Независимые оценщики земельных участков

Ответы на вопросы в статье по теме: "Независимые оценщики земельных участков" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Независимая оценка стоимости земельного участка

Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь местоположение правовой режим и другие характеристики отражаемые в Государственном кадастре недвижимости и документах государственной регистрации прав на землю.

При оценке стоимости земельного участка необходимо учитывать все улучшения, которые позволят его эффективно использовать.

Целью рыночной оценки земельного участка является определение рыночной стоимости земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки.

Учитывая сложность процедур профессиональной оценки, разнообразие ситуаций, связанных с имуществом, трудность в интерпретации оценочной деятельности, доверьте процесс оценки профессионалам.

Оценка дома с участком

В ряде случаев оценка дома с участком является необходимостью для наших клиентов, в таком случае проводится оценка дома, отдельно стоящих хозяйственных построек и земельного участка. Наша компания может провести как оценку дома с участком так и отдельных элементов земли, дома и т.д.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки

  1. Земля — это природный ресурс, который невозможно воспроизвести, в отличие от машины или квартиры.
  2. Земельный участок имеет возможность многоцелевого использования
  3. Срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому к ним нельзя применить понятия физического и функционального износа. Количество земли ограничено, поэтому стоимость земельных участков со временем увеличивается

Поскольку земельные участки как и другие объекты недвижимости могут отчуждаться и переходить от одного лица другому существует множество ситуаций при которых вам может потребоваться оценка рыночной стоимости земельного участка.

Цены на услуги

Вид работы Стоимость Срок выполнения
Оценка земельного участка для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка земельного участка для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка загородного дома для наследства от 3 000 рублей От 1 рабочего дня
Оценка загородного дома для других целей от 4 000 рублей От 2 рабочих дней
Оценка дома с участком от 5 000 рублей От 2 рабочих дней
Доставка отчета 500 рублей
Дополнительный экземпляр отчета 200 рублей
Вид работы Стоимость
Оценка земельного учстка для оспаривания кадастровой стоимости от 15 000 рублей Подробнее
Оценка при коллективном обращении от 250 руб/сотка Подробнее
Экспертиза СРО от 15 000 рублей

Необходимые документы

Земельные участки
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок
  • Кадастровый план земельного участка
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке
  • Копия свидетельства о регистрации юридического лица
Загородная недвижимость
  • Правоустанавливающие документы — Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок
  • Технический паспорт
  • Поэтажный план
  • Проект дома
  • Кадастровый паспорт
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке

Порядок проведения оценки земельных участков

  • Связаться с нашими специалистами.
  • Обсудить с оценщиком стоимость работ.
  • Выбрать удобное время для осмотра объекта оценки (рабочие дни с 9:00 до 19:00, выходные по договоренности.
  • Выезд оценщика на объект оценки для осмотра его состояния. Вы подписываете договор на проведение оценки и отдаете оценщику ксерокопии необходимых документов.
  • В течение двух-трех рабочих дней наши специалисты составляют отчет об оценке.
  • Вы приезжаете к нам в офис оплачиваете наши услуги, подписываете акт приема-передачи работ и получаете готовый отчет об оценке.

Наши преимущества

Оценка рыночной стоимости земельных участков необходима для

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарении или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для оптимизации налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для определение залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Виды стоимости земельного участка

Поскольку земля как и другие природные ресурсы могут переходить от одних лиц к другим, а также в условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться во многих ситуациях.

В настоящее время при оценке земли могут быть определены следующие виды стоимости рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость— используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оценка земельных участков

Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве и сельскохозяйственной деятельности. Как любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.

Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами Гранд Реал, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.

Читайте так же:  Срок давности искового заявления о взыскании задолженности физических лиц

Методология оценки дачных земельных участков (под индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество), как правило отличается от методологии, применяемой для оценки коммерческой земли (промышленные земли, земельные участки под автозаправочные станции, земельные участки для строительства торговых и офисных объектов, гостиниц и так далее). Прежде всего, отличия кроятся в различном наборе ценообразующих факторов в сравнительном подходе. Более того, очевидно, что оценка в рамках доходного похода стоимости участка под садоводство будет значительно отличаться от оценки стоимости участка под автозаправочную станцию, поскольку доходы с таких участков генерируются по-разному.

Цели оценки земельного участка

(Когда требуется оценка земельного участка)

Оценка земли в Москве и Московской области

Оценка земли –
это оценка рыночной стоимости земельного участка на территории Москвы или Подмосковья. Мы обслуживаем на постоянной основе:

Оцениваемый участок может быть расположен на землях различного назначения: для садоводческих товариществ (личного подсобного хозяйства), индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, а также землях населенных пунктов, промышленности и рекреационного назначения. Земельный участок может быть оценен вместе с частным жилым домом.

Судебный центр оценки и экспертизы оценивает земельные участки в Москве и Московской области с бесплатным выездом на участок.

Оценка земли для вступления в наследство в Москве и Московской области может осуществляться без выезда на участок по документам. Как правило, оценка земли для нотариуса имеет более низкую стоимость по сравнению с оценкой для других целей и может быть произведена в течение 1 часа.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Пример отчета об оценке земли*:

*Приведенные формы отчета размещены для ознакомительных целей. Упрощенная форма отчета не содержит развернутых расчетов и может быть использована в личных целях (для принятия управленческого решения, оценки для продажи, иных случаях).

Перечень документов для оценки земельного участка:

  • Паспортные данные заказчика – для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
  • Договора аренды земли (если есть);

Сколько стоит оценка земли

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения
Упрощенный отчет об оценке стоимости земельного участка (Москва и МО) 2 500 руб. 1 день
Оценка земли под ИЖС в Москве и Московской области От 15 000 руб. 3 дня
Оценка земли в садоводческих, огороднических и дачных объединениях в Москве и Московской области От 10 000 руб. 3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель в Москве и Московской области От 8 000 руб. 3 дня
Оценка права аренды земли в Москве и Московской области От 7 000 руб. 3 дня
Выезд оценщика БЕСПЛАТНО
Доставка отчета (если необходима) 300 руб. 3 часа

Заказать оценку земельного участка в Москве и Московской области

Независимая оценка рыночной стоимости земельного участка

Оценка земли –
это оценка рыночной стоимости земельного участка. Оцениваемый участок может быть расположен на землях различного назначения: для садоводческих товариществ (личного подсобного хозяйства), индивидуального жилищного строительства, ведения сельского хозяйства, а также землях населенных пунктов, промышленности и рекреационного назначения. Стоимость земли при оценке складывается из различных факторов: местонахождения земельного участка, наличия инфраструктуры (дорог, инженерных коммуникаций, подключения к электросетям и газовым сетям и др.), наличия строений, зданий, сооружений, целевого назначения земельного участка.

Земельный участок может быть оценен вместе с частным жилым домом.

Судебный центр оценки и экспертизы оценивает земельные участки в Москве и Московской области с бесплатным выездом на участок.

Оценка земли для вступления в наследство может осуществляться без выезда на участок по документам. Как правило, оценка земли для нотариуса имеет более низкую стоимость по сравнению с оценкой для других целей и может быть произведена в течение 1 часа.

В своей работе мы руководствуемся:

  • Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ
  • Федеральные стандарты оценки

Пример отчета об оценке земли*:

*Приведенные формы отчета размещены для ознакомительных целей. Упрощенная форма отчета не содержит развернутых расчетов и может быть использована в личных целях (для принятия управленческого решения, оценки для продажи, иных случаях).

Перечень документов для оценки земельного участка:

  • Паспортные данные заказчика – для физических лиц; реквизиты и уставные документы – для юридических лиц;
  • Выписка из ЕГРП на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Сведения об обременениях земельного участка (сервитутах);
  • Договора аренды земли (если есть);

Сколько стоит оценка земли

Услуга Стоимость услуги Срок исполнения
Упрощенный отчет об оценке земельного участка 2 500 руб. 1 день
Оценка земли под ИЖС в Москве и Московской области От 15 000 руб. 3 дня
Оценка земли в садоводческих, огороднических и дачных объединениях в Москве и Московской области От 10 000 руб. 3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель в Москве и Московской области От 8 000 руб. 3 дня
Оценка права аренды земли в Москве и Московской области От 7 000 руб. 3 дня
Оценка земли на территории РФ По договоренности индивидуальный
Выезд оценщика БЕСПЛАТНО
Доставка отчета (если необходима) 500 руб. 2 дня

Заказать оценку земельного участка в Москве и Московской области

Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье

Независимая оценка земли, являясь особым направлением в оценке недвижимости, рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов. То есть участок рассматривается как незастроенный. Конечно, часто это утверждение является только предположением, но оно необходимо, чтобы выделить стоимость земли из стоимости всего комплекса объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Влияние правового положения участка на его стоимость

Если в отношении застройки участка можно принять некоторые предположения, то в отношении разрешенного использования земли так поступить нельзя. Любой земельный участок имеет свое разрешенное использование, и, если на нем построено здание в пять этажей, то это не означает, что купив этот участок на нем можно построить здание в десять этажей. У участка есть свое назначение, а изменение этого назначения (или существенное изменение параметров существующих объектов) не всегда возможно в силу многих ограничений и правил, регулирующих рынок недвижимости.

Читайте так же:  Тараканы в подвале дома куда обращаться

Именно по этим причинам и из-за особого статуса недвижимого имущества в экономической жизни общества, оценка земли не может быть проведена в отрыве от анализа правоотношений вокруг данного объекта. Ведь согласно российскому законодательству все права на недвижимое имущество, и на земельные участки в том числе, должны быть зарегистрированы в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в котором права на участок описаны и удостоверены.

Оценка отдельных прав

Обычно от независимого оценщика требуется определить либо рыночную стоимость самого земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды участка, или рыночную величину ставки арендной платы. Безусловно, это совершенно различные объекты оценки и заказчику, прежде чем заключать договор с оценочной компанией, нужно точно определиться — что он хочет оценить и как он будет использовать результаты оценки.

Для незастроенного участка, чаще всего, определяется рыночная стоимость права собственности. Но право собственности не единственный вид прав, которые обращаются на земельном рынке. Аренда земли — важная юридическая форма оборота земельных участков, а оценка стоимости права аренды земельного участка — необходимая часть сделки по переуступке прав аренды. Стоимость права аренды определяется договором аренды, ведь именно заключенный и вступивший в силу договор аренды земли является источником оцениваемого права. Важные условия договора — такие как величина арендной платы, порядок проведения платежей, разрешенное использование участка, особые условия, например, возможность выкупа участка — сильно влияют на стоимость права аренды.

Самостоятельная оценка стоимости земли

Разумеется, для оценки земельного участка лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам — это их работа и они являются специалистами в этом деле. Но часто случаются ситуации, когда собственнику необходимо быстро и самостоятельно оценить стоимость своего участка. Здесь мы остановимся на способах обработки ценовой информации, которую наши клиенты используют для формирования своего представления о стоимости оцениваемого участка. Как правило, это предложения о продаже похожих участков, опубликованные в интернете. С самого начала нужно сказать, что цена, которая стоит в предложении на продажу, не есть рыночная стоимость этого участка, потому что цена сделки купли-продажи и первоначальна цена, по которой собственник хотел продать объект, могут отличаться очень существенно. Отличие цены предложения от цены сделки называется уторговыванием, а определение величины поправки на уторговывание является одним из этапов любой оценки методами сравнительного подхода.

Сколько можно выторговать у продавца? Все зависит от многих причин, но наиболее важной является прогнозируемая динамика рынка. Если цены на рынке растут, то вряд ли продавец согласится на большие скидки, на растущем рынке скидка 5% — уже много. Другая ситуация складывается если рынок падает, тем более если падение носит фундаментальный характер и прогнозы на рост рынка отсутствуют. В этом случае, как правило, возникает вот какая ситуация. Продавцы не снижают резко цены в предложениях на продажу, поскольку не готовы сразу отказаться от значительной части своих доходов, на которые ранее они рассчитывали, но при общении с реальным покупателем они готовы сделать очень существенные уступки, поскольку риск срыва сделки — очень существенный фактор и при этом исходе продавец не получает ничего, а дальнейшая экспозиция участка на рынке в условиях падения цен все равно приведет к уменьшению его выручки. Поэтому разница между ценами предложений и ценами сделок на падающем рынке может исчисляться десятками процентов (в период острой фазы кризиса в 2009 году эта величина доходила до 50%), именно поэтому определение этой величины является таким важным моментом в оценке земли и незастроенных земельных участков.

Частые вопросы

Вопрос: Земля, которую я хочу оценить, по документам является землей сельхозназначения, но в ближайшее время ее переведут в земли поселений под коттеджное строительство, будет ли учтено это обстоятельство при проведении оценки?

Ответ: Да, можно провести оценку с учетом перспективы перевода земли в категорию земель поселений, это можно сделать введя в отчет предположение, что соответствующие документы будут оформлены и земля действительно будет переведена в иную категорию. Но использование такого отчета будет ограничено, ведь он будет основан на весьма серьезном предположении и не будет в полной мере соответствовать фактическому положению дел. Такой отчет можно использовать, например, при продаже этого участка, если покупатель и продавец полностью уверены, что такой перевод состоится, но использование отчета в других целях может оказаться затруднительно.

Вопрос: Как повлияет на оценку стоимости земли наличие на оцениваемом участке полуразрушенного здания, если есть свидетельство о регистрации права на здание?

Ответ: Прежде всего, объектом оценки будет не земельный участок, а объект недвижимости, состоящий из участка и расположенного на нем здания. Не так важно, что здание практически разрушено, важно, что существует законное право на него, в оценке недвижимости юридическое положение объекта, зачастую, определят больше, чем его физические характеристики. Что касается влияния этого здания на величину стоимости, то многое будет зависить от его возможного наилучшего использования. Если оценщик придет к выводу, что его нужно сносить, то затраты на снос и вывоз остатков будут уменьшать стоимость, но нужно еще обратить внимание на подведенные коммуникации — они могут иметь стоимость, это также нужно учитывать. Подробнее об оценке зданий и оценке земельных участков смотрите эти ссылки.

Оценка земли (земельных участков)

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную оценку у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

+7 495 975-98-15
Видео (кликните для воспроизведения).

Работаем по всей России (без выходных).

Почему именно мы?

  • Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
  • Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
  • Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
  • Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
  • Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей
Читайте так же:  Как узнать к какому садику мы относимся

Определение земельного участка применительно к современному законодательству звучит так: это автономный объект недвижимого имущества определенной площади, с конкретно обозначенными границами, местоположением, правовым статусом, стоимостью и прочими характеристиками согласно нормам, установленным в Государственном земельном кадастре (и иных документах, оговаривающих условия госрегистрации земли и прав на нее).

Оценка земли (с ее стоимостью), подлежащей официальной регистрации, проводится в связи с решением различных вопросов. Зачастую – когда землю планируют отдавать под залог при обеспечении кредитования. Банки охотно рассматривают в качестве залога подобные объекты недвижимого имущества: земля может располагаться под зданиями жилого, хозяйственного, промышленного назначения (домами, магазинами, производственными базами и т.д.).

Зачем проводить оценку рыночной стоимости земельного участка

К нам обращаются с просьбой провести рыночную и фактическую оценку земельных участков, когда:

  • предстоит делить совместно нажитое имущество (оценка при разъезде супругов – владельцев земли и т.п.),
  • участок оформляется или передается в наследство (родителям, детям, другой родне) или в залог (причина – ипотечный или другой кредит),
  • оценка необходима для подготовки к подаче судебного иска какого бы то ни было характера со всеми документами об оценке земельных участков на руках,
  • дарят, арендуют, покупают, продают, приватизируют, вносят как пай, меняют землю, не зная точной стоимости,
  • переводят кадастровую цену земли в рыночную,
  • собирают «земельную» информацию, чтобы реализовать какой-либо коммерческий проект, обосновать инвестицию, сориентироваться в ситуации с владением землей.

Немалое значение придается рыночной независимой оценке стоимости земельных участков, когда происходит их передача в аренду, обмен, купля-продажа. Осуществление оценки земельных территорий – лучший способ защиты интересов всех сторон и обеспечения подлинной выгодности любой операции или сделки. В строительной сфере велика вероятность, что участок выступит в ситуации как часть сложного проекта, в который вкладываются несколько инвесторов. Правильно проведенная оценка земельного участка, оценка стоимости, станет гарантией того, что интересы всех участников будут защищены.

Сотрудники нашей компании накопили немалый опыт в области проведения оценок рыночной стоимости земельных участков, как вовлеченных, так и не вовлеченных в инвестиционные процессы.

В ходе работы мы применяем разнообразные методы и модели оценки, учитываем рыночные прогнозы проверенных аналитиков относительно ситуации с объектами недвижимости и стоимостью земельных участков по интересующему региону, проводим точные анализы потенциального и фактического (текущего) использования участков, подробно изучаем характеристики объектов и факторы, которые могут оказать реальное влияние на их стоимость.

В какой области «земельной» сферы мы работаем?

Вы можете обратиться к нам по вопросу определения стоимости и оценки:

  • земли в городе,
  • участков за городом (на дачах),
  • участков, на которых запланировано индивидуальное строительство жилья,
  • земли промышленного или сельхозназначения,
  • участков, предназначенных для сдачи в аренду (когда необходимо рассчитать величину арендной платы).

Оценка земельного участка часто проводится с целью определения стоимости участка или права аренды. В этом случае по окончании проведения оценки заказчику предоставляется отчет, где указано, какие реальные факторы влияют на цену участка (местоположение, конкретные внешние характеристики, величина конкуренции на рынке, уровни актуального предложения и спроса на землю и прочее). Пренебрежение любым из них в ходе оценки может негативно отразиться на получении финансовой выгоды от операций с земельным участком, привести к потере времени, денег и прочих ресурсов – даже самой земли. Однако мы умело используем свои знания и навыки и со знанием дела оперируем фактами и сведениями относительно земли, полученными в ходе анализа ситуации конкретного клиента. На предоставленные в нашем отчете результаты анализа – ценовые показатели рыночной стоимости – можно уверенно опираться, когда потребуется проводить с участком как с объектом недвижимости любые операции, в том числе заключать сделки.

Мы регулярно проводим оценку рыночной стоимости земельных участков как на территории России (Москвы и других городов), так и за рубежом

Чтобы заказать у нас оценку или узнать стоимость того или иного известного участка, вам нужно предоставить:

  • документы, подтверждающие право совершать запланированные вами операции с земельным участком (правоустанавливающую документацию, действительную для оценки соответственно нормативам актуального законодательства – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о регистрации права),
  • свидетельство о смерти собственника земли (в определенных ситуациях, когда проводится оценка – когда заказчик намеревается вступать в наследство и проч.),
  • кадастровый план земли или паспорт участка,
  • свой паспорт (паспорт заказчика),
  • необходимые дополнительно документы (перечень по конкретным «земельным» делам оговаривается индивидуально).

Стоимость оценки, заказанной у нас, невелика, но качество гарантировано. Доказательство – и одновременно показатель нашего профессионального уровня – аккредитация нашей компании в коммерческих и госструктурах. Отчет об оценке земельного участка, полученный от наших сотрудников, имеет силу полноценного официального документа. Он может быть абсолютно легально использован в соответствующих целях и обстоятельствах, которые мы указываем в отчете.

Оценочная деятельность

Оказание услуг по независимой оценке недвижимости

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта. Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

  • Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  • Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  • Рыночную оценку земельных участков;
  • Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  • Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  • Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 223-09-30

E-mail: [email protected]

В рамках данной услуги вы можете заказать:

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Документы, необходимые для предоставления услуги

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) ** ;
  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) *** .
  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц — заявление;
  • Для юридических лиц — гарантийное письмо;
Читайте так же:  Открыть школу парикмахерского искусства

*

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ). В случае смерти владельца необходимо предоставить свидетельство о смерти, документ, который связывает умершего и наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда и т.п.), паспорт наследника.
  • Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии).
    1. Правоустанавливающие документы на объект оценки.
    2. Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану *
    3. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    4. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    5. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
    2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Поэтажный план объекта, экспликация *
    4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий) *
    5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
    7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект
    2. Сведения о Заказчике: Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Поэтажный план объекта, экспликация *
    4. Кадастровый паспорт участка под недвижимостью (требуется только для отдельно стоящих зданий), (при отсутствии возможно оформление)
    5. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта, подтверждающие их стоимость (при необходимости)
    6. Разрешение на перепланировки (если они имеются).
    7. Информация о наличии/отсутствии обременений. (при наличии)
    8. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи с актами приема-передачи и др.) на дату оценки.
    2. Сведения о Заказчике : Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра). *
    4. Справка о балансовой стоимости земельного участка (при условии права собственности на земельный участок). В справке указать первоначальную и остаточную балансовую стоимость (в случае если собственником объекта является юридическое лицо). (при наличии)
    5. Данные об улучшениях, расположенных на оцениваемом земельном участке (нежилые здания, строения и т.д.). Копии техпаспорта, правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи и т.д.). (при наличии)
    6. Общие данные об объекте оценки: вид угодья, кадастровый номер, площадь, расстояние до источника воды, леса, источника загрязнения (для земли сельскохозяйственного назначения).
    7. Сведения о фактическом использовании объекта недвижимости на дату оценки (в случае сдачи в аренду (субаренду) представить договора аренды (субаренды) на объект недвижимости). (при наличии)
    8. Сведения об обременениях, связанных с объектом (ипотека, договора аренды, сервитуты и т.п.), существующих на дату оценки. (при наличии)
    1. Правоустанавливающие документы
    2. Сведения о Заказчике:
    3. Для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения.
    4. Для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ.
    5. Поэтажный план и экспликация к заданию гаража/машиноместа *
    6. Документ, устанавливающий право на земельный участок, на котором расположено здание гаража (собственность, аренда или др.) (при наличии).
    7. Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию объекта оценки. (при наличии)
    8. Сведения об эксплуатационных расходах здания гаража/машиноместа (при наличии).

    —>

    Примечание:
    * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
    * — ГБУ МосгорБТИ оказывает услуги по изготовлению технической документации

    —> ** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра»
    *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

    Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы),
    оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания» № 110-П от 05.07.2016 г. (в ред. от 15.03.2018)

    Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

    Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

    Оценка земли

    • Соблюдение ФЗ № 135
    • ФСО-1
    • ФСО-2
    • ФСО-3
    • ФСО-4
    • 7-ми летний опыт работы
    • Более 1000 проведенных оценок земельных участков

    Презентация услуг по оценке недвижимости

    • Наша компания не бюрократизирована и у нас нет десятков руководителей, кормящихся за счет клиентов.
    • Все наши сотрудники, имеют огромный опыт в оценке различных объектов и отработанные методы, сильно сокращающие трудозатраты на оценку.
    • Мы не тратим Ваши деньги на свою имиджевую атрибутику. Лучший имидж для нас – довольные клиенты.
    Читайте так же:  Проверка доверенности по реквизитам фнп

    Земля – это уникальнейший природный ресурс, являющийся основой жизни и деятельности человека. Земля, обладая физической ограниченностью, во все времена отличалась высокой привлекательностью и ценностью, а тем более сейчас, когда каждый новый виток прогресса порождает все больший ее дефицит.

    Как и любые другие объекты, участвующие в финансово-экономических операциях, земля должна иметь определенную цену. Грамотная экспертная оценка земель позволяет установить их истинную стоимость, которая будет являться базовым критерием для принятия экономически обоснованных решений при проведении таких операций, как:

    • покупка или продажа земельных участков;
    • оформление договора страхования землевладений;
    • определение размера налога на землю;
    • сдача земельных участков в аренду либо доверительное управление;
    • оформление кредитов под залог земельной недвижимости;
    • переоценка основных фондов предприятия;
    • решение всевозможных имущественных споров;
    • разработка инвестиционных проектов;
    • определение кадастровой стоимости земли (независимая рыночная оценка кадастровой стоимости проводится в случае несогласия землевладельца с результатами государственной оценки);
    • выкуп земельных наделов из госсобственности;
    • процесс приватизации земельных ресурсов;
    • передача земли по наследству или вступление в право наследования;
    • внесение земельных участков в уставной капитал предприятия и т.д.

    Очевидно, что оценка стоимости земельных участков обладает особой актуальностью как для юридических, так и для физических лиц.

    Профессиональная независимая оценка земли и недвижимости, расположенных на территории Москвы и Московской области, является одним из основных направлений деятельности консалтинговой компании «Московская Экспертиза Независимая». Огромный опыт и высокая квалификация позволяют специалистам компании гарантировать безупречное качество и оперативность проведения оценочных мероприятий, независимо от уровня их сложности.

    Стоимость экспертизы, рублей

    Сроки выполнения заказа

    Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток

    Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток

    Под ИЖС до 1 Га

    Под ИЖС свыше 1 Га

    Участки с/х назначения до 10 Га

    Участки с/х назначения свыше 10 Га

    Промышленности до 10 Га

    Промышленности свыше 10 Га

    Лесного хозяйства до 10 Га

    Лесного хозяйства свыше 10 Га

    Клиентам, которым необходимо по тем или иным причинам оценить землю, по окончанию процесса оценки выдается официальное экспертное заключение с обоснованием полученных результатов. Данный документ составляется в строгом соответствии с требованиями российских и международных стандартов, имеет правовую силу и может быть предъявлен в качестве доказательной базы в любых инстанциях.

    Как формируется рыночная стоимость земельного участка?

    Оценка земли является одним из наиболее сложных направлений в оценочной деятельности. Главная задача экспертов-оценщиков заключается в том, чтобы достичь максимально точных результатов, т.е. стоимость земельного участка должна быть реальной, оптимально соответствующей рыночной стоимости аналогичных объектов.

    Для получения корректного результата проводится всесторонняя экспертиза земельного участка, в ходе которой специалист тщательно изучает и анализирует все особенности оцениваемого объекта. Так, к примеру, на стоимость участка земли непосредственно влияют такие факторы, как его местоположение, транспортная доступность, отсутствие или наличие коммуникаций, функциональное назначение объекта оценки, возможность изменения назначения и т.д.

    При учете качественного и количественного состава коммуникаций, эксперт обязательно рассматривает наличие перспектив по их интеграции к действующим коммуникационным сетям. Данный аспект играет весомую роль, если, к примеру, оценка участка проводится с целью планирования инвестиционных вложений в строительство на нем жилых или хозяйственных объектов недвижимости.

    Экспертиза земельных участков проводится с обязательным учетом результатов инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий, которые характеризуют рельеф местности, состав, состояние и свойства грунтов. Все эти факторы позволяют строить верные прогнозы насчет строительства на конкретном участке, а также просчитать будущие затраты.

    Оценка земельных участков: особенности процесса

    Эксперты независимой оценочной компании «МЭН» предоставляют квалифицированные услуги по оценке земельной недвижимости, строго соблюдая все нормы и требования действующего российского законодательства. Помимо этого, оценка стоимости земли осуществляется специалистами с таким расчетом, чтобы ее результаты нашли максимально эффективное применение. Другими словами, ценность и значимость конкретных земельных владений определяется, исходя из самых приемлемых, разумно оправданных и физически возможных способов их эксплуатирования. Оценка стоимости земельного участка производится на основании таких критериев, как:

    • целевое назначение и вид разрешенного использования;
    • способы землепользования, преобладающие на соседствующих территориях;
    • ожидаемые изменения на рынке земельной недвижимости;
    • текущее использование земельного участка;
    • правовой статус землепользователя (собственник, арендодатель, бессрочное пользование, сервитут).

    Оценка земель населенных пунктов осуществляется экспертами после тщательного анализа разнообразных рыночных показателей:

    • результатов реализованных сделок купли-продажи;
    • действующих ставок арендной платы;
    • уровня спроса и предложений на разные объекты недвижимости, в том числе и на незастроенные земельные участки;
    • сведений о развитости транспортной инфраструктуры;
    • состояния окружающей среды;
    • наличия объектов социально-бытовой сферы;
    • исторической и архитектурно-эстетической ценности конкретного населенного пункта;
    • ландшафтной и рекреационной ценности территории.

    Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения предполагает анализ следующих факторов:

    • фактической урожайности основных сельхозкультур;
    • продуктивности пастбищ;
    • количества многолетних зеленых насаждений;
    • структуры посевных площадей;
    • цен реализации сельхозпродукции;
    • необходимых затрат на выращивание основных сельхозкультур.

    Оценка стоимости участка в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится с учетом следующих данных:

    • ценового диапазона сделок купли-продажи;
    • актуальных цен на незастроенные земельные участки;
    • качества и интенсивности транспортного сообщения;
    • расстояния до мест с хорошо развитой инфраструктурой;
    • экологической ситуации в населенном пункте;
    • наличия электро-, водо- и газоснабжения;
    • возможности проведения коммуникаций при отсутствии таковых на участке.

    Перечень документов, требуемых для оценки

    При оформлении договора на услуги экспертной оценки земли в компании «МЭН», Заказчику необходимо предоставить следующие документы:

    • свидетельство на право пользования земельной недвижимостью;
    • кадастровый паспорт объекта оценки;
    • данные об обременениях (действующие контракты, дополнительные налоги, кредиты пол залог земли и пр.).
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Данный перечень не является окончательным и может быть расширен экспертом в процессе оценочных работ. Сроки и стоимость оценки земли оговариваются с Заказчиком на предварительном собеседовании перед заключением договора.

    Независимые оценщики земельных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here