На собрании жилого товарищества садовод

Ответы на вопросы в статье по теме: "На собрании жилого товарищества садовод" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Минэкономразвития России пояснило положения нового закона о ведении гражданами садоводства и огородничества

alexraths / Depositphotos.com

1 января 2019 года вступил в силу новый закон о ведении гражданами садоводства и огородничества – Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ (далее – Закон № 217-ФЗ). В связи с этим Минэкономразвития России прокомментировало наиболее важные изменения в правовом регулировании отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества (информация Минэкономразвития России от 1 апреля 2019 г.).

В частности, ведомство ответило на вопросы, касающиеся реорганизации некоммерческих организаций, созданных в сфере садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года; управления в СНТ и ОНТ, членства в товариществе и ведения садоводства и огородничества без участия в товариществе, а также ряда иных вопросов.

Так, например, отмечается, что новым законом решены проблемы, связанные с регистрацией граждан по месту жительства в домах, расположенных на садовых земельных участках:

  • возможность строительства жилого дома на садовом участке, установленная Законом № 217-ФЗ, с учетом норм жилищного законодательства и Закон РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» позволяет гражданам воспользоваться правом осуществить регистрацию по месту жительства в жилых домах на садовых земельных участках;
  • в дополнение к этому Законом № 217-ФЗ предусмотрена возможность признания в установленном порядке садового дома жилым или жилого дома садовым (Порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47). Данная процедура фактически имеет декларативный характер, достаточно проста и не требует сложных и длительных согласований и оформления большого пакета документов;
  • кроме того, в целях упрощения положения садоводов Закон № 217-ФЗ без необходимости каких-либо подтверждений со стороны органов власти признает все здания, имеющие в соответствии с данными ЕГРН назначение «жилое», «жилое строение» и расположенные на садовых земельных участках, жилыми домами, а здания с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами — садовыми домами.

Относительно возможности проведения общего собрания членов товарищества в форме собрания уполномоченных поясняется следующее. Несмотря на то, что в Законе № 217-ФЗ отсутствуют положения об уполномоченных, он не устанавливает обязанности личного присутствия членов товарищества на общем собрании. Таким образом, граждане по-прежнему вправе реализовывать возможность проведения общего собрания членов товарищества в форме «собрания уполномоченных», т. е. общего собрания, на котором один член товарищества может представлять интересы другого члена (или нескольких членов) этого товарищества. Для этого необходимо каждому такому «уполномоченному» на собрании иметь доверенности от лиц, которых он представляет.

Приведены подробные разъяснения по вопросу об уплате взносов членами СНТ или ОНТ. Так, отмечается, что Законом № 217-ФЗ четко разграничены регулярные и нерегулярные платежи. По регулярным платежам (членским взносам) можно определить размер и периодичность их внесения один раз и сразу на целый год или несколько лет. Необходимость внесения нерегулярных платежей (целевых взносов), в том числе их размер и срок внесения, должны каждый раз устанавливаться общим собранием членов товарищества.

В связи с этим ведомство рекомендует в приходно-расходную смету товарищества также закладывать необходимые суммы на ремонт имущества общего пользования, в том числе в случае возникновения экстренных аварийных ситуаций (прорыв трубы, обрыв линии электропередач). Это позволит в случае наступления такого события не проводить экстренно внеочередное собрание членов товарищества, а осуществить немедленный ремонт за счет членских взносов.

Также ведомство напомнило, что в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, и привело пример формулы, по которой могут рассчитываться взносы в этом случае.

Общие собрания в товариществах садоводов предлагают проводить в фиксированные даты

Фото: Геннадий Михеев / ПГ

Ежегодные общие собрания в товариществах садоводов и огородников могут получить фиксированные даты. Проект поправок в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые предложила группа депутатов Госдумы, перед первым чтением обсудят на заседании Комитета по жилищной политике и ЖКХ четвёртого декабря.

Общее собрание членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества должно собираться не реже одного раз в год. При этом среди 23 вопросов, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания, лишь два: утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора) и утверждение отчётов правления товарищества, отчётов председателя товарищества рассматриваются ежегодно.

«Несмотря на то, что законом предусматривается рассылка уведомлений не менее чем за две недели до дня собрания, многие граждане не успевают принять участие в общем собрании, поскольку дата и время собрания определяются исключительно правлением», — говорится в пояснительной записке.

Николаев рассказал, какие проблемы волнуют дачников

«Фиксированная дата, установленная по решению членов товарищества или кооператива в Уставе позволит обеспечить наиболее благоприятное время для собрания исходя из общей позиции участников, максимальную явку и легитимность принимаемых решений, позволит избежать дополнительных затрат и конфликтных ситуаций, возникающих по причине невозможности принять участие в обсуждении вопросов и будет фактором, дисциплинирующим руководство товариществ или кооперативов и планирования участниками товариществ или кооперативов своего участия в собрании», — отмечают авторы законопроекта.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в декабре.

Садоводы на общем собрании: «Мы пришли, чтобы послушать и уйти»

Запись дневника создана пользователем Виталий, 26.06.17
Просмотров: 1.012, Комментариев: 8

«. Если прислушаться к возмущенному ропоту садоводов, пришедших на очередное собрание, становится ясно, что главная причина их недовольства заключается в том, что их отвлекли от дел на участке, которые они считают гораздо более важными и на которые и без того никогда не хватает времени. Это самое простое, лежащее на поверхности объяснение нежелания участвовать в решении вопросов управления общей собственностью в садоводстве: люди приезжают на свои садовые участки, в первую очередь чтобы отдохнуть от городской жизни, причем время, которое они могут провести на даче, обычно ограничено. Даже если этот «отдых» выглядит как тяжелый труд, такие занятия, связанные с личными или семейными участком и домом, строятся по графику, который человек выбирает для себя сам.

Полностью работа Александры Касаткиной — большое [диссертационное] исследование на злободневную дачную тему — в материале:

Читайте так же:  Аттестация рабочих мест в офисе нужна ли

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачное товарищество

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Решения общего собрания

Содержание статьи:

Правомочность решений общего собрания садоводческого (дачного) товарищества

Периодически каждое дачное или садоводческое товарищество проводит собрания своих участников. Это мероприятие необходимо, чтобы принять то или иное важное решение. Встреча может носить очередной и внеочередной характер.

Очередное общее собрание должно проводиться не реже, чем раз в год, а внеочередное — при обращении какого-либо органа (ревизоров, контрольной комиссии, пятой части дачников или садоводов).

Решение, принятое на собрании, только тогда будет иметь законную силу, когда в момент его вынесения были соблюдены все требования действующего законодательства, а именно — занесение информации о голосовании в протокол, проведение подсчета голосов.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Также обязательным условием является то, что присутствовать на таком собрании должно более половины членов соответствующего товарищества. В противном случае процедура, а, следовательно, и вынесенное решение, будут признаны недействительными.

Право на участие в голосовании член товарищества может передать доверенному лицу в том случае, когда имеется доверенность, подписанная председателем товарищества.

Решение принимается только путем голосования, после того, как будет озвучен вопрос и проведено соответствующее обсуждение.

При выборе членов правления предусмотрено прямое тайное голосование.

Оформление решения общего собрания

После проведения всех необходимых действий, связанных с голосованием, производится подсчет голосов и выносится соответствующее решение.

Итоги голосования фиксируются на стандартном бланке – протоколе, который на собрании ведет секретарь. После того, как вся информация внесена, секретарь обязан на глазах у участников встречи прошнуровать, пронумеровать и заверить подписью председателя и печатью общества данный документ (посмотреть и скачать можно здесь: [Протокол общего собрания членов садоводческого товарищества типовая ситуация]).

В течение семи дней после проведения собрания, принятое решение доводится до сведения участников сообщества.
В том случае, если дачники не согласны с данным актом, они имеют право обратиться в суд и оспорить документ уже там.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Опросный лист, как форма принятия решения

В случае возникновения необходимости, например, при невозможности организации собрания или присутствия необходимого количества участников, решение может быть принято на основании заочного голосования или так называемым опросным способом.

В этом случае могут быть использованы отдельные бюллетени или опросные листы, а может быть оформлен один бланк, но с указанием данных всех участников. Так или иначе, форма данного бюллетеня (бланка) должна быть предусмотрена уставом товарищества. Данный документ передается дачникам, и в течение двух недель они обязаны вернуть бланк уже с подписью относительно того варианта решения, который их устраивает.

После этого проводится подсчет голосов, определяется кворум, данные фиксируются в протоколе собрания садоводческого товарищества, и выносится решение. Все документы, включая сами бланки, хранятся в делопроизводственных документах товарищества.

Решения, принятые данным образом, могут быть признаны недействительными в том случае, если вопросы касались утверждения приходно-расходной сметы, отчета правления или проверочного акта ревизионной комиссии. Также такое решение может быть аннулировано по причине фальсификации подписей или при нарушении порядка проведения голосования.

Признание решения общего собрания недействительным

У каждого дачника или садовода имеется законное право выразить свое несогласие с вынесенным решением. На начальной стадии гражданин может обратиться к правлению товарищества с требованием об аннулировании данного решения, однако, если никаких действий принято не будет, то следующая инстанция – это суд, куда он может обратиться с официальным иском, в рамках которого будут предъявлены требования относительно признания такого решения недействительным.

Причиной оспаривания документа могут стать нарушения, имевшие место во время процедуры вынесения данного документа. Несогласный член сообщества составляет исковое требование и обращается в суд общей юрисдикции с заявлением об оспаривании вынесенного решения.

В итоге проводится несколько заседаний, в результате чего выносится соответствующее судебное решение. Что касается срока исковой давности, то здесь, как и в любом деле гражданской направленности, устанавливается период в три года, согласно ст. 195 ГК РФ.

Заключение

В завершение сказанного можно сделать ряд выводов:

  1. В любом товариществе садоводческого и дачного типа проводятся собрания, на которых принимаются различные решения путем общего голосования участников.
  2. Решение может иметь законную силу только в том случае, когда в голосовании участвовали не менее 51 процента участников товарищества. Выбор может осуществляться путем открытого или закрытого голосования.
  3. Все сведения о данном мероприятии фиксируются в специальном протоколе, а затем на основании этого документа, составляется официальная бумага.
  4. В некоторых ситуациях допускается принятие решения путем голосования опросным способом.
  5. В том случае, когда документ оформлен несоответствующим образом, нарушает требования действующего законодательства и интересы членов товарищества, граждане вправе обратиться в суд и оспорить документ там, путем подачи искового заявления.
Читайте так же:  Как признать межевание недействительным

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Сам себе садовод

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется «ведущим садоводство в индивидуальном порядке».

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и «имуществом общего пользования» , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск — он согласен подписать договор с СНТ, но — на своих условиях. По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно . А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом — долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка — отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло — суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами — незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд — нет. И вот какой момент в таком решении «дачного» конфликта Верховный суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам — по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее — если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом «принудительном» случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул — в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто — пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом «в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов».

Но такие «индивидуалисты» , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания. Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ — размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков. Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. А еще высокий суд уточнил — с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, — незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал — у местного суда не было оснований для «оставления без удовлетворения встречных требований садовода» .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть «дачный» спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Читайте так же:  Утерян исполнительный лист по алиментам что делать

Права и обязанности садовода

Положение о правах и обязанностях садовода СНТ «Удача»

Все Садоводы делятся на 2 категории:

  1. Члены Товарищества
  2. Лица, ведущих хозяйство без участия в Товариществе.

Права и обязанности этих категорий имеют некоторые различия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Права Садоводов

  • Все Садоводы, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в равных объемах.
  • Все Садоводы обладают правом знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов Товарищества, печатью Товарищества и подписью председателя правления копии следующих документов:

1) устава Товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;

2) бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества, приходно-расходных смет Товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

3) заключения ревизионной комиссии Товарищества;

4) документов, подтверждающих права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

5) протокола собрания об учреждении Товарищества, протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;

6) финансово-экономического обоснования размера взносов;

  • Все Садоводы имеют право подавать в органы Товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном Федеральным законом №217-ФЗ и уставом Товарищества.
  • Все Садоводы обладают правом обжаловать решения органов Товарищества, влекущие для Садоводов гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены Федеральным законом №217-ФЗ.
  • Лица, ведущие хозяйство без участия в товариществе вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества, обсуждать и принимать участие в голосовании, только по вопросам:

-принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

-принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

-принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

-определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом

-утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом

По другим вопросам в обсуждении и голосовании при принятии решения общим собранием членов Товарищества принимают участие только Члены Товарищества.

Дополнительно к правам Садовода Член Товарищества имеет право:

  • Избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;
  • Участвовать в управлении делами Товарищества;
  • Добровольно прекратить членство в Товариществе;
  • Вносить в любое время добровольные взносы или платежи.
  • Участвовать в обсуждении и принимать в голосовании по всем вопросам на общем собрании садоводов.
  • Осуществлять другие права, предусмотренные Уставом и Федеральным законодательством, относительно членов Товарищества.

Обязанности Садоводов

Все садоводы обязаны:

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

с 21.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);
с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресенье) и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни;

  • На земельных участках общего пользования Товарищества запрещается: распивать спиртные напитки, бросать мусор и окурки.
  • Использование объектов и имущества общего пользования допускается только по их прямому назначению, с условием соблюдения технических, санитарных, противопожарных норм, установленных настоящим уставом и действующим законодательством, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами.
  • Ущерб, нанесенный имуществу общего пользования, а также имуществу других садоводов и третьих лиц, компенсируется за счет виновника ущерба.
  • Производить регулярный покос участка и прилегающих территорий общего пользования на расстоянии 3 метров от границы участка. Покос производится как минимум 2 раза за лето (с 15 по 30 мая и с 1 по 20 августа).
  • Производить своевременное (до момента созревания) удаление борщевика с участка и прилегающих территорий общего пользования на расстоянии 3м от границы участка.
  • Освоить земельный участок в течение 3 (трех) лет после его приобретения и использовать его в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не нанося ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту.

Освоение участка включает в себя:

Права и обязанности членов Товарищества и садоводов, ведущих хозяйство без участия в товариществе.

Все садоводы, имеющие в собственности или пользующиеся участками, расположенными на территории, занимаемой каким-то Садовым Некоммерческим Товариществом (СНТ) делятся на 2 категории: Члены этого Товарищества и лица, ведущие хозяйство без участия в Товариществе (индивидуалы). Их статус права и обязанности во многом совпадают, но есть и некоторые существенные отличия.

Пользование общим имуществом

Согласно Закону 217-ФЗ ст 5.

Садоводы, ведущих хозяйство без участия в товариществе вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Таким образом, если кто-то препятствует использованию имущества общего пользования без разницы члену Товарищества или индивидуалу, то это делается незаконно. Если есть имущество общего пользования, то все имеют право им пользоваться. В данном вопросе не имеет значения, платил за него садовод или нет, платит он членские, целевые взносы и платежи за использование общего имущества или не платит. Если имущество принадлежит Товариществу, а у садовода участок расположен на территории этого Товарищества, то никто не имеет права отказать ему в использовании этого имущества Товарищества.

Читайте так же:  Образец заполнения анкеты на визу в сша

Взносы и платежи

Суммарный ежегодный размер платы индивидуалов устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом 217-ФЗ и уставом товарищества.

С другой стороны, если участок садовода расположен на территории Товарищества, то садовод обязан платить платеж за использование имущества общего пользования и функционирование исполнительных органов Товарищества. И никого не интересует, пользуется ли он этим имуществом или нет, нужно ему это Товарищество или нет. Если садовод (без разницы член Товарищества или индивидуал) не платит взносы или платежи, то Товарищество вправе начислить пени и обратиться в суд по вопросу взыскания взносов и платежей.

Участие в собраниях

Согласно ст. 17 Закона 217-ФЗ

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Таким образом, для кворума нет никакой разницы, сколько индивидуалов придет или не придет на общее собрание. Главное чтобы пришел 50%+1 член Товарищества.

А вот подсчет голосов, по вопросам использования общего имущества и взносов и платежей (вопросы указаны в ст. 17 закона 217-ФЗ) будет вестись по всем присутствующим на собрании владельцам участков, расположенных на территории Товарищества. В данном случае не будет иметь значения, кто голосует член Товарищества или индивидуал.

По остальным вопросам индивидуалы в собрании и голосовании участия не принимают.

«Право» быть избранным

Кроме участия в собрании, разница между членом Товарищества и индивидуалом заключается в том, что член Товарищества имеет «право», если это можно назвать правом, быть избранным в органы управления Товарищества. На практике это означает взвалить на себя огромный воз вопросов и проблем по взаимоотношениям с садоводами, государственными и муниципальными органами, нанятыми рабочими, поставщиками товаров и услуг…

Что тут говорить, если каждый год только в налоговую инспекцию надо сдать 18 отчетов, если нет нанятых работников и 26, если они есть.

То есть, вместо того, чтобы просто отдыхать на даче председатель, члены правления, члены ревизионной комиссии должны проводить большую работу и нести за нее ответственность, вплоть до уголовной.

Причем работать придется под скептические ухмылки неблагодарных садоводов с подозрением наблюдающих и при малейшем подозрении пишущих во все возможные проверяющие органы. Это такая работа, которую никто не видит и никто не оценит. Людям, вообще, не свойственно ценить комфорт, они замечают только его отсутствие. То есть если все идет хорошо, то все считают, что это само все так происходит.

Работать придется или совсем бесплатно, как бы на «общественных началах» или за чисто символическую оплату, причем периодически оплачивая нужды Товарищества из своей зарплаты, потому что взносы мало кто сдает.

И все равно, садоводы будут думать, что «вы там все ничего не делаете и к тому же все воруете».

Поэтому, зачастую, очень тяжело найти человека, который взвалил бы на себя весь ворох проблем, негатива и проклятий и взялся стать председателем или членом правления и ревизионной комиссии.

Любой нормальный человек хочет держаться подальше от споров, склок и той грязи, которая частенько наблюдается на собраниях СНТ. И очень мало кто знает, каких нервов и переживаний стоит «право» быть избранным в органы управления Товарищества.

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Дачное товарищество

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Сообщества садоводов и дачников

Содержание статьи:

Собственники земельных участков

Все вопросы, возникающие при вступлении граждан в садоводческое или огородническое объединение, регулирует Федеральный закон от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В статье 18 данного закона указывается, что членом СНТ или дачного объединения может стать гражданин РФ, достигший совершеннолетнего возраста и располагающий правами относительно массива земли, лежащего в пределах товарищества.

Принять участие в потребительском кооперативе вправе лица, которые достигли шестнадцатилетнего возраста и также владеющие площадью в пределах кооператива.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Дачниками или садоводами сообщества имеют право стать граждане, наследующие участок от предыдущего владельца надела, включая несовершеннолетних и малолетних граждан. Также, получить членство в СНТ могут лица, которые получили надел по дарственной.

Граждане иностранных государств и лица, не имеющие гражданства, также вправе стать участниками подобных объединений. Все полномочия в отношении участка регулируются действующим законодательством РФ.

Непосредственно учредители сообщества автоматически становятся его членами с того момента, как товарищество было организованно.

Остальные граждане принимаются в объединение только на встрече участников и путем голосования. Не позже трехмесячного срока с момента принятия в правление кооперации, гражданин получает членскую книжку или иной документ.

Основные формы сообществ собственников земли

В статье 4 ранее обозначенного федерального закона указаны возможные формы сообществ, которые применяются при образовании некоммерческих объединений такой направленности.

Согласно положениям статьи, граждане вправе создавать:

  • СНТ, объединения дачников и огородников;
  • кооперативы потребительского типа;
  • некоммерческие партнерства.

Целью создания объединений является управление и организация определенного порядка пользования земельными участками.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Читайте так же:  Продолжительность рабочего дня в 16 лет

Помимо частных земель, в составе сообщества имеется имущество общего пользования, которое приобретается за счет членских взносов участников организации и образованного спецфонда. СНТ, как юридическое лицо, считается собственником этого имущества.

Что касается эксплуатации, то садоводческое объединение представляет собой организацию, в которую могут входить лишь садовые участки, огородническое объединение, соответственно – территории, где ведутся работы по устройству огорода, сообщество дачников – объединение земель, где разрешено возводить жилые постройки.

Строения на огородных, садовых и дачных земельных участках

В ст. 32 ФЗ № 66 от 15.04.1998 указано, какие требования предъявляются к застройке территорий, занятых участками, входящими в состав некоммерческих объединений садоводческо-огороднического или дачного типа.

Застройка таких площадей напрямую зависит от того имеется ли утвержденный проект и выполнено ли межевание надела. Кроме этого, на начальном этапе документация должна быть одобрена на общем собрании дачников и садоводов.

В России длительное время запрещалось регистрироваться по месту жительства на даче. Однако данная норма была признана неконституционной и теперь закон допускает возможность оформления постоянного места жительства в таком строении. Также на площади допускается устройство различных хозяйственных построек (напр. теплица или летняя кухня), подсобных помещений – гаража, навеса.

Согласно закону, жилое строение – это постройка, где возможно постоянное проживание, однако, в отношении него не могут возникнуть какие-либо жилищные права.

В свою очередь, жилой дом объектом жилищного права является, и гражданин имеет право не только проживать в таком помещении, но и осуществлять регистрацию.

Дача как индивидуальный строительный объект действующим законодательством не выделяется. Закон выделяет дачный земельный участок, как надел, предоставленный гражданину для занятия соответствующей деятельностью, а также с правом строительства на таком участке жилого строения без права регистрации в нем или жилого дома, в котором можно официально зарегистрироваться.

Особенности функционирования и основные требования к сообществу садоводов и дачников

Объединения такой направленности создаются для того, чтобы упорядочить пользование территорий данного назначения, облагородить прилегающие площади, возводить только те постройки, которые отвечают требованиям действующего законодательства. Для создания объединения необходимо, чтобы в нем принимали участие хотя бы три человека.

Обязательным документом данного сообщества является устав, который утверждается общим собранием учредителей сообщества. В документе обязательно прописываются:

  1. правовая форма сообщества, его местонахождение, цели и предмет работы;
  2. условия вступления в СНТ, выхода или исключения из нее;
  3. полномочия и обязательства членов сообщества, а также их ответственность по долгам СНТ;
  4. правила внесения членских взносов и других видов платежей;
  5. условия участия в мероприятиях сообщества;
  6. состав и компетенция правления, оплата труда, а также регламент проведения голосования.

Следует отметить, что участники сообщества не ответственны по обязательствам, взятым на себя СНТ, а объединение не ответственно за обязательства участников организации.

Также участники сообщества должны каждый год покрывать имеющиеся убытки за счет дополнительных взносов и нести ответственность субсидиарного плана по обязательствам, взятым на себя организацией в пределах той суммы, которая не внесена.

Сообщество может быть преобразовано в потребительский кооператив, если такое решение вынесено путем обсуждения и голосования дачников и садоводов на общем собрании сообщества.

Пример по сообществам садоводов и дачников

Андрей П. решил вступить в сообщество садоводов и огородников. В свое время он получил в администрации садовый земельный участок по праву аренды и теперь хотел стать участником СНТ, поскольку площадь была расположена рядом с границами организации.

Мужчина подал заявку председателю организации, однако, через несколько дней получил отказ.

Руководствовался председатель тем, что:

  • Андрей П. не является собственником надела, а пользуется им по праву аренды;
  • территория находится за пределами садоводческого сообщества.

Мужчина решил, что действия председателя неправомерны и обратился в суд. После рассмотрения дела, суд вынес отрицательное решение по заявлению Андрея П. и пояснил заявителю, что его требования были неправомерны.

Заключение

В итоге допускается составить ряд выводов:

  1. Граждане, достигшие совершеннолетия, располагающие правом собственности на надел, лежащий в пределах СНТ, могут вступить в члены этого сообщества.
  2. Прием в участники организации выполняется на общем собрании сообщества, путем голосования.
  3. На площадях этого типа можно возводить лишь те постройки, которые согласованы со всеми участниками сообщества.
  4. Обязательными учредительным документом объединения является устав, который принимается также на общем собрании участников.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сообществу садоводов и дачников

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь Валерьевич. Больше двух лет назад я вступил в дачное товарищество. Участком пользуюсь в рамках установленных законом требований и ничего не нарушаю. Недавно решил построить на своей земле небольшую баньку. Завез пиломатериал и уже приступил к строительству, как пожаловал председатель нашего объединения и заявил, что я должен утвердить план застройки на общем собрании членов сообщества и, если они согласятся, я смогу строить баню.

Подскажите, можно ли избежать данной процедуры и действительно ли требуется согласие всех членов СНТ?

Ответ: Здравствуйте, Игорь Валерьевич. Согласно ст. 32 ФЗ № 66 от 15.04.1998 прежде чем приступить к застройке своего надела, вам необходимо составить соответствующий план размещения будущих строений и на общем собрании участников получить одобрение своего проекта, путем голосования. Согласия всех членов товарищества не требуется, однако, важно, чтобы на собрании присутствовало большинство участников. Кроме этого, существуют также и градостроительные регламенты и нормативы застройки, которые вы также должны учитывать.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы проигнорируете данный порядок, то ответственность за это действие может выражаться в виде переноса уже построенной бани в другое место и выплаты штрафных санкций.

На собрании жилого товарищества садовод
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here