Мать продала квартиру без согласия сына

Ответы на вопросы в статье по теме: "Мать продала квартиру без согласия сына" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Возможно ли продать квартиру без согласия отца?

Здравствуйте! Вы можете выписать отца через суд, т.к. он уже не является членом семьи. Однако у отца должно быть другое жилое помещение, где он сможет проживать (иначе суд может отказать в иске).

Конечно, чтобы ответить Вам правильно, нужно увидеть Ваши документы на квартиру, т.к. могут быть какие-то нюансы.

С уважением, Ирина.

p.s. Пожалуйста, оставьте свой отзыв.

Вы можете попробовать выписать отца через суд, хотя сделать это будет непросто. У отца должно быть другое жилое помещение, пригодное для проживания.

Продать квартиру Вы можете только после ее приватизации. Причем в приватизации будут участвовать все прописанные в данной квартире. Как только отец станет собственником, продать квартиру без его согласия Вы не сможете.

Добрый день! Продать квартиру могут только собственики помещения, поэтому Вам ее нужно приватизировать. Если при приватизации ваш отец добровольно откажется от своей доли, то при продаже квартиры его согласия не потребуется. В дальнейшем, если после продажи он будет отказываться от выписки, то Вам придется его выписывать через суд, при этом в суде возможно потребуется предоставить копию документов на помещение, в которое вы его планируете переселить.Хотелось бы предупредить, что при оформлении документов купли-продажи у вас потребуют справку из управляющей компании, а справку Вам скорее всего не дадут, пока вы не погасите задолженность по ком. платежам. Кроме того, управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском о вашем (всех прописанных членов семьи) выселении за неуплату ком. платежей. Поэтому попробуйте обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении рассрочки погашения задолженности.

Второй вариант: для начала выписать отца через суд. В суде нужно будет предоставить доказательства, что отец не ведет с вами совместное хозяйство, не оплачивает ком. платежи и нужны копии документов на помещение, куда вы его хотите выселить. Если вам удастся отца выписать таким образом, то далее нужно будет приватизировать квартиру, а потом уже ее продавать.

Самый простой вариант — попробовать договориться с отцом без суда и получить у него письменный отказ от доли при приватизации.

Право собственника на продажу квартиры

Я являюсь формальным собственником кооперативной квартиры, пай за которую выплачен совместно с женой боле 20 лет тому назад. В квартире кроме нас с женой зарегистрированы наш совершеннолетний сын (он и живет здесь) и его несовершеннолетняя дочь от расторгнутого брака, которая живет вместе с матерью по другому адресу в течение более 3-х лет. Каковы наши возможности по продаже квартиры, в том числе в том случае, когда на это нет согласия сына?

Согласно закону собственники вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащим им имуществом. То есть Вы как собственник можете выставлять квартиру на продажу. При этом Вы не обязаны получать у сына согласие на продажу, поскольку он не является собственником квартиры, а лишь в ней проживает. Другой вопрос, на сколько уменьшится стоимость Вашей квартиры на рынке, когда Вы будете сообщать потенциальным покупателям о том, что в квартире зарегистрированы двое, один из которых несовершеннолетний, а второй не собирается добровольно из нее выезжать.
Кроме того, имеет значение как Вы с супругой получали эту квартиру, поскольку если сын был вписан в ордер на заселение, и если квартира была получена еще в советское время, то возможно у Вашего сына пожизненное бессрочное право пользования квартирой, что означает, что никто (ни Вы, ни новые собственники квартиры) не сможет его оттуда выселить, пока он сам добровольно не освободит квартиру.

Профессиональная помощь адвоката. Стаж – более 30 лет.

Звоните нам по телефону в Москве: +7 495 925-94-67

Может ли мать продать квартиру без согласия сына?

По существу заданного вопроса: не может

Мать может продать только свою долю и сперва она должна предложить (письмом) купить эту долю сыну. Затем, после отказа или молчания, может продавать кому угодно.

Здравствуйте. Нет, не может. Если признаете его в судебном порядке безвестно отсутствующим, тогда можно.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.

Добрый день, продать может только свою долю, приэтом сначало письменно предложив купить ее сыну, направлятьныжно по последнему известному адресу. Если у нее есть основания пологать, что он мог погибнуть, то ей необходимо сначало признать его безвестноотсутствующим, а потом умершим, но это длительная процедура.

Мать продает квартиру, из которой я не намерен выписываться. Что делать?

Можете. Например, оспорить сделку (отказ от участия в приватизации) можно по следующим основаниям:

1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. (статья 171 ГК РФ).

2. Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. (статья 176 ГК РФ).

3. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. (статья 177 ГК РФ).

4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. (статья 178 ГК РФ)

5. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (статья 179 ГК РФ).

Если Вы не совсем понимали что делаете, когда подписывали «отказ», то, возможно, как основание для оспаривания вашего отказа от приватизации вам подойдет пункт 3. Вам необходимо доказать, что в момент подписания такого отказа Вы были не способны понимать характер и значение своих действий и руководить ими. Это, как правило, доказывается заключением судебно-психиатрической экспертизы.

Читайте так же:  В какой суд обжаловать действия пристава

Но, чаще в практике правовым основанием для оспаривания сделки является статья 178 ГК РФ, согласно которой недействительной может быть признана сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

в случае, если вы просто не захотите выписываться, вас выпишут принудительно через суд.

Если мой ответ вам попмог, оставьте свой отзыв.

Может мать продать дом без согласия сына, если он в нем прописан?

Здравствуйте! У меня квартирный вопрос. Имеется частный дом. После смерти отца мать просит, чтобы я написал отказ от наследства (отцовской доли) в ее пользу. Я в доме прописан с детства. Вопрос таков, имеет ли право мать продать дом без моего согласия?

Патракеев Антон Джемалович Юрист

В том случае, если Вы напишите отказ от наследства, то мама в порядке ст.209 гк РФ как собственник, будет иметь право пользования, владения и распоряжения имуществом и сможет его продать без всяких затруднений и Вашего согласия.

Она сможет выписать вас в судебном порядке. Если Вы там прописаны, но не проживаете и не платите за ЖКУ более полугода, то она сможет признать Вас утратившим право пользования и снять с рег учета.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных?

Можно ли продать приватизированную квартиру, если ты собственник, без согласия прописанных совершеннолетних членов семьи?

Да, только не купят с зарегистрированными лицами. Договоритесь, чтобы они снялись с регистрации.

Можно ли продать квартиру без согласия одного из прописанных людей? В квартире прописаны трое мать и два сына. Собственником является мать и только на нее приватизирована. Можно ли продать квартиру без согласия одного из сыновей. Цель продажи, переселение одного из сыновей в другую жил площадь (в коммунальную квартиру, а на остаток средств приобретение нового жилья для второго из сыновей и матери с привлечением доп. средств).

Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) не наделяет его правом собственности на данное жилое помещение. Следовательно, собственник вправе совершить отчуждение квартиры любым способом, включая продажу, не получая согласия и вообще не выясняя мнения данного лица, зарегистрированного в квартире. В то же время если сын писал отказ от участия в приватизации, он приобрел пожизненное право пользования квартирой. Это не дает ему права препятствовать продаже, однако после смены собственника право пользования квартирой сына не прекратится.

Можно ли продать квартиру, если я являюсь собственником квартиры, но в ней прописаны брат с несовершеннолетним сыном, с которым мы в плохих отношениях, без его согласия?

Если ваш брат был прописан до приватизации квартиры и дал свое согласие на приватизацию, то он сохраняет право пожизненного пользования этой квартирой (ст. 31 ЖК РФ)! Однако есть другие условия приобретения вами квартиры в собственность, в том числе дарение, купля продажа. Если вы его прописали после того как оформили собственность, то Вы вправе его выписать, через суд. Не малую роль тут также играет возраст ребенка и основания его регистрации!

Можно ли продать свою квартиру без согласия мужа, если он не прописан, прописаны только Я (хозяйка квартиры) и несовершеннолетние детки?

Если квартиру куплена не в браке, то можете.

Хотела бы уточнить следующий вопрос: можно ли продать квартиру без согласия человека, прописанного в ней, если я являюсь единственным собственником?

Продать то Вы ее сможете, но купят ли ее? Если человек не является собственником, а просто прописан, но не хочет сниматься с регистрационного учета, то Вам необходимо его выписать через суд.

Можно ли продать дом, если один из прописанных в нем — против, но он не является собственником .т.е.собственница дома — моя мама. Мы с ней хотим продать участок и дом, но брат против, хотя тут нет его доли и он вообще сюда не вкладывал деньги. Нужно ли обязательно его согласие или итак можно будет продать?

Для продажи недвижимости необходимо только желание собственника, ваша мама имеет полное право продать принадлежащее ей недвижимое имущество, но может возникнуть вопрос у покупателя, который захочет, скорее всего, чтобы дом был без обременений. Вопрос о снятии с рег.учета вы можете решить в паспортном столе, путем направления заявления как собственник дома о снятии с рег.учета.

Можно ли продать долю в приватизированной квартире без согласия лица там прописанного, но не имеющего долю?

Если этот человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и отказался от участия, то за ним сохраняется право пользования квартирой. Согласие его на продажу не нужно, но будете продавать вместе с ним. Если отношения к приватизации не имел, вы вправе либо сами снять его с регистрационного учета в судебном порядке либо это сделает новый собственник. Согласие его на продажу также не нужно.

Я живу в квартире мужа, в ней прописаны его мама, сестра и мой муж и наш несовершеннолетний ребенок. Могут ли они продать квартиру без согласия ребенка?

Если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, но не является владельцем доли, разрешения органов опеки не требуется. Однако перед совершением продажи ребенка надо выписать и где-то зарегистрировать. Согласно нормам ГК РФ, местом жительства детей является родительский дом или квартира опекуна, усыновителя. Продавая квартиру, родители регистрируются на новом месте и должны также прописать ребенка. Если это сделка продажи одной квартиры и покупки другой, никаких проблем не возникает.

Я являюсь собственницей жилья. Квартира приватизирована на меня. На данный момент в квартире прописан и проживает человек. Нигде не работает, за коммунальные услуги не платит, приходится платить мне. Ранее имел условную судимость. Возникла необходимость продать квартиру. Могу ли я продать её, если там прописан человек?

Можете. 2 варианта. Или продать с прописанным в ней и выписывать будет новый собственник (при условии что найдете покупателя, которому нужна такая морока). И второй вариант в судебном порядке выписать проживающего и затем продать чистую квартиру. В соответствии с пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса — » переход права собственности на квартиру к другому лицу — ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ прежнего собственниками». Также новый собственник имеет право прекратить право проживания и других граждан, которым прежним собственником была предоставлена регистрация в данном жилом помещении и право проживания.

Можно ли продать приватизированную женой квартиру, если в ней прописан муж, без его согласия?

Можно. Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга, не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении. Только будет ли согласен покупатель на это?

Можно ли продать постороннему свою долю в приватизированной квартире без согласия прописанных в квартире членов семьи?

Согласие сособственников не требуется. Достаточно уведомить их о преимущественном праве выкупа согласно ст. 250 ГК. Если они молчат или отказываются выкупать то можно продать иным лицам.

Можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми без их согласия?

Можно, если покупатели купят такую квартиру. Новые собственники в судебном порядке могут снять с рег. учета зарегистрированных в квартире граждан.

Можно ли продать квартиру в ипотеке без согласия мужа и отдать ему половину стоимости, муж прописан.

Если квартира приобреталась в период брака — нельзя.

Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанного в ней жильца, не являющегося владельцем?

По закону — можно, на практике — сложно. Если у человека право бессрочного проживания, то даже новый собственник не сможет его выселить. А где вы найдете таких желающих- проживать вместе с чужим человеком в одной квартире?

Читайте так же:  Пневматическое оружие с какого возраста

Может ли сын въехать в квартиру без моего согласия?

– Я приватизировала квартиру в 1993 году. В приватизацию вписали двух несовершеннолетних детей. Имеет ли право уже взрослый сын вселиться без моего согласия? Могу ли я продать квартиру и отдать сыну его долю деньгами?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае если право собственности оформлено в том числе и на детей, Ваш сын является таким же собственником, как и Вы. Следовательно, для продажи квартиры необходимо получить его согласие, а вселиться в квартиру он может в любое время. Однако учитывая, что квартира была приватизирована в 1993 году, то Вашим документом, скорее всего, является «общесовместная собственность без определения долей». Следовательно, доля сына не выделена, поэтому квартиру Вам придется продавать совместно, так же, как и подписывать договор купли-продажи по отчуждению.

Отвечает руководитель юридической фирмы «Емельянов А. В. и партнеры» Аркадий Емельянов:

Скорее всего, из указанного в вопросе словосочетания «вписали в приватизацию» следует, что при приватизации не были нарушены права несовершеннолетних детей, и они стали общими собственниками квартиры. Отсюда следует, что они имеют право собственности на долю в квартире. При этом, если доли в праве собственности не определены, то они признаются равными.

Таким образом, дети вправе проживать там без согласия иных собственников, то есть владеть, пользоваться собственным имуществом и общим имуществом в доме и квартире. Более того, они вправе продать свои доли.

Продать доли могут и другие собственники, в том числе мать детей. Долю можно продать и детям. Но только свою долю, и не более. Всю квартиру продать не получится ни при каких обстоятельствах. Продать всю квартиру возможно при условии одновременной продажи всеми долевыми собственниками своих долей.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Ваш сын, как владелец доли в праве собственности на квартиру, безусловно, имеет право вселиться без Вашего согласия, поскольку эта квартира является такой же его собственностью, как и Вашей.

Вы можете продать только свою долю в праве собственности на квартиру. Например, если Вы в процессе приватизации поделили квартиру на троих, 1/3 взяв себе и по 1/3 отдав Вашим детям, то продать Вы можете только свою 1/3. При этом Вы сначала должны предложить купить эту долю Вашим детям. Делается это письменном виде, обычно письмом с соответствующим текстом по адресу их проживания. В тексте нужно обязательно указать цену. Эта обязанность прописана в статье 250 ГК РФ.

Только в случае их отказа от покупки Вы получаете право продать эту долю любым другим людям. Повторно обращаем Ваше внимание на то, что в данной ситуации, имея еще двух совладельцев квартиры, при любых сделках с этой недвижимостью Вы обязаны учитывать интересы их обоих, а не только взрослого сына.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Ваш сын – такой же собственник квартиры, как Вы.Поэтому он имеет полное право вселиться и проживать на данной жилплощади без Вашего согласия. Продать квартиру Вы можете только с согласия всех владельцев квартиры, которые принимали участие в приватизации, то есть, как минимум, с Вашего согласия и согласия Ваших детей, судя из описания.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Как следует из Вашего вопроса, и Вы, и Ваши дети являетесь собственниками квартиры. По общему правилу, установленному законодательством, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется всеми собственниками по их соглашению. Поэтому продать всю квартиру без согласия и участия Вашего сына Вы не вправе. Можно договориться с сыном о выкупе его доли квартиры.

Что касается вселения Вашего сына в квартиру, то такое право у него есть, и оно не зависит от Вашего согласия, поскольку он владеет долей в праве собственности на квартиру. Порядок пользования квартирой определяется по договоренности между всеми сособственниками. Если же сособственники не могут договориться, то порядок пользования может быть установлен решением суда.

Отвечает юрист Олег Царев:

Да, Ваш сын – такой же полноправный владелец части Вашей совместной квартиры, как и Вы. И он имеет право постоянного проживания и пользования этой жилплощадью.

Продать квартиру без его согласия Вы не сможете. Вы можете распоряжаться лишь своей долей в праве на квартиру. Можете продать только свою долю, предварительно предложив ее выкупить сыну. Согласно закону, данная процедура обязательна. Но, к сожалению, в этом случае Вы потеряете половину от стоимости Вашей доли, которую смогли бы получить при продаже квартиры целиком. Так что лучше договориться с сыном.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

– Мы продаем квартиру, мама сына собственник, в квартире прописан сын и его ребенок, 12 лет. Можно ли выписать сына и ребенка без согласия матери ребенка? Родители ребенка в разводе, ребенок живет с матерью.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для изменения места прописки ребенка необходимо согласие обоих родителей, если они живы и не лишены родительских прав. Даже если они в разводе, их согласие необходимо. Это требование паспортного стола.

Читайте так же:  Что такое обременение и как его снимать

Отвечает юрисконсульт компании «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

Снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет могут только его законные представители родители. Если добровольного желания родителей о снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего нет, данный вопрос решается в судебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Суд в индивидуальном порядке изучает все материалы дела и принимает решение о том, можно ли удовлетворить требования. Основанием может быть, например:

  • расторжение договора безвозмездного пользования жильем,
  • переход права собственности на жилое помещение к иному лицу,
  • прекращение семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении (кроме случая принадлежности жилого помещения родителю).

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

В соответствии с законодательством, ребенок должен быть зарегистрирован по месту проживания одного из родителей. При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего его жилищные условия не должны стать хуже предыдущих. Выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери возможно, если она лишена родительских прав либо признана безвестно отсутствующей. Во всех других случаях несогласие второй стороны обернется судебным разбирательством. Суд вправе спросить мнение ребенка, достигшего возраста 10 лет. Так что время снятия с регистрационного учета может затянуться на время судебного разбирательства.

Если квартира будет продана с зарегистрированным по месту жительства несовершеннолетним ребенком, новые жильцы будут вынуждены сами выписывать его через суд.

Отвечает член генерального совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», управляющий партнер юридической компании «ЭНСО» Алексей Головченко:

На самом деле выписать из квартиры ребенка можно только с согласия органа опеки и попечительства. В принципе факт согласия или несогласия матери без согласия органа опеки и попечительства ничего не значит. Если мать против того, чтобы ребенка выписывали из квартиры, она обращается в органы опеки и попечительства и объясняет, почему она против этого. Мать основной представитель ребенка. Она может не давать согласия отцу на выселения их чада, но это будет играть роль только в том случае, если она сможет обосновать свои доводы органам опеки и попечительства.

Однако всегда необходимо обращать внимание на юридическую фактуру. Выписать ребенка теоретически можно было бы в случае, если квартирой, в которой прописан ребенок, владеют не родители ребенка и не сам ребенок. Соответственно, те, кто являются собственниками, подали иск на выселение ребенка из квартиры и доказали, что у ребенка есть и другие места, где он может проживать. Если юридически собственник квартиры ребенку, грубо говоря, никто, то через суд можно выселить несовершеннолетнего (при условии, что у него есть другое место проживания).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Мать продала квартиру без согласия сына

Может ли мать выписать сына из квартиры ?

Спрашивали? Отвечаем!
Анна ДОБРЮХА — 16.10.2007

Мне 23 года. Родная мать хочет выписать меня из квартиры, где я зарегистрирован и живу вместе с братом, бабушкой и отчимом. Мать — единоличный собственник жилья. Отношения с ней испортились, когда я женился на иногородней девушке. Мать боится, что жена будет претендовать на ее квартиру. Мне всячески портят жизнь: мать и отчим запрещают пользоваться ванной и туалетом, выселили в маленькую комнату, где живет бабушка. Скажите: могут ли меня выписать без моего согласия? И могу ли я в судебном порядке потребовать выделить свою долю в материнской квартире?

Спасибо заранее. С уважением Роман.

Прежде всего имейте в виду: по жилищному законодательству вы имеете статус «член семьи собственника квартиры».

! Согласно ст. 31 Жилищного кодекса членами семьи признаются проживающие вместе с собственником супруг, родители и дети, причем независимо от возраста (даже после совершеннолетия).

По закону члены семьи имеют право пользования жилым помещением НАРАВНЕ с его собственником, если иное не установлено специальным соглашением сторон (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса).

Таким образом, мать не вправе ни выселить вас, ни ограничить ваши естественные потребности в пользовании жильем (посещение ванной, туалета, кухни и т. п.).

Если вы не согласны жить в «маленькой комнате бабушки» и считаете, что это явная дискриминация (скажем, есть другая свободная комната, и вас туда не пускают), то можете обратиться в суд. Основанием для этого, помимо Жилищного кодекса, является важное правило Гражданского кодекса РФ (п. 3 ст. 292 ГК): члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая самого собственника.

В суде можно поставить вопрос об определении порядка пользования жильем, в частности, о выделении вам для проживания конкретной комнаты.

О выделении вашей доли в праве собственности на жилье речи идти не может, поскольку мать — единственная собственница, а вы как член семьи имеете лишь право пользования жилплощадью (то есть право проживания).

Что касается снятия с регистрационного учета по месту жительства (так сейчас правильно называется «выписка» из квартиры), то эта процедура является последствием утраты права пользования жилплощадью и (или) выселения. Поскольку выселить вас мать не вправе, то и самостоятельно «выписать» не может.

Совет: прежде чем доводить дело до суда, попробуйте еще раз провести «мирные переговоры» с матерью. Вам пригодятся следующие аргументы:

во-первых, спокойно, уверенно, но без агрессии разъясните, что закон на вашей стороне — расскажите о своих правах на полноценное пользование жилплощадью и сохранение регистрации (см. выше);

во-вторых, успокойте маму: по закону ваша супруга никоим образом не может претендовать на жилплощадь. Сам факт вашего брака не позволяет ей ни вселиться в квартиру, ни зарегистрироваться — это возможно лишь с согласия матери-собственницы. Более того, если у вас родится ребенок, то по московским правилам даже младенца нельзя зарегистрировать вместе с вами в квартире, если ваша мать не согласится.

__________________
Каждый выбирает для себя женщину, религию, дорогу.

Мать продала мою квартиру без моего ведома

Меня с пяти лет воспитывали бабушка и дедушка, мама бросила меня ради бутылки, уехала жить в город, в папину двухкомнатную квартиру. Папы к сожалению не стало, когда мне было 3 года. В квартире прописана мама и я.

Читайте так же:  Кредитный калькулятор — выбираем оптимальные условия

До 18 лет я проживала в деревне, с мамой не виделась 13 лет. Закончив школу, я поехала поступать, встретилась с мамой, она на коленях просила простить её, обещала бросить пить и попросила остаться жить с ней. Мне в тот момент захотелось ей поверить, я осталась.

Целый год мама не пила вообще, познакомилась с хорошим человеком, мы сделали косметический ремонт, но счастье длилось совсем мало. Она снова потянулась к выпивке.

Оказалось, что я её совсем не знала, что когда она пьяная, она дикий зверь. Это был ад, постоянные гости, накуренное помещение, скандалы, драки, я молчала, пыталась приходить домой только спать. В скором мне это надоело, я начала разговаривать с матерью, на что получился обратный эффект, агрессия, злость.

Она набросилась на меня, чуть не задушила, со словами : «Я тебя ненавижу, это из-за тебя у меня такая жизнь. Ты красивая и молодая, а я не кому не нужная, все любят тебя, а меня ненавидят.» Так продолжалось год.

Настало время приватизировать квартиру. Денег у мамы не было вообще, у меня подавно, но терять квартиру не хотелось, ведь это всё что осталось у меня от отца. Я нашла деньги, устроилась на работу после окончания колледжа, объяснив ситуацию директору, он под доверенность дал мне огромную сумму. Я приватизировала квартиру на двоих, только на таких условиях мама шла на контакт со мной.

Прошло время и я съехала с квартиру к будущему мужу в другой город. Не общались с мамой 2 года.

Спустя такое время, я всё таки решила пригласить её на свадьбу, ведь я у неё единственная дочь, приехал я была в ужасе. В квартире живут другие люди, мамы там не было. Мне сказали соседи, что мать пропила квартиру. Получается, продала без моего ведома. Как это провернули — не знаю.

Хожу по судам, ищу маму, но пока всё без результата.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем. Почему мы не всегда называем банки.

Вопрос первый. Зачем деньги на приватизацию нужны были? Госпошлина небольшая, других денег не нужно. Вопрос второй. Как была продана квартира? Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, а мама могла продать только свою долю. Приватизируется квартира в долях. Короче, сделка легко через суд расторгается. Квартира ваша… Ну, или это просто сочинение дилетанта, простите.

Ерунда только то, что квартиру надо обязательно приватизировать! Просто были бы прописаны и все, там мять даже свою долю продать не смогла бы.

Оспорить продажи можно через суд…сама через это проходу..супруг алкоголик конечной стадии,пока в онкологии лежала,подарил квартиру

Чё за детсад. Перед отъездом заяву в Росреестр: Запрет на сделки с имуществом без личного присутствия.

Интересно, это какие нужны были большие деньги для приватизации квартиры? И еще, если бы я знала, что оставляю квартиру на такую безответственную мать, то надо было хотя бы время от времени общаться с матерью. Такой исход 100-процентный и как можно было ждать чего-то другого.

Да никаких, от и до статья вранье, приватизация была бесплатно с определённого времени и до так же определённого времени. Автор — детский сад

Не факт того, что вы, автор, сможете «вернуть» квартиру. Во-первых срок для признания сделки не действительной пропущен или нет? Во-вторых для оформления подобной сделки должно быть согласие (участие) обеих сособственниц, а таковое, как следует из информации, имелось, конечно не факт, что «согласие» одной из сособственниц было подделано, но это еще и доказать надо..

Не брехня. я 2 раза из за своей мамаши алкоголички выбивал обратно свою квартиру.

Нанимайте юриста и опротестовывайте продажу! Сомневаюсь, что продажа вообще была, если Вы второй собственник квартиры. Без Вас вообще это никак не сделать!

Брехня. Во-первых, стоит проверить документы. Во-вторых, если без вас продано ваше — пишите заявление в полицию. Пусть установят виновных и будет возможность через суд оспорить сделку. Вероятность, что крайним останется покупатель, пока не найдёт продавца — велика. Но это не ваша проблема.

В нашей стране все возможно. Как родители алкашы продают квартиру , а детей выселяют в барак. И где органы опеки бывают. А вот когда будешь менять квартиру имея прописанного ребенка и тебе не хватит на равноценную 1 метра, тут трагедия, тебе не одобрят органы опеки

Брехня. Приватизированная на двоих квартира продалась без согласия второго участника приватизации? Одного суда будет достаточно чтобы покупатель вылетел впереди собственного визга. Не пишите такую откровенную фигню, народ!

Вы бы ещё зарплату ей переводили для пущей сохранности

Может ли мама продать квартиру без согласия сына.

Может,согласие сына не требуется.

Ваш ответ мне очень помог, спасибо!

да, может продать.

Может даже в известность не ставить о своих намерениях.

Может мать продать долю сына в квартире по доверенности?

Я и мой совершеннолетний сын являемся собственниками квартиры по 1/2 доли. Сейчас эту квартиру хотим продать. Если сын напишет на меня генеральную доверенность (уходит в армию), смогу ли я без его присутствия совершить сделку? И нужен ли при этом его ИНН?

Исакова Марина Юрьевна Юрист

Здравствуйте! Да, ваш сын может оформить нотариальную доверенность, ИНН при продаже квартиры не требуется. Оформление купли-продажи долей оформляется через нотариуса.

Вопросы по теме:

«Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных

XДанный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

– В квартире прописаны мать и двое сыновей. В приватизации они не участвовали, второй ребенок родился в то время, когда квартира была уже приватизирована. Дети выросли и стали совершеннолетними. Являются ли дети такими же собственниками квартиры, как мать? Имеют ли они право на жилплощадь? Может ли мать продать квартиру без согласия сыновей?

Отвечает юрист, специалист по недвижимости Ирина Дарсалия:

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Читайте так же:  Почему пенсия пришла меньше назначенной

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если мать принимала участие в приватизации, а дети нет, то собственником квартиры является мать, вследствие чего совокупность прав (владение, пользование и распоряжения) принадлежат ей единолично. Сыновья не имеют прав на данную квартиру и могут проживать в ней лишь с согласия матери.

В случае, если сыновья прописаны (зарегистрированы) в данной квартире, мать может их выписать. Также мать имеет право продать квартиру без согласия сыновей, вне зависимости от наличия или отсутствия регистрации.

Вместе с тем, если мать оформила приватизацию с нарушением прав детей (рожденных на момент приватизации), например, в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, но мать в ущерб его интересам оформила всю квартиру на себя, то у выросшего и ставшего совершеннолетним ребенка есть все основания требовать признания приватизации недействительной в судебном порядке.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право распоряжаться объектом недвижимости принадлежит собственникам, сведения о которых как правообладателях внесены в Реестр прав на недвижимое имущество. Из вопроса следует, что только один ребенок родился после приватизации, а второй по какой-то причине в ней не участвовал. Если ребенок является собственником квартиры, то он имеет те же права, что и его мама. В случае, если сын в приватизации не участвовал, например, в период до 1994 года, когда наблюдалось несоответствие закона о приватизации жилищного фонда с жилищным кодексом, то необходимо понять объем его прав.

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Ника» Илья Чуверов:

Обязательным условием приватизации государственного или муниципального жилья является согласие всех, кто в нем проживает. Включая тех, чей возраст менее 18 лет. Исключить ребенка из приватизации попросту не получится, так как на это необходимо согласие органов опеки и попечительства, а это практически невозможно. В случае, если проживающий не достиг четырнадцати лет, опекуны или родные обязаны подать заявление на приватизацию вместо него от его имени. Курьез приватизации заключается в том, что для детей большое значение имеет момент, когда они родились: до приватизации или после нее. Старший ребенок, родившийся до приватизации, – полноправный собственник, вместе с мамой. А вот младший, родившийся уже после того, как процесс приватизации завершился, не считается собственником, так как у детей нет прав собственности на имущество отца и матери. Однако ребенок сможет получить это право, если имущество перейдет к нему в процессе дарения или наследства.

Что же касается вопроса по продаже данной жилой площади, то, согласно законодательству, у матери есть право собственности на долю, как и у старшего сына, родившегося до процесса приватизации. Поэтому осуществить продажу всего жилья она не в состоянии, у нее есть право только продать свою часть жилья. У старшего сына же есть преимущественное право выкупа этой доли. Только в случае, если он не воспользуется этим правом, мать полноправно может осуществить продажу. Согласие второго сына на продажу долей вообще не требуется. Важно знать, что наравне с самим владельцем жилья все члены семьи собственника обладают равным правом проживания в нем.

Отвечает юрист Анна Слобожанинова:

Рассмотрим ситуацию, когда в приватизации не участвовали только дети и на дату приватизации первый ребенок был совершеннолетним. Если первый сын на дату приватизации был несовершеннолетним, то данная история в принципе была бы невозможна. Исключить несовершеннолетних детей из приватизации нельзя, если они зарегистрированы в квартире: органы опеки и попечительства попросту не дадут такого разрешения.

Лица, проживающие и/ или зарегистрированные в квартире вместе с собственником, в том числе и члены его семьи, наравне с собственником имеют право на проживание в квартире, то есть в контексте вещных прав они имеют право только пользоваться квартирой. Права распоряжаться (продавать) и владеть на членов семьи не распространяются.

Дети собственника в описанном случае являются наследниками по закону в равных долях в случае, если мать не будет составлять завещание в отношении данного имущества в пользу иных лиц. Обязательная доля наследников по закону (в нашем случае совершеннолетних сыновей) сохраняется за ними при наличии завещания в пользу другого лица, только если они являются нетрудоспособными. В этом случае их обязательная доля будет не менее половины доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону, то есть по ¼ доли квартиры на каждого сына.

Мать (собственник) имеет право без согласия совершеннолетних детей совершать любые сделки с квартирой, то есть она может квартиру продавать, обременять и завещать.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Это спорный вопрос, с которым связано очень много судебных тяжб. При этом суды, учитывая сложившуюся ситуацию, могут принимать решения в пользу и той, и другой стороны. Если ребенок был прописан до приватизации, но не включен в число собственников, то в таком случае речь идет о прямом нарушении его прав. Есть немало примеров, когда выросшие дети восстанавливали свои права через суд. Также отметим, что у детей, не участвовавших в приватизации, сохраняется право пользования квартирой до их личного снятия с регистрационного учета. В случае проведения такой сделки рекомендуется получить нотариальное согласие ребенка на «не включение» его в приватизацию и согласие на снятие с регистрационного учета в связи с предстоящей сделкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Мать продала квартиру без согласия сына
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here