Межевой план и проект межевания отличие

Ответы на вопросы в статье по теме: "Межевой план и проект межевания отличие" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Межевой план и проект межевания отличие

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 21 мая 2015 г. N ОГ-Д23-7219 «Относительно образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

— проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс);

— проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;

— утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельный кодекс.

Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.

В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По информации, представленной Росреестром ________ 2015 г. через портал государственных услуг поступило заявление от N о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости N и межевой план, подготовленный кадастровым инженером N в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома с почтовым адресом: _____________.

Представленный межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании проекта межевания территории, утвержденного постановлением администрации города Омска от 7 августа 2012 г. N 1035-п «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования городской округ город Омск Омской области» (далее — Проект).

Однако образование земельного участка, указанного в представленном межевом плане, Проектом не предусмотрено.

В результате рассмотрения вышеуказанного заявления филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 2015 г. N в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре.

Учитывая, что согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 11.3 Земельного кодекса образование указанного в обращении земельного участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с образованием данного земельного возможно после внесения соответствующих изменений в Проект.

Пунктом 1 статьи 46 Градостроительного кодекса определено, что решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления поселения или органом местного самоуправления городского округа по инициативе указанных органов либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8.1 статьи 45 Земельного кодекса.

Учитывая изложенное, для внесения изменений в Проект заявителю необходимо обратиться в Администрацию города Омска.

Обзор документа

Рассмотрен вопрос об образовании участка в соответствии с проектом межевания территории из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу Градостроительного кодекса РФ проект включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются в т. ч. границы образуемых и изменяемых участков на кадастровом плане территории, условные номера. Также Кодекс определяет состав иных отражаемых в документе сведений.

Законом о кадастре предусмотрено, что если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания участка или иного документа, то местоположение границ определяется с учетом такого документа.

Рассмотрена следующая ситуация.

В Росреестр поступило заявление о постановке на кадастровый учет недвижимости и межевой план, подготовленный в результате выполнения работ по образованию участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома. План сформирован на основании проекта межевания территории. Однако образование земельного участка, указанного в плане, проектом не предусмотрено.

Читайте так же:  Что будет если не платить кредит вообще

В результате рассмотрения заявления решено приостановить учет.

В силу Земельного кодекса РФ образование рассматриваемого участка должно осуществляться в соответствии с проектом межевания территории. Таким образом, выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана возможно после внесения необходимых изменений в проект.

Отличия геодезии от межевания

Если в общении с соседям вы услышали, что вам следует сделать геодезию, скорее всего имеется в виду проведение кадастровых работ по межеванию участка. Иногда под обывателским значением «геодезии» имеется в виду топографическая съемка участка. Реже так называют вынос границ в натуру. Чтобы не тратить лишнее время в поисках нужного вам вида геодезических работ звоните инженерам Сервис Гео, которые помогут решитть ваш вопрос.

Геодезические работы при межевании

Чаще всего под словосочетанием геодезия участка подразумевается процесс уточнения границ надела. Если описать эту процедуру в двух словах – это присвоение корректных координат посредством геодезической съемки. Для этого на вашу территорию приезжает инженер со спутниковыми приборами, который делает замеры поворотных точек углов забора. В результате готовится межевой план, который мы направляем в Росреестр. Основное преимущество Сервис Гео – работа без лишних финансовых затрат на нотариуса и отсутствие необходимости посещать МФЦ по месту нахождения участка. Таким образом вся работа осуществляется в краткие сроки по выгодной цене.

Чем отличается геодезия от межевания

Цель топографической съемки в геодезии – составление ландшафтных проектов, топографических карт, другие инженерные изыскания с определением высот и их перепадов на местности. Полученная в ходе этих исследований информация носит общий характер, дает возможность опираться на нее при проведении в будущем других работ.

При межевании участка и кадастровой съемке происходит четкая горизонтальная привязка объекта к местности в виде:

  • установления точных данных его местоположения;
  • определения формы, площади, границ;
  • фиксирования строений и других объектов на нем и последующая регистрация в Росреестре.

Геодезические работы не требуют составления акта согласования между собственником исследуемого объекта и владельцами смежных территорий. Фиксирование границ владения при межевании обязательно, оно необходимо для дальнейшего юридического оформления данных об участке, находящемся в собственности, в органах государственной регистрации.

Результаты проведенных работ

Следует разделить принципиально разные типы итоговых материалов при выполнении геодезии участка:

  • Если речь шла о межевании, то по результатам работ заказчик получает межевой план, оформленный на CD-носителе (устаревший вариант) или уже утвержденный план на бумажном носителе (как предоставляют эту услугу по-новому).
  • Если изначально при слове геодезия речь была о топографической съемке, то в итоге заказчик работ имеет на руках бумажную и электронную версию топографического плана в масштабе 1:500, 1:1000 или ином.
  • При выносе в натуру границ у заказчика остаются металлические колья, которые установил исполнитель замеров. Помимо прочего мы всегда готовим акт выноса в натуру границ участка.

Значимый совет, который поможет сэкономить много сил и времени: при возникновении вопроса «чем отличается геодезия от межевания» звонить спеуциалистам, которые помогут быстро решить ваш вопрос.

Другие вопросы по этой теме:

Владельцы при отсутствии взаимопонимания в отношении порядка общего пользования или желая сделать.

Владелец части земельного надела может совершать любые сделки по отчуждению данного имущества.

Для систематизации сведений о земельных недрах, имеющих любые формы собственности, государство.

Для составления межевого плана потребуется предоставить объемный пакет документации. Перечень этих.

Для чего необходим план межевания земельного участка: где его получить и как составить?

Чтобы быть полноправным собственником земли, имеющим возможность продать, подарить, завещать свой участок, возвести на нем дом или другое строение, необходимо, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом.

Помимо регистрации собственности и учета в кадастре нужно пройти межевание – оформление границ участка, позволяющее его идентифицировать.

В общем, необходимо сделать план межевания участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

План межевания земельного участка: что это такое?

Межевание – это бытовое название для юридического понятия «установление расположения границ» участка.

Это анализ сведений, геодезическая съемка и согласование с соседями, по итогам которых кадастровый инженер готовит план межевания территории.

Составленный документ подают в Росреестр для внесения уточненной информации о землевладении в кадастр недвижимости.

План межевания – это файл, содержащий сведения об участке или его частях, которые подлежат внесению в реестр недвижимости. Основные положения о нем содержатся в статье 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015. Он включает два раздела:

Графический раздел представляет собой схему размещения участка на карте с четким указанием положения границ землевладения. Текстовая часть описывает геодезическую основу, по которой составлялся документ, а также содержит подписи владельцев прилегающих территорий с отметками о согласовании границ.

Межевой план и проект межевания – в чем разница?

Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.

Целей составления проекта межевания в соответствии со статьей 43 Градостроительного кодекса может быть две:

  • определить границ участков земли, которые образуются в рамках территориальной зоны.
  • Установить, отменить или изменить красные линии в рамках уже застроенной территории, где не планируется новое строительство.
  • Проект состоит из основной части с чертежами и описывающей их текстовой частью и материалов по обоснованию.

    Проект межевания заказывают органы местного самоуправления.

    Порядок составления

    Где получить план межевания земельного участка? Сначала необходимо обратиться в кадастровое агентство, после чего должны произведены следующие шаги:

    • заключение договора с кадастровым инженером – предпринимателем или обращение в геодезическую компанию;
    • сбор и анализ информации кадастровым инженером;
    • проведение геодезической съемки местности;
    • согласование границ земли с собственниками соседних землевладений;
    • заверение готового документа.

    Выбор фирмы для заказа планировки межевания территории – это ответственный этап, поскольку ошибки могут привести к проблемам при регистрации. Важно найти компанию, которая работает не как посредник, а сама имеет в штате не менее двух аттестованных специалистов.

    Читайте так же:  Военная ипотека развод супругов с детьми

    Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы о собственности, а также о причине возникновения собственности – договор, свидетельство о наследстве;
  • кадастровые документы на землю.
  • После подписания договора дальнейшие работы специалист планирует и выполняет сам: проводит геодезические работы, информирует соседей о необходимости согласовать границы участка и получает их согласия или возражения.

    Если кто-то из соседей заявляет несогласие, его возражения приобщаются к плану межевания земель и могут быть потом заявлены в судебном порядке.

    Документ готовится в электронной форме, а если прописано в договоре, то и в бумажной. Электронный файл обязательно заверяется усиленной цифровой подписью кадастрового инженера.

    Процедура выполнена, а план составлен — что дальше?

    Итак, выполнено межевание участка, составлен план — что дальше? Далее межевой план обычно подают на регистрацию через электронный портал Росреестра. Там есть специальные формы для заявлений о постановке участков на учет или регистрации изменений.

    Подробнее о том, как делают межевание, читайте тут.

    Результаты процедуры

    Результатом межевания станет уточнение сведений об участке, имеющихся в Росреестре. В выписке пропадет отметка о том, чтоб границы участка не определены в соответствии с требованиями законодательства. Землевладение в уточненных границах появится на кадастровой карте.

    Для собственника окончание процедуры означает:

    • возможность распоряжаться участком без ограничений;
    • избавление от территориальных споров с соседями;
    • защиту своего участка от посягательств со стороны любых лиц.

    Как мы видим, межевание – процедура хлопотная, но нужная. Найдя грамотного кадастрового инженера, можно заверишь ее за 1-3 месяца.

    Зато по окончании работ вы сможете беспрепятственно продать, подарить землю или построить на ней жилой дом.

    Межевой план и проект межевания отличие

    г. Севастополь, пр-т. г. Острякова, Д. 141-А

    Какой план вам нужен – технический или межевой?

    Зачастую при обращении к кадастровым инженерам заказчики не могут четко сформулировать, какой документ им нужен для учета. Кадастровый или технический паспорт, кадастровый, межевой или технический план, выписка из кадастра или схема расположения участка – это далеко не весь перечень документов, требуемых для оформления прав собственности, их передачи, разрешения споров или других действий с объектами недвижимости. Иногда ошибка в одно слово может обернуться получением совершенно не того документа, который вам нужен.

    Поэтому давайте запомним: межевой план — оформляется в отношении земельных участков, в то время как его технический план — описывает объекты капитального строительства (сокращенно ОКС) с привязкой к конкретному земельному участку. Кстати, этим технический план отличается от паспорта, который выдает БТИ: паспорт может более подробно описывать характеристики объекта, но не содержит координат поворотных точек на местности (это точки, которые фиксируют изменение направления прямой линии на местности и таким образом формируют точные очертания объекта недвижимости). В отличие же от межевого плана, технический план фокусируется не на описании земельного участка, на котором находится объект, а на описании объекта в границах данного земельного участка.

    Наличие точных координат делает техплан одним из основных документов при постановке объектов недвижимости на госучет , а также в тех случаях, когда необходимо внести изменения в уже существующие сведения. Например, если вы купили участок земли с постройкой, а затем перестроили ее, то пока вы не оформите техплан на новую постройку, вы не сможете внести сведения о ней в госкадастр и, соответственно, не сможете доказать, что являетесь законным владельцем данной постройки. Правда, требование о предоставлении техплана относятся только к объектам капитального строительства.

    Какие же объекты относятся к категории ОКС? Любые здания и сооружения, включая второстепенные строения (так или иначе дополняющее основное здание) и «недострои». В данную категорию не попадают только временные и нестационарные постройки, возводимые с целью кратковременного использования или не требующие устройства фундаментов (киоски, контейнерные бытовки, наземные туалеты, боксовые гаражи, площадки для отдыха и т.д.). Если на вашем земельном участке есть любая постройка, которую можно классифицировать как ОКС , то для различных юридических действий вам нужен будет не только межевой план, но и технический.

    Фактически, техплан описывает все ваше владение вместе с земельным участком, в то время как межевой план только устанавливает границы этого участка. Соответственно, для составления техплана обычно требуется большее количество документов, например, разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, подтверждение ваших прав собственности на данный объект, проектная документация и т.д. При этом оба вида планов включают в себя текстовую и графическую части, а бумажная версия может дополняться электронной (требуется для предоставления в госкадастр).


    Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ. Спешите воспользоваться, предложение ограничено!

    Межевой план и проект межевания отличие

    Если в квартале утвержден проект межевания, то границы всех образуемых земельных участков должны быть строго по проекту межевания.

    Кроме того, без утвержденного проекта межевания нельзя получить без торгов в аренду или собственность смежный земельный участок. Наконец, на территории, для которой утвержден проект межевания, разделить или объединить земельный участок, арендуемый у города, можно только в границах, утвержденных проектом межевания.

    При постановке земельного участка на кадастровый учет проект межевания территории используется как документ-основание. По сведениям из проекта межевания кадастровый инженер готовит межевой план земельного участка. А на основании межевого плана Росреестр ставит земельный участок на кадастровый учет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Иногда проект межевания может быть в составе другого документа — проекта планировки территории. Поэтому, если на карте нет сведений о проекте межевания, включите слой «проекты планировки территории», и проверьте, не утвержден ли на вашей территории проект планировки.

    Если проекта планировки на карте тоже нет, еще не значит, что проект межевания не утвержден. Следующий шаг — обратиться в Департамент городского имущества. Туда нельзя просто так попасть, поэтому нужно будет отправить им обращение. Сделать это можно через сайт правительства Москвы или лично в службе одного окна ДГИ. Обращения должно быть примерно такое: «Прошу сообщить, утвержден ли проект межевания территории для квартала, в котором находится многоквартирный дом (или нежилое здание) по адресу: ….». Через 30 дней ДГИ ответит на обращение.

    Читайте так же:  Электромагнитный ускоритель масс гаусса

    Следующий шаг — получить проект межевания территории на руки.

    Москомархитектура выдаст проект межевания только если он есть в ее базе данных, то есть отображается на карте, речь о которой шла выше. Обращаться нужно по государственной услуге «Предоставление сведений из ИАИС ОГД». Заявления принимают только в электронном виде. Стоимость услуги — 1100 рублей. Срок — 5 рабочих дней.

    Плюсы при обращении через Москомархитектуру : обратиться может любое лицо, не обязательно собственник здания, помещения или квартиры. Срок оказания — всего 5 дней. Основной минус — в базе Москомархитектуры может быть устаревший проект межевания, либо может не быть его вовсе.

    ДГИ выдает проект межевания по государственной услуге «Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов»

    . Заявления от физических лиц принимают как через портал mos.ru, так и в бумажном виде в службах одного окна ДГИ. От юридических лиц — только в электронном виде. В заявлении в поле «объект» выбирайте «земельный участок», в поле «вид документа» — «распоряжение».

    ДГИ предоставляет копию проекта межевания только правообладателям зданий, помещений или квартир. Поэтому к заявлению нужно обязательно приложить документ, подтверждающий право собственности: свидетельство или выписку из ЕГРН.

    ДГИ оказывает услугу бесплатно. Срок — 9 рабочих дней.

    В ней вы увидите, какой земельный участок предусмотрен под вашим многоквартирным домом или нежилым зданием. Если границы этого участка вас устраивают, заключайте договор с кадастровым инженером для постановки участка на кадастровый учет.

    Если границы участка вас не устраивают, нужно корректировать проект межевания территории. Для этого нужно получить распоряжение ДГИ на корректировку проекта межевания, найти проектную организацию, которая разработает корректировки, затем согласовать ее с органами государственной власти, провести публичные слушания и утвердить корректировку в ДГИ. Это займет не меньше полугода и будет стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому, к сожалению, в нашей практике самый частый путь, который выбирают те, кого не устраивают границы в проекте межевания — ничего пока не делать.

    Проект межевания земельных участков: что это за документ, требования, этапы согласования и утверждение

    Содержание

    Проект межевания земельных участков, расположенных на определенной территории, – один из видов градостроительной документации. В этом случае он будет частью ППТ. Но закон определяет случаи, когда проект межевания делают как самостоятельный документ. Все требования к разработке, составу, порядке утверждения содержит ст. 43 ГрК.

    Когда нужен ПМТ

    Делать межевание территории нужно не всегда. Это помогает определить расположение участков, определить прохождение границ, поворотные точки и их координаты. При этом в документе отображают все ЗУ – и существующие, и образуемые. Также в ПМТ фиксируют любые изменения границ, независимо от того, по каким причинам это произошло.

    Разработка обязательно в случаях, определенных Земельным кодексом:

    • Нарезка отдельных участков из ЗУ, который предназначен для комплексного освоения.
    • Разделение на отдельные участки массива земель, предоставленного садоводческому или огородническому товариществу. Эти земли выделяют на правах коллективного пользования единым массивом. Потом геодезисты межуют территорию и формируют отдельные ЗУ.
    • Межеванию подлежат и те территории, которые планируется развивать. Чтобы здесь сформировать отдельные ЗУ, также разрабатывают ПМТ.
    • Выделение новых ЗУ на землях с жилой застройкой многоквартирными домами.
    • Проектирование линейного объекта.

    После утверждения ПМТ участки можно внести в ЕГРН, так как для этого будут все необходимые данные. Документ становится основанием для госрегистрации. В этих случаях чаще всего межевание делают в рамках разработки градостроительной документации. Он становится частью ППТ.

    Но проект межевания не всегда будет частью другой градостроительной документации. Его можно подготовить как самостоятельный документ. Например, не требуется проект планировки, если территория не планируется для освоения и развития, на ней не будет размещено линейных объектов. Проект планировки здесь не нужен. Но если требуется определить отдельные ЗУ, делают ПМТ. Цели для такой подготовки:

    • Чтобы определить границы образуемых участков или тех ЗУ, которые были изменены.
    • Нужно установить, изменить или отменить красные линии на застроенных землях. Это может потребоваться в том случае, если больше не планируется строить капитальные объекты.

    Состав ПМТ

    Основная часть проекта межевания территории состоит из текстового и графического разделов. Ее нужно обязательно согласовывать и утверждать. Также в состав документа входят материалы обоснования. Они необходимы для того, чтобы подтвердить правильность решений при разработке ПМТ.

    Текстовая часть

    Текстовый раздел основной части включает описание территории и таблицу межевания. В нее включают данные межевых работ. Если какая-то информация не входит в таблицу, ее выносят в Приложения к ПМТ. В пояснительной записке и приложениях могут быть указаны различные особенности землеустроительных работ.

    Графическая часть

    На чертежах основной части отображают:

    • Красные линии. Их расположение зависит от того, какая градостроительная документация для территории уже есть. Например, если был утвержден ППТ, красные линии устанавливают на его основе. Если межевание делают с другими целями, красные линии могут быть изменены. В этом случае их будут утверждать.
    • Линии отступа от красных линий. Строить ОКСы вплотную к красным линиям нельзя. Линии отступа определяют, где может быть расположен объект.
    • Границы образуемых участков. Из общей площади во время межевания образуют отдельные ЗУ. Их наносят на кадастровый план. Чтобы идентифицировать участки, которых фактически еще не существует, им присваивают условный номер. Кадастровый номер они получат в том случае, если ПМТ утвердят и ЗУ будут зарегистрированы.
    • Границы территорий с особыми условиями использования, участков, на которых находятся культурные и исторические объекты. Ведение строительства здесь ограничено, а иногда невозможно.
    • Границы зон публичных сервитутов.
    • Участки, которые относятся к территориям общего пользования.
    Читайте так же:  Получить гражданство рф ребенку украины

    Для всех образуемых участков указывают их площадь, вид разрешенного использования.

    Этапы разработки

    Для разработки проекта межевания можно обратиться в администрацию или заказать его у кадастрового инженера. В первом случае финансовую нагрузку по подготовке градостроительных документов будут нести местные власти. Если в бюджете не выделены для этого деньги, заявитель скорее всего получит отказ.

    Для обращения к кадастровому инженеру нужно Решение местной администрации. В этом случае получить его проще, так как заявитель сразу указывает, что оплачивает работы сам.

    В компании «Геомер групп» можно заказать разработку проекта межевания земельных участков.

    Решение обязательно должно быть опубликовано. Публикации делают в местных СМИ, на сайте администрации. Они необходимы для того, чтобы жители могли внести свои предложения. Это право им дает закон. Как правило, этот этап занимает около 30 календарных дней.

    Для обращения в администрацию вам потребуются документы:

    1. Правоустанавливающие документы.
    2. Эскиз генерального плана со схемой проложенных коммуникаций.
    3. Выписка из ЕГРН о капитальных объектах.
    4. Топоплан с указанием коммуникаций.

    Наши специалисты помогут вам подготовить необходимые документы. Чтобы записаться на консультацию, позвоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Подготовка

    На этапе подготовки изучают ту документацию, которая уже есть. Основная задача этапа – оценить, можно ли на этой территории провести указанные работы. Для этого изучают:
    • Структуру почв.
    • Особенности архитектуры территории.
    • Влияние работ на экологию.
    • Необходимое техническое сопровождение.
    • Результаты новой застройки.

    Если принято положительное решение, можно формировать техническое задание. Потом на его основе будут проведены землеустроительные работы.

    Разработка

    Во время разработки ПМТ специалисты:

    • Анализируют градостроительную ситуацию.
    • Определяют границы ЗУ.
    • Устанавливают публичные сервитуты и ограничения на использование земли.
    • Формируют новые участки.

    Межевание проводят во время полевого этапа. Если проект разрабатывают для территории, где уже есть застройка, межевать надо все участки, в том числе и застроенные. Геодезисты опираются на данные генплана, ППТ и другую градостроительную документацию. На их основе будет подготовлен опорный план территории. Те зоны, по которым проложены коммуникации, дороги, зоны общего пользования не межуют. Границы образуемых участков устанавливают по красным линиям, естественным объектам, дорогам и т.д.

    Во время камерального этапа кадастровый инженер готовит ПМТ. Он проводит необходимые расчеты нормативных площадей ЗУ, территорий для благоустройства жилой застройки. В Пояснительной записке к документу указаны:

    • Нормативно-правовые акты, на основе которых была проведена подготовка проекта.
    • Характеристика территории на момент разработки ПМТ.
    • Расчеты.
    • Технико-экономические показатели.

    Графическая часть включает в себя:

    • Опорный план, где отображается фактическое состояние территории, красные линии и территории с ограничениями. На этом плане показана текущая застройка, дороги, проезды, коммуникации.
    • План с указанием границ ЗУ. На плане вычерчивают границы всех участков: существующих, образуемых, под МКД, охранных зон.
    • Чертеж красных линий. Разбивочный чертеж иллюстрирует расположение красных линий и отступов от них.

    Готовый проект передают на согласование в Комитет архитектуры и строительства. В среднем, разработка ПМТ занимает около месяца.

    Согласование и утверждение

    Согласовать проект должны в течение 30 календарных дней. Его проверяют на соответствие:

    После этого его выносят на публичные слушания. Если есть нарушения норм, вам откажут или вернут документ на доработки.

    Публичные слушания – обязательный этап утверждения проекта. В них принимают участие:

    • Жильцы территории, для которой был разработан ПМТ.
    • Правообладатели недвижимости, расположенной в границах территории.
    • Заинтересованные лица, чьи права могут пострадать в результате утверждения проекта межевания.
    • Представители администрации.
    • Разработчик.

    Постановление администрации о проведении публичных слушаний обязательно должно быть опубликовано на сайте и в местных СМИ за 7 дней до даты их проведения. Точное место и время проведения должны быть указаны не позднее, чем за три дня. При этом информацию размещают не только в СМИ, но и в тех местах, где она будет доступна заинтересованным лицам. Длительность публичных слушаний – от 1 до 3 месяцев. Этот период отсчитывают от того момента, как информация о проведении будет опубликована.

    Заинтересованные лица имеют право не только присутствовать на слушаниях, но и ознакомиться со всеми материалами проекта. Предоставление такой информации – задача разработчика ПМТ. Если у кого-то из участников есть замечания или предложения, их можно внести в письменном виде до начала слушаний или в день их проведения.

    После окончания слушаний местная администрация готовит заключение. Его разрабатывают на основе проекта и материалов обоснования, представленных разработчиком, внесенных предложений. Заключение также должно быть опубликовано в СМИ и на сайте администрации.

    Утверждает ПМТ глава администрации. На этом этапе его тоже могут отклонить или вернуть на доработку. Подготовка заключения и утверждение занимает 15 календарных дней. В течение 7 дней уже утвержденный ПМТ также публикуют на сайте администрации. После этого он приобретает юридическую силу. Проектные границы выносят на местность и закрепляют их межевыми знаками. После этого образованные участки могут быть зарегистрированы.

    Компания «Геомер групп» предлагает разработку проектов межевания земельных участков. Кадастровый инженер будет сопровождать его на всех этапах согласования и утверждения. При необходимости, будут внесены правки. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

    Проект межевания земельного участка

    Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».

    А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.

    Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.

    Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.

    В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.

    Содержание статьи 43 Градостроительного кодекса РФ

    43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.

    Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.

    Читайте так же:  Как правильно оформить и вшить вкладыш в трудовую книжку

    В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.

    Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.

    Цели составления документа

    Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.

    Законодательство фиксирует две задачи:

    1. Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
    2. Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.

    Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.

    Кто оказывает услуги по составлению

    Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.

    Рассмотрим оба варианта.

    Администрация

    Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:

    • заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
    • удостоверение личности;
    • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
    • генплан со схемой коммуникаций;
    • кадастровый паспорт или межевой план;
    • выписка о наличии капитальных строений на территории;
    • топографическая съемка.

    На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.

    В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.

    Коммерческая организация

    При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.

    Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.

    За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.

    После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.

    В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.

    Смета расходов зависит от сложности работ.

    Содержимое

    Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.

    Содержание проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:

    • титульный лист;
    • содержание;
    • разделы текстовой части;
    • разделы графической части;
    • приложение.

    Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.

    Текстовая часть

    Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:

    • количество страниц;
    • цель проекта;
    • сведения о заказчике;
    • данные о кадастровом инженере;
    • подписи обеих сторон и печать.

    Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.

    Текстовая часть содержит:

    • пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
    • первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
    • список собственников и краткие сведения о каждом;
    • наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.

    Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.

    Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.

    Эта часть содержит:

    Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.

    Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.

    Требования

    Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.

    Приказом Министерства утверждены следующие правила:

    • проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
    • утверждение происходит в 2 этапа;
    • цель — определение границ долей;
    • содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
    • документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
    • Проект должен быть прошит;
    • печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
    • копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.

    Пример/образец проекта межевания на землю

    Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.

    Титульный лист отличается от классического.

    Далее: содержание проекта с постраничным указанием.

    Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.

    Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.

    На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.

    Потом на 4 страницах следует графическая часть:

    • размещение в условиях поселения;
    • план использования;
    • чертеж межевания с координатами;
    • план с красными линиями.

    Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.

    Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.

    Публичные слушания

    Публичные слушания — это один из способов участия населения в управлении. На них выносится, кроме прочего, обсуждение проекта межевания.

    Чтобы сделать их более организованными, администрация прибегает к созданию постоянных или временных комиссий.

    Заключение

    Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.

    Межевой план и проект межевания отличие
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here