) статуса;

проверка градостроительного статуса;

проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность;

Этап первый: проверка кадастрового статуса

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН являются общедоступными. Стоит отметить, что наиболее полной и актуальной информацией обладает выписка на бумажном носителе. Заказать выписку можно в онлайн-сервисах на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в отделении Росреестра либо в МФЦ.

Перед покупкой участка прежде всего необходимо обратить внимание на следующие сведения:

кадастровый номер земельного участка;

площадь и описание местоположения участка;

сведения о кадастровой стоимости;

информацию о категории земельного участка и его виде разрешенного использования, а также сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка.

Адрес и кадастровый номер необходимы в целях идентификации объекта и получения в дальнейшем дополнительной документации. Кадастровая стоимость позволит рассчитать размер подлежащего оплате ежегодно налога.

Описание местоположения границ представляет собой координаты поворотных точек границ земельных участков, что позволяет с точностью определить местоположение участка на местности. Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).

В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.

К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др. Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.

Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.

Этап второй: проверка правового статуса

В выписке из ЕГРН указываются также следующие сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости:

сведения о лице, за которым зарегистрировано право на земельный участок;

сведения о документах — основаниях возникновения права;

информация об обременениях земельного участка правового характера. К таким обременениям относятся, например, аренда, сервитут, залог.

Анализ вышеприведенной информации позволит сделать вывод о том, является ли продавец лицом, уполномоченным совершать сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Стоит также запросить у продавца документы — основания возникновения права. Такими документами могут являться свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, приватизации государственного имущества, акты судебных инстанций и др. Рекомендуется проводить правовую экспертизу указанных документов с целью оценки их юридической чистоты и определения вероятности их оспаривания.

Обременения следуют судьбе вещи, соответственно, имеющиеся обременения требуют более глубокого анализа, для которого нужно запросить у продавца документы — основания таких обременений (например, договор аренды, залога). Более того, в некоторых случаях может потребоваться согласие лица, в пользу которого обременен земельный участок (например, залогодержателя).

В настоящее время наравне с получением выписки из ЕГРН существует возможность также заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, что определенно должно насторожить покупателя.

Этап третий: проверка градостроительного статуса земельного участка

Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:

правила землепользования и застройки;

Видео (кликните для воспроизведения).

проект планировки и/или межевания территории;

иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).

Генеральный план является документом территориального планирования. В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.

Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) являются документом функционального зонирования. Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.

В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).

Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация. Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.

Стоит также отметить, что в генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов федерального/регионального/местного значения. Такие участки не могут быть переданы в аренду и не подлежат приватизации.

Необходимо сопоставить информацию из ЕГРН и градостроительной документации, поскольку на практике в них нередко выявляются противоречия. Особую оценку стоит дать допустимым видам разрешенного использования земельного участка, установленным ПЗЗ, в целях определения возможности его планируемого использования.

В ряде случаев (допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта) необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования (например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории), а также специальную документацию (например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах).

Читайте так же:  Справка о подтверждающих документах втб

Этап четвертый: проверка градостроительных обременений и выявление зон с особыми условиями использования территории

Необходимо отметить следующие возможные ограничения для хозяйственной деятельности правообладателей планируемых к покупке земельных участков:

санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух. Стоит отметить, что зачастую информация о СЗЗ отсутствует в ЕГРН. В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков;

охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов;

зоны охраны водных объектов. К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления), зоны санитарной охраны водных объектов;

зоны санитарной охраны водных объектов;

зоны охраняемых объектов (например, объектов Федеральной службы охраны РФ);

зоны особо охраняемых территорий;

зоны охраны объектов культурного наследия;

иные зоны (округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны).

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

Этап пятый: проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность

На сегодняшний день есть немало интернет-сервисов, позволяющих осуществить поиск судебных актов по кадастровому номеру спорного земельного участка. Покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении планируемого к покупке земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов. А в случае если в выписке из ЕГРН содержится информация о земельных участках, из которых образован планируемый к приобретению, стоит проверить также и эти земельные участки.

Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, на предмет производств по банкротным делам, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

Этап шестой: иные действия

При приобретении земельного участка стоит осуществить «вынос в натуру» координат поворотных точек его границ. Указанная информация позволит определить реальное положение границ земельного участка на местности. В результате может выясниться, что земельный участок накладывается частично на границы смежного земельного участка либо что на земельном участке установлены какие-либо посторонние строения (их части).

Также, в зависимости от ситуации, могут анализироваться другие документы. Например, межевой план, который в отличие от выписки из ЕГРН не относится к общедоступным сведениям, а может быть представлен только собственникам земельного участка. Межевой план может позволить определить законность процедуры формирования участка, согласования местоположения его границ и иные обстоятельства.

Стоит также обратить внимание, что на сегодняшний день ряд организаций предлагает услуги по психиатрической экспертизе продавца при продаже объектов недвижимости. Это связано с тем, что информация о психическом здоровье человека является закрытой и может быть не представлена покупателю. Однако при наличии весомых подозрений мы рекомендуем рассмотреть вопрос о проведении психиатрической экспертизы или присутствии врача на сделке. Подобные меры в случае оспаривания сделки продавцом или третьими лицами увеличат шансы на благоприятный исход дела для покупателя.

Полезные сервисы для проверки сведений

https://rosreestr.ru/ (официальный портал Росреестра)

Выписка из ЕГРН

Основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости, ограничения/обременения

Выписка о переходе прав

Информация об истории перехода прав на участок

https://pkk5.rosreestr.ru/ (официальный сервис Росреестра, публичная кадастровая карта)

Местоположение участка на местности, ряд основных сведений об объекте недвижимости

Правила землепользования и застройки

Проект планировки и межевания территории

Категория земельного участка, допустимые виды разрешенного использования, ограничения / зоны с особыми режимами использования

(специальные системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и Москве)

Охранные зоны, сведения об объектах землеустройства, картографические материалы, застроенные и подлежащие застройке земельные участки, иная полезная информация

(базы данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции)

Сведения о наличии судебных споров в отношении продавцов и земельных участков

Проверить межевание участка по кадастровому номеру

Межевание – комплекс определённых действий, направленных на установление чёткого местоположения участка, а также помогает определить кадастровые границы земельных участков. Все основные характеристики и сведения о земельном участке, а также номер кадастра, расположены в паспорте кадастра. У многих хозяев земельных участков возникает потребность проверить, проводилось ли межевание на данном земельном участке.

По истечению какого периода, следует узнать о проведении межевания?

Очень важно удостовериться у владельцев недвижимости, была ли проведённая эта процедура, особенно у тех, которым были выданы справки из ЕГРП на земельный участок без проведения межевания.

Зачем вообще необходимо узнать о проведении процедуры?

Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.

Как определить по документам о проведении этой процедуры?

Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту. Так вы сможете проверить кадастровые границы земельных участков онлайн. Просто найдите интересующий Вас участок на нашей кадастровой карте.

В том случае, если ваш участок не проходил процедуру межевания, то вы не отыщете его плана на Публичной Кадастровой Карте. В кратком изложении сведений о наделе вы не найдёте имя и фамилию специалиста, который проводил операцию определения границ. Отталкиваясь от наличия и отсутствия этой информации, мы можем понять были ли проведены все востребованные замеры границ. Бывает такое, что участок оформлен без межевания, т.е. в пределах определенного кадастрового квартала он есть, в документах указана его площадь, а границ нет. В таком случае необходимо провести процедуру межевания, пока ваше место не занял никто другой.

Читайте так же:  Материнский капитал можно снять 25 тысяч

Определение путём обращения в государственные учреждения

Ресурсом, который поможет вам проверить границы участка по кадастровому номеру может являться кадастровый паспорт или кадастровая выписка. Для получения этих документов нам следует обращаться в МФЦ или официальное отделение Росреестра. Прежде всего, необходимо предоставить личную информацию (имя, фамилия, отчество, паспортные данные, электронная почта, ваша подпись и номер мобильного телефона).

Существует несколько вариантов выдачи кадастрового паспорта. Этот документ может быть прислан в цифровом варианте по электронной почте, выдан лично или отправлен обычной почтой. Если вы доверенное лицо, в перечень всей необходимой документации следует добавить ваш паспорт и доверенность. Приблизительные сроки выдачи паспортов составляют 7 суток. Плата за выдачу документа ограничивается госпошлиной 250-750 рублей.

Случаи, когда необходима процедура межевания

Информация, которую предоставляет процедура замера границ полезна в ряде следующих случаев:
  • Определение чётких границ вашего земельного надела (особенно, если он обладает усложнённой конфигурацией). Восстановление границ и их упорядочивание.
  • В случае спора о законности и правомерности ваших прав на собственность. Сведения, предоставленные процедурой межевания, помогут юридически обезопасить вас.
  • Разрешение конфликтов, связанных с границами территорий земельных наделов.
  • Деление земельного участка на более мелкие территориальные единицы или наоборот присоединение к нему дополнительной площади.
  • Обособление имущества из коллективного владения.
  • Постройка новых зданий на данной территории.

Обычно, паспорт кадастра выдаётся по заявлению. Собственники подают заявки в случаях, когда им необходима информация, которую предоставляет паспорт кадастра о процессе определения местоположения участка, а также другие сведения о недвижимости.

Документ требуется при решении любых гражданско-правовых конфликтах, и играет основополагающую роль в доказательстве вашей правоты и защите ваших прав.

Без наличия этой бумаги вы не сможете осуществлять такие значительные действия как:

  • Продажа, купля земельных наделов.
  • Заверить документы для передачи собственности в наследство.
  • Залог.

Возможно ли, что в паспорте кадастра нет информации о процедуре межевания?

Паспорт кадастра может быть выдан и без обязательного проведения процесса межевания. Это связано с тем, что в разное время учреждались разнообразные требования, в которые должны были вписываться собственники имущества. Законодательный акт о дачной амнистии дал многим гражданам шанс получить права на участок в упрощённом порядке. Поэтому многим выдали кадастровые паспорта без проведения непосредственного процесса определения границ кадастра. Такое ещё встречается в случае паевой собственности.

Процесс межевания – очень важная процедура, которая поможет вам во многих имущественных конфликтах, а также для совершения сделок купли-продажи, наследования имущества, сдачи в аренду и деление с другими собственниками. Проверить характеристики межевания и его проведение по кадастровому номеру возможно. Для этого нужно обратиться за помощью интернета к Публичной Кадастровой Карте, или же подать запрос в государственные инстанции (Росреестр, Многофункциональный центр) и получить бумагу лично, или получить на почте, в том числе и электронной.

На нашем ресурсе можно в режиме онлайн и в ускоренной форме получить интересующие вас документы из Росреестра.

Про Залоги

Сайт о залогах

Как проверить находится ли земельный участок в залоге

Узнаем в режиме онлайн под арестом ли земельный участок

  • Кликните по ссылке с адресом участка.Если вы все правильно вводили, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные.

Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания) Если вместо адресов показано сообщение «Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос или воспользуйтесь поиском по устаревшим номерам.» — это означает, что введен неправильный адрес кадастровый номер участка.

Как проверить, не в залоге ли земля (дом)?

При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на некий участок, который находится по адресу: Московская обл., г.

Нажимайте на «+» справа внизу карты, чтобы приблизить и тогда появится кадастровая сетка земельный участков. Далее найдите на карте нужный участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером.

Как проверить не находится ли квартира под арестом или в залоге

Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Ниже перечислены 2 способа проверки обременения на земельный участок. Способы такие же, как и с проверкой на квартиру, только инструкция немного изменена, т.к.
для поиска нужного участка нужен его кадастровый номер или точный адрес.

Нам на почту писали, что не все эти данные знают. Ничего страшного, ведь с помощью онлайн спутниковой карты границ можно найти участок, чтобы узнать его кадастровый номер и адрес. Мы нашли самый удобный сервис для этого и вписали его в инструкцию.

Подробности читайте ниже. Важно! Любые наложенные обременение/ограничения на недвижимость должны пройти государственную регистрацию и внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) (ст. 131 ГК РФ). Сайт Росреестра. Бесплатно, но не всегда актуальная информация Советуем не проверять обременение на сайте Росреестра.

Читайте так же:  Можно ли заправить машину бытовым газом

Как проверить недвижимость на залог

Бесплатно, но не всегда актуальная информация Советуем не проверять под арестом ли участок на сайте Росреестра. Объясним почему. Существует Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН), в котором хранятся сведения о недвижимости в РФ.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».

  • Введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите по кнопке «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ. Будет предоставлен на выбор способы оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.
  • Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».
    Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  • Активируйте личный кабинет.
  • Узнаем сами о наличие обременения на земельный участок в режиме онлайн

    Обязательно нужно описать обременение, а также обязательства сторон в связи с его наличием.

    • Во втором случае, чтобы не потерять возможность приобретения квартиры, рекомендуем заключать предварительный договор купли-продажи. Этот документ не влечет за собой переход права собственности или обязательств. Стороны договариваются лишь о том, что сделка будет заключена в будущем, когда обременение будет снято.

    Вернуться к содержанию ↑ ○ Проверка наличия обременения или долга. Любое ограничение имущественных прав подлежит государственной регистрации в Росреестре.Пункт 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Покупаем дачу: что проверить, чтобы не лишиться участка и денег

    Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это земельный участок.

    В выписке показана официальная и актуальная информация об обременении/ограничениях с Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Информацию, которая есть в выписке, перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образец. В разделе №2 в пункте №4 «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» все показано.

    • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на участок не наложено какое либо обременение/органичение. (нажмите на образцы для их увеличения)
    • Образец №2. В пункте раздел №2 строка №4 — «Аренда». Это значит, что участок имеет ограничение, т.к.

    Post navigation

    Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, ведь через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра. Инструкция заказа выписки на Ктотам.про Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Мы для наглядности сами сделали заказ на участок, который находится в поселке Российский Ростовской области на улице Космической (номер не покажем). Так что повторяйте за нами:

    1. Узнайте кадастровый номер земельного участка. Если знаете кадастровый номер, то перейдите ниже на пункт №2. Узнать кадастровый номер можно с помощью кадастровой карты того же сервиса Ктотам.про. В блоке слева выберите нужный регион и населенный пункт.

    Статья обновлена: 26 марта 2018 г. Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость. Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

    Поэтому, если на земельный участок наложен арест, то это будет отображено в сведениях из ЕГРН. Узнать сведения об аресте из ЕГРН можно 2 способами, они такие же как и с квартирой. 1-ый способ — это посмотреть на сайте

    Росреестра. Способ бесплатный, но не советуем им пользоваться, все объяснения ниже. Советуем пользоваться 2-ым способом — заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Объект недвижимости в этом случае интересующий земельный участок. В этой выписке содержатся актуальные сведения из ЕГРН. И, если на участок наложен арест, то показано кто именно и за что его наложил — подробности здесь. Способ №1 — сайт Росреестра.

    • Показано сообщение об активации кабинета.
    • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается. Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту с паролем, и нажмите на «Войти».

    Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета. Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки», и на открывшейся странице будет показан статус заказа.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сначала заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  • После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 10-20 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.
  • Как узнать в залоге ли земельный участок
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here