Объединение двух смежных квартир в одну

Ответы на вопросы в статье по теме: "Объединение двух смежных квартир в одну" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Объединение двух смежных квартир

Собственник двух квартир, трехкомнатной и однокомнатной, расположенных рядом в новом панельном доме серии П-44Т решил их объединить. Так как межквартирные панели и большинство внутриквартирных стен в этой серии домов несущие, для объединения двух смежных квартир без изменения несущих конструкций было не обойтись.

В квартире без отделки, оборудованной кухни и сантехники, оформлять перепланировку необходимо, потому что на плане БТИ указано только назначение помещений и их границы.

В случаях, когда нужно делать проем в несущей стене, подготовку документов, нужных для согласования перепланировки с объединением двух смежных квартир логично доверить двум организациям:

  • Техническое заключение может выполнить только автор здания или организация, замещающая его;
  • Проект перепланировки можно поручить любой организации с нужным допуском СРО.

Такое разделение помогает сберечь время и средства, так как подготовка проекта перепланировки у автора дома чаще всего значительно дороже и более продолжительна.

В данном случае техническое заключение для перепланировки с объединением двух смежных квартир выполнил автор дома – МНИИТЭП, а проект подготовила наша организация.

Объединение двух смежных квартир: начальные документы БТИ на две квартиры

Для того, чтобы получить возможность попасть из одной квартиры в другую, между коридором (8) трехкомнатной квартиры и жилой комнатой (1) однокомнатной, выполнили проем. В проеме, объединившем две смежных квартиры установили металлическую раму усиления.

С помощью второго проема в несущей стене, который выполнили между кухней (4) и комнатой (3) трехкомнатной квартиры, создали новый путь для доступа в помещение кухни. Металлическую П-образную раму усиления установили и здесь. Конструкции рам усиления в обоих случаях схожи.

Для выполнения проемов в несущих стенах использовали технологию резки железобетона с помощью алмазного инструмента, что сократило время этих работ и исключили ударные нагрузки на конструкции дома.

Получив новый проход в помещение кухни, старый дверной проем для доступа в кухню из коридора (7) трехкомнатной квартиры заложили. Здесь на площади венной, уборной и части коридора (6, 5 и 7) после сноса существующих перегородок, построили новую, выделив помещение большого совмещенного санузла (6). Вход в него выполнили из зоны прихожей коридора (5).

Так как увеличившийся санузел стал граничить с жилым помещением, на участке стены между ними смонтировали звукоизоляционную обшивку. В помещении санузла выполнили работы по гидроизоляции и звукоизоляции, что оформили соответствующим актом. После устройства полов, декоративной обшивки сантехнического короба и вентиляционного стояка, а также устройства подиума, в помещении разместили ванну, раковину и унитаз.

Планировки до и после объединения двух смежных квартир

Ненесущую перегородку между комнатой (3) и коридором (8) в трехкомнатной квартире снесли, объединив помещения в единое пространство, которое после перепланировки с объединением двух смежных квартир стало местом прохода между ними.

В комнате и коридоре (3 и 7) выполнили монтаж элементов декоративной обшивки стен из ГКЛ с устройством декоративных ниш и отделкой проемов.

Строительные работы и конструкция усиления проемов

При объединении двух смежных квартир входной дверной проем однокомнатной квартиры заделали изнутри сохранения дверное полотно со стороны подъезда.

Площадь коридора (4) в однокомнатной квартире, который стал тупиком, использовали для устройства помещения большой кладовой (12), для чего построили угловую перегородку с дверным проемом, отделившую ее от остальной площади коридора (10).

Совмещенный санузел (3) однокомнатной квартиры обустроили, выполнив то же комплекс подготовите работ, как и в санузле трешки. После этого в санузле (11) объединенной квартиры выполнили подиум и смонтировали душевую кабину, выполнили декоративную обшивку стены и сантехнического короба, сохраняя доступ к инженерным коммуникациям, а затем установили унитаз и раковину.

В помещение кухни однушки (2) смонтировали на межкомнатной стене декоративную конструкцию из гипсокартона с устройством всевозможных ниш, а само помещение сделали подсобным.

Несмотря на наличие окна, помещение, расположенное под кухней соседей, не может считаться жилым.

В жилой комнате () бывшей однокомнатной квартиры построили перегородку с широким проемом, создавшую по обе страны от выполненного при объединении двух смежных квартир проема две ниши. Кроме этого, в комнате создали еще одну декоративную конструкцию из гипсокартона с нишами и выполнили обшивку участков стен.

Так как после перепланировки с объединением двух смежных квартир помещение кухни оставили одно, в нем установили единственную электрическую плиту и смонтировали мойку.

Познакомиться с другими проектами перепланировок, оформление проектов которых занимались наши специалисты можно здесь.

Задавайте интересующие Вас вопросы в сообщениях электронной почты, по телефону и в форуме на нашем сайте. Наши ведущие специалисты гарантируют Вам квалифицированный ответ.

Перепланировка с объединением двух квартир в одну

Объединение двух смежных квартир, расположенных на одном этаже, достаточно распространенная практика в последнее время.

♦ Более подробно о нюансах согласования такой перепланировки вы можете прочитать в отдельной статье на нашем сайте. А здесь мы расскажем, как именно осуществлялась эта перепланировка.

Прежде всего обращаем ваше внимание, что обе квартиры расположены в 17-этажном панельном доме, построенном в 1994 году на основе типового проекта серии П3-1/16, разработанного МНИИТЭП. Объединение двух квартир в одну осуществлялось через устройство проема в несущей межквартирной стене.

Поскольку предполагалось затрагивание несущей стены, то техническое заключение на перепланировку подготовил АО МНИИТЭП как разработчик этой серии многоэтажных домов (никто другой по закону не имел права готовить данный документ).

А проект перепланировки на основе техзаключения от АО МНИИТЭП уже разработала наша компания.

Также стоит отметить, что при проведении перепланировки с объединением двух квартир в одну был устроен не один проем в несущей стене, а два. Первый, как мы уже сказали, сделали для того, чтобы объединить квартиры.

Читайте так же:  Сколько лет человек находится в розыске

А второй вырезали между кухней (8 – на плане после перепланировки) и жилой комнатой (9 – на плане после перепланировки) в одной из квартир.

Кроме двух устроенных проемов еще один проем в несущей стене расширили.

Для работы со всеми тремя проемами в несущих стенах привлекалась лицензированная бригада специалистов по алмазной резке. После того, как проемы были готовы, строители провели комплекс мероприятий по их усилению металлическими рамами в форме буквы «П».

В обеих квартирах вместо раздельных санузлов устроили совмещенные (5 и 7). В квартире №174 санузел не просто объединили, но и еще расширили на коридор (6) и площадь, ранее занимаемую встроенным шкафом (6а).

Из двух кухонь оставили только одну. А помещение второй кухни использовали для устройства кабинета (6 – на плане после перепланировки). Электрическую плиту и мойку при этом демонтировали.

При этом на часть площади образованного кабинета расширили прилегающий коридор (4 – на плане после перепланировки).

Кроме того, в процессе перепланировки с объединением двух квартир в одну изменили количество, габариты и месторасположение встроенной мебели (4а, 11а – на плане после перепланировки).

Объединение двух квартир в одну

Эта перепланировка состоялась в монолитном 3 этажном доме, который построили по индивидуальному проекту в 2015 году.

Объединение двух квартир в одну было проведено по горизонтали путем устройства проемов в ненесущих перегородках. Однако перепланировка заключалась не только в этих мероприятиях.

Трехкомнатная квартира

В жилой комнате (6) отгородили место под гардеробную (12), из которой ведет вход в совмещенный санузел (11). Этот санузел был устроен в результате объединения туалета (8) с ванной комнатой (7).

Перегородки между ними и коридором (6) снесли и поставили новые, со стороны жилых комнат – с шумоизоляцией. Затем установили унитаз, биде, две раковины и ванну. С задней стороны унитаза и биде сделали инсталляции высотой 1200 мм. Кроме того, в совмещенном санузле устроили нишу из гипсокартона.

Еще одну гардеробную (4а) устроили в коридоре.

Помимо этого, часть коридора использовали для расширения уборной (10). Для этого убрали старую перегородку, заложили вход на кухню (3) и возвели новую перегородку с проемом. В самой уборной установили унитаз, гигиенический душ и рукомойник, сделали инсталляцию высотой 1200 мм.

Поскольку коридор, занимающий центр трехкомнатной квартиры был частично использован для увеличения площади прилегающих помещений и устройства гардеробной, входы на кухню и в одну из комнат (1) оказались перекрытыми.

Поэтому прежние перегородки между комнатами и кухней демонтировали и устроили новые с дверными проемами.

На кухне установили мойку и электроплиту.

Двухкомнатная квартира

В двушке также были проведены масштабные работы по перепланировке. Вход в квартиру заложили.

Туалет (4) с ванной (5) объединили и получился совмещенный санузел, который расширили на коридор (6). Из него стало возможно попасть в подсобное помещение (8), образованное вместо кухни (3). Только теперь в проеме между подсобкой и санузлом установили дверной блок.

В самом санузле установили унитаз, биде, раковину и душевую кабину. Как и в другом санузле, в этом сделали инсталляцию высотой 1200 мм и смонтировали шумоизолирующие перегородки.

«Остаток» коридора использовали для увеличения площади жилого помещения (7), из которого теперь ведет вход в совмещенный санузел. Эту комнату огородили новыми ненесущими конструкциями, устроили нишу из ГКЛ.

Помимо этого, после объединения квартир в помещениях зашили стояки отопления. Но для беспрепятственного доступа к инженерным коммуникациям установили инспекционные лючки.

Этим мероприятием завершилось объединение двух квартир в одну.

Объединение квартир

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну в типовом доме – достаточно редкий вид перепланировки. Однако такая идея порой приходит в голову собственникам жилья, которые приобрели квартиры на смежных этажах или квартиры, расположенные рядом друг с другом.

Объединение квартир в многоквартирном доме в одну жилую площадь имеет несколько вариантов. Чаще всего встречается объединение квартир, расположенных рядом, по горизонтали или же по вертикали, если квартиры расположены одна над другой.

Объединение квартир по горизонтали

Объединение двух двухкомнатных квартир в серии П44

Здесь могут возникнуть определенные сложности. Например, весьма затруднительно будет произвести объединение квартиры в многоквартирном доме в одну, через лестничную площадку, поскольку для этого вам предстоит добиться разрешения на передачу вам части общедомовой собственности.

Чтобы присоединить к своей квартире часть общего имущества собственников жилья, вам придется организовать собрание жильцов и, получить подписи 73% из них для передачи вам в пользование необходимого пространства.

Но этот непростой вариант привлекателен тем, что вы сможете сделать только один вход в объединенную квартиру, что позволит также устроить «кабинет» или другую нежилую комнату на месте одной из кухонь (жилые комнаты под кухнями соседей устраивать запрещено, поэтому бывшую кухню лучше внести в экспликацию как кабинет, который жилой комнатой не является).

Соединение двух квартир

Перепланировка и объединение однокомнатной и трехкомнатной квартиры в серии П44

Гораздо предпочтительнее с точки зрения согласования соединять квартиры изнутри, через межквартирную стену. Однако такая стена часто является несущей, и полный ее демонтаж невозможен – могут не выдержать перекрытия.

Видео (кликните для воспроизведения).

При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем с последующим укреплением металлоконструкциями.

При такой перепланировке можно оставить оба входа и обе кухни – если вы желаете, чтобы ваша жилплощадь по-прежнему числилась как две разные квартиры.

Объединение 2х квартир в многоквартирном доме серии П46М в одну

Читайте так же:  Как узнать очередь по субсидии на жилье

Чтобы все правильно рассчитать, а также узнать, допустимо ли затрагивать несущую стену именно в вашем доме, на конкретном этаже и именно между вашими квартирами, понадобится техническое заключение от организации, спроектировавшей ваш дом.

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Примеры типовых проектов соединения квартир в панельных домах ГУП МНИИТЭП:

в серии дома 1-515 В серии П-30 в П30 серия П-3М

Объединение квартир по вертикали

Если вы владеете квартирами, которые находятся друг над другом, превратить их в одну, двухуровневую, довольно заманчиво. Технически и юридически это также возможно, хотя и не всегда.

Во-первых, устройство проема в перекрытиях требует еще большей осторожности, чем проема в несущих стенах. Если вы прорежете проем в плитах наугад (и размер проема определите «на глаз», а не основываясь на точных инженерных расчетах), то это с большой вероятностью приведет к обрушению плит перекрытий, поскольку вы можете попасть в стык между ними или как-то еще нарушите прочность конструкции.

Чтобы все было по правилам, вам опять же нужно обязательно обратиться к автору проекта дома за заключением о возможности перепланировки, а также в организацию с допуском СРО для создания проекта перепланировки. Проем в перекрытии обязательно укрепляется рамой и подпорками (колоннами).

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Этот же СНиП разрешает размещать ванную и туалет на втором уровне квартиры так, чтобы они находились над кухней нижнего уровня. Это единственное исключение – в обычной квартире так делать строго запрещено (если она не на первом этаже). А размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами запрещено во всех случаях (опять, же кроме первых этажей).

Объединение коммунальной квартиры

Что касается объединения коммунальной квартиры или комнат, двух или более, в коммунальной квартире, то основным камнем преткновения в этом вопросе является согласие прочих собственников на проведение перепланировки. Без соглашения с вашими соседями не получится образовать встроенный шкаф, не говоря уже об объединении комнат в одно помещение в коммунальной квартире.

Стоит отметить, что заниматься переговорами с соседями, как правило, приходится именно собственнику, даже в том случае, если он пользуется услугами специалистов по согласованию. К слову, процесс согласования объединения коммунальной квартиры достаточно сложен и стоимость его отличается от стоимости типичного согласования в большую сторону.

Объединение квартиры, находящейся в социальном найме

Для объединения двух квартир, находящейся в социальном найме, в одну, требуется договор о социальном найме на обе квартиры и разрешение собственника, например, муниципалитета. Также важно напомнить о том, что при этом происходит объединение лицевых счетов, а в квартире, образованной после объединения, появляется новый счет.

Документы, необходимые для объединения квартир

Авторский надзор

Документы, необходимые для объединения квартир, практически не отличаются от типичного пакета документов для перепланировки. Исключение составляют вышеуказанные случаи, когда для объединения двух квартир в многоквартирном доме в одну, требуются дополнительные разрешающие документы. В остальном же,

Объединение квартир по вертикали или по горизонтали относится к перепланировкам, для оформления которых, в обязательном порядке требуется разработка проекта перепланировки и технического заключения от автора проекта дома , так как обойтись без устройства проема в несущей стене не получится.

Поскольку объединение квартир не должно повредить конструкциям здания, нужно произвести соответствующее инженерное обследование и спроектировать безопасный проект объединения двух квартир в одну с учетом строительных норм и правил, могут только специалисты.

Согласование объединения квартир

Это довольно долгая процедура, но это не повод выполнять работы самовольно, минуя все необходимые требования к перепланировке и рискуя при этом своей безопасностью и безопасностью ваших соседей. И даже если обе квартиры находятся в вашей полной собственности, это не дает вам оснований для проведения самовольных работ.

Провести столь масштабные работы незаметно не получится: рано или поздно на вас пожалуются соседи, и к вам придет комиссия из Мосжилинспекции, которая потребует или узаконить изменения, или вернуть как было в соответствии с планом БТИ в итоге перепланировка будет признана незаконной, как и объединение квартир.

Если вы не обладаете достаточным количеством времени на проведение длительного этапа согласования, посещение инстанций, получение всех необходимых разрешений, то самый надежный вариант — обратиться к посредникам, которые вместо вас соберут и подготовят все необходимые для согласования документы. Конечно, услуги сторонних специалистов для согласования перепланировки стоят недешево, но в дальнейшем они вполне окупятся быстрыми сроками согласования перепланировки.

Объединение двух квартир в одну – согласование

Чем больше жилого пространства в квартире, тем лучше, особенно для больших семей. Далеко не всегда даже большой стандартной квартиры достаточно для комфортного проживания всех ее обитателей. И если разъезжаться не хочется или нет возможности, то лучший вариант – это приобрести еще одну квартиру по соседству и просто объединить их друг с другом.

Вертикальное или горизонтальное объединение

Объединение квартир разделяется на два варианта:

  • Горизонтальное. Это более стандартный способ, при котором две квартиры, находящиеся на одном и том же этаже и расположенные по соседству друг с другом, объединяются в одну. Обычно используется вариант с прорубанием дверного проема в стене, но также возможно объединение и путем формирования отдельного тамбура (зависит от планировки, расположения жилья и многих других факторов).
  • Вертикальное. Такой тип объединения встречается существенно реже и представляет собой объединение двух квартир в одну, но двухуровневую. Данный способ не пользуется особой популярностью по многим причинам, начиная от того, что это непривычно для большинства людей и заканчивая тем, что не во всех многоквартирных домах есть физическая возможность проделать дыру в перекрытиях, не нарушая общей целостности конструкции.
Читайте так же:  Как поменять газовую колонку в квартире

Объединение квартир через тамбур

Если выбран вариант с горизонтальным объединением, то проще всего соединить жилье путем формирования отдельного тамбура. Это возможно только тогда, когда две квартиры располагаются в непосредственной близости друг с другом и рядом нет другого жилья, собственникам которого этот тамбур может помешать.

Следует учитывать, что в такой ситуации тамбур будет занимать часть общедомовой площади и потому требуется не только согласование перепланировки, но согласия жильцов дома на такой «захват» территории. Более того, согласие нужно не просто от соседей по площадке, а от большей части обитателей дома. Чаще всего при этом приходится заплатить за дополнительное пространство.

Получить такое согласие можно при помощи общедомового собрания. О нем нужно предупреждать жильцов как минимум за 1 месяц, а лучше – за несколько месяцев. Так как заинтересован в этом собственник самой квартиры/квартир, ему и придется заниматься данным вопросом, лично обходить все квартиры, раздавать уведомления о проведении собрания и так далее.

Как доказывает практика, далеко не всегда получается собрать всех собственников всех квартир. Законодательство предусматривает такую особенность и потому для принятия положительного решения достаточно и двух третей жильцов-владельцев. При этом, нужно получить согласия хотя бы от 51% пришедших на собрание людей.

Чаще всего именно получить согласия не особо сложно, особенно если инициатор собрания возьмет на себя какие-то дополнительные обязанности. Например, по облагораживанию придомовой территории (обустройство клумбы, детской площадки и так далее).

По результатам собрания оформляется специальный протокол, в котором отмечается, до чего именно договорились жильцы. Этот документ нужно будет заверить нотариально. Только после этого он может использоваться в качестве согласия со стороны жильцов дома. Без такого протокола никто не согласует объединение квартир через тамбур.

Объединение квартир через внутренние помещения

Данный вариант не так удобен и прост, как предыдущий, зато он не требует общедомового собрания. Достаточно выполнить небольшую перепланировку и прорубить в стене дверное отверстие. Оно и соединит квартиры точно так же, как стандартные дверные проемы соединяют друг с другом несколько комнат.

Преимущество такой схемы в том, что у квартир сохраняются два выхода (если это нужно), не затрагиваются интересы соседей и для того, чтобы перейти из одной квартиры в другую не нужно выходить в тамбур.

Объединение комнат в коммунальной квартире

Зачастую каждая отдельная комната в коммунальной квартире воспринимается как отдельное жилое помещение. При необходимости, можно объединить несколько комнат между собой и получить нечто больше похожее на реальную квартиру, чем просто небольшая комнатка.

Главная проблема в том, что для такой работы требуются согласия соседей-совладельцев. Зато не потребуется собрание жильцов дома, так как тамбур между комнатами в коммунальной квартире не относится к общедомовому имуществу.

Также есть преимущества при такой перепланировке: чаще всего перегородки между подобными комнатами не относятся к несущим. Разрешение на проведение работ все равно потребуется, но получить его будет существенно проще, как выполнить сам ремонт-перепланировку.

Как узаконить объединение?

Объединение двух квартир в одну можно узаконить или согласовать. Первый вариант предполагает узаконивание уже выполненной перепланировки, когда в стене уже самовольно пробит дверной проем. Второй вариант предполагает предварительное согласование всех работ, проекта и всех особенностей и только потом, после получения разрешения, начинается ремонт.

Несмотря на то, что общая процедура согласования или узаконивания мало чем различается, всегда удобнее и проще согласовать то, что еще не сделано, а не узаконить самовольные действия. Во втором случае очень часто выдается отказ и предписание «вернуть все как было». И далеко не всегда этот отказ можно оспорить в суде, особенно когда работы выполнялись с нарушениями.

Порядок действий

Инструкция по согласованию или узакониванию перепланировки по объединению двух квартир:

  1. Заказать проект перепланировки. В некоторых случаях, если планируются не особенно сложные работы, проект может подготовить сам владелец квартиры (такой документ чаще называют эскизом). В данном же случае, так как проблема касается прорубания проемов в несущих стенах или перекрытиях, требуется полноценный проект, выполненный специалистами. Исключение: объединение через тамбур. Тут тоже требуется получение разрешения, но вопрос с проектом остается открытым. Иногда может хватить и собственноручно выполненного собственником помещений эскиза.
  1. Собрать остальные документы (детальнее см.ниже).
  2. Обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Предоставить все документы и заполнить заявление.
  4. Получить решение контролирующих органов. Если оно положительное, можно начинать ремонт. Следует учитывать, что в решении будет указан срок, в течение которого заявитель обязан закончить ремонт/перепланировку и собрать комиссию для составления акта приемки выполненных работ.
  1. После окончания работ – пройти проверку комиссии. В нее входит представитель контролирующих органов, представители компаний, которые составляли проект и выполняли работу по перепланировке, а также непосредственно собственник жилья. В некоторых случаях к данном перечню добавляется представитель управляющей компании. Комиссия проверяет, насколько выполненная работа соответствует проекту. Если нарушений нет – подписывается акт.
  2. Если все сделано правильно, после подписания акта можно вносить изменения в техпаспорт. Как только это будет сделано, технически квартиры будут объединены в одну. Следует учитывать тот факт, что формально они все равно останутся отдельными жилыми помещениями, просто соединенными друг с другом дополнительным дверным проемом. Как следствие, квитанции на оплату будут приходить на обе квартиры.
Читайте так же:  Какой срок исковой давности по расписке

Для согласования/узаконивания перепланировки с объединением двух квартир в одну потребуются следующие документы:

  • Паспорт собственника квартир.
  • Согласия совладельцев квартир на проведение перепланировки-объединения.
  • Протокол собрания жильцов дома (актуально только при условии объединения посредством тамбура).
  • Заявление на перепланировку-объединение.
  • Техпаспорты на обе квартиры.
  • Проект перепланировки.
  • Правоустанавливающие документы на обе квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Доверенность на представителя и его же паспорт (если требуется).

При согласовании/узаконивании перепланировки, помимо самой работы, которая тоже может обойтись в солидную сумму, могут возникнуть следующие расходы:

  • Подготовка проекта перепланировки. Минимальная стоимость – 10 тысяч рублей, однако на практике, для того, чтобы объединить два жилья придется отдать от 30 тысяч рублей до 150 тысяч рублей. Многое зависит от того, как именно будет происходить объединение, какие работы будут запланированы кроме него и так далее.
  • Свежая выписка из ЕГРН на каждую квартиру: 300 рублей.
  • Заверение протокола собрания жильцов: от 1 тысячи рублей.
  • Согласия совладельцев квартир: от 1 тысячи рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт (объединение двух техпаспортов в один): от 5 тысяч рублей.

Согласование/узаконивание перепланировки-объединения квартир – это достаточно длительная процедура. На нее может уйти порядка 3-4 месяцев из которых около 2 недель или более будут готовить проект и еще около 45 дней уйдет непосредственно на согласование всех запланированных работ. Кроме того, на оформление выписки из ЕГРН придется потратить около 3 дней, а объединение техпаспортов займет еще порядка 1-2 недель.

Решение проблемы в суде

Далеко не всегда запланированные работы можно согласовать в общем порядке. В некоторых случаях придется решать проблему в суде. Особенно это актуально при узаконивании. Следует учитывать, что во многих случаях обращение в суд ничего не дает.

Актуально это при условии, что в проекте предусмотрены работы, которые нельзя выполнять исходя из требований законодательства. Впрочем, никто не мешает попробовать. Если грамотно обосновать все, что планируется сделать, есть некоторая вероятность, что разрешение будет дано. В этом деле очень сильно поможет опытный юрист.

Порядок действий

Инструкция по обращению в суд:

  1. Обратиться в МФЦ и попробовать решить проблему в общем порядке как это описано выше. Это важный этап, даже если заранее понятно, что в согласовании будет отказано. Благодаря такому обращению собственник жилья покажет суду, что он пытался решить проблему в досудебном порядке.
  2. Получить в МФЦ отказ в согласовании. Это очень важный документ для суда, являющийся причиной обращения. В отказе должно фигурировать основание, проставлена подпись и печать.
  3. Собрать документы для суда. Они практически ничем не отличаются от документов для согласования/узаконивания, потому особо напрягаться не придется.
  4. Составить исковое заявление. Лучше всего просить об этом опытного юриста.
  5. Направить заявление и документы в суд.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Дождаться заседания и присутствовать на нем.
  8. Получить решение суда.
  9. Если решение устраивает заявителя, нужно будет подождать, пока оно вступит в силу и повторно обращаться в МФЦ. Если решение отрицательное, можно подавать на апелляцию.

Помимо всех перечисленных документов, требуемых для обращения в МФЦ, при подаче искового заявления в суд, кроме него потребуются еще и такие бумаги:

  • Отказ, полученный в МФЦ.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Единственной дополнительной статьей расходов при обращении в суд будет госпошлина. Ее размер составляет 300 рублей. Следует учитывать тот факт, что, если потребуется оформлять доверенность, стоить она также будет от 2 тысяч рублей и выше.

В среднем, процедура согласования/узаконивания объединения двух квартир при обращении в суд растягивает на 3 дополнительных месяца. Из них около 2-х месяцев будут изучать материалы дела и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу.

Проблемы при незаконном объединении квартир

Незаконное объединение двух квартир имеет массу недостатков. Самое простое: не получится объединить счета этих помещений в один. Каждая из квартир продолжит считаться отдельной. Кроме того, такое жилье не примет в обеспечение ни один банк, так как планировка не соответствует техпаспорту.

Дальше – только хуже. Собственнику помещений назначат штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Причем раз перепланировка касается сразу двух квартир, штрафов тоже может быть два. Помимо этого, владельцу выдадут предписание, по которому жилье нужно будет привести в соответствие с техпаспортов. Проще говоря, заделать проем между квартирами, снести тамбур и так далее.

Если заплатить штраф, но проигнорировать предписание, в конечном итоге жилье (обе квартиры) будут арестованы и проданы на торгах.

Объединение лицевых счетов двух квартир

Если все сделано по правилам и, согласно техпаспорту, теперь вместо двух квартир существует одна, можно пробовать объединить счета. Для этого, нужно:

  1. Собрать документы, подтверждающие факт объединения квартир. Обычно бывает достаточно одного техпаспорта, однако лучше также подготовить разрешение на проведение работ, акт приемки и проект перепланировки.
  2. С документами обратиться в УК (управляющую компанию) и написать заявление на объединение счетов. Заявления такого плана составляются обычно в свободной форме, но у УК могут быть свои бланки и образцы.
  3. Передать заполненное заявление и документы менеджеру.
  4. Дождаться рассмотрения заявки. Обычно на это уходит от 2-3 дней и до пары недель, все зависит от того, насколько активно работает УК.
  5. Получить подтверждение объединения счетов. Отказать в такой ситуации без веских причин не могут. Если отказ все же последовал, обязательно нужно уточнить, что именно не нравится УК и устранить недостатки. Возможно им нужны будут дополнительные документы или еще что-то.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Читайте так же:  Обязанности специалиста по недвижимости

Как объединить две квартиры в одну с правовой стороны

«У нас, к сожалению, не очень большие квартиры» — говорил герой одного очень популярного советского кинофильма. С тех пор много успело измениться, но большинство из нас, по-прежнему, живет в достаточно тесных малогабаритных квартирах. Конечно в новостройках с улучшенной планировкой проблема квадратных метров отсутствует, но иногда бывают объективные причины продолжать жить в старом доме — район проживания значит больше пресловутых квадратных метров. В этом случае, если позволяет финансовая возможность и повезло приобрести две, сообщающиеся между собой стенами квартиры, их можно объединить в одну. Тем самым получив не просто просторное жилье, но и отдельные санузлы. Однако, такое масштабное объединение потребует много времени, средств и даже нервов.

Какие документы, необходимо собрать для объединения квартир:

  • поэтажный план дома и техническую документацию на обе квартиры;
  • выписку из домовой книги;
  • финансовые счета на объединяемые квартиры;
  • свидетельства о собственности на обе квартиры;
  • согласие владельцев квартир на объединение
  • согласие соседей на объединение (его наличие необязательно, но позволяет урегулировать возможные споры)

Как объединить две квартиры в одну в документальном плане

Начинать расширять жилплощадь необходимо не с обрушения стен, а с множества разных согласований. В противном случае такая перепланировка может обернуться значительными неприятностями, штрафами и даже уголовным делом. Ведь стены дома, при строительстве имеют разную степень важности в устойчивости всех конструкций. И некоторые из них просто нельзя сносить или даже уменьшать их прочность, путем обустройства дверей. Поэтому, прежде чем думать как объединить две квартиры в одну, начать следует с согласований:

1. Муниципальное управление архитектуры . Чтобы было понятнее, в городах при администрациях создают управления архитектуры и градостроительства, а в других муниципальных образованиях (станицах, поселках и т.д.) — межведомственная комиссия, которая осуществляет те же полномочия по переустройству жилых помещений. Обращение в одно из этих подразделений — отправная точка по объединению квартир. Здесь дадут общую оценку типу дома и возможности объединения квартир. Если дом монолитный или кирпичный, то шансов на положительный ответ больше, чем в панельном. Результатом обращения будет получение разрешения на соединение квартир. Ознакомится с образцом заявления для получения разрешения о переустройстве, а также скачать его, можете на этой странице в конце статьи.

2. Проектный институт . Сюда следует идти, имея на руках вышеуказанное разрешение. Проектировщики должны выдать заключение о всех коммуникационных особенностях квартир — вентиляция, дымоход, водопровод, система отопления, а также о том, что в ходе проводимых работ, не будут затронуты важные инженерные коммуникации и новое помещение будет соответствовать нормам строительных стандартов. Кроме того, здесь должны разработать «кальку» — план реконструкции квартир, с которым потом необходимо обращаться в БТИ.

3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) . Именно здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир — новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр. Правда перед этим необходимо будет сдать работы по реконструкции специальной комиссии от муниципальных властей и архитекторов.

4. Согласование объединения квартир с соседями и Управляющей компанией . Сделать это нужно в обязательном порядке, иначе можно оказаться привлеченным к административной ответственности. Все должны быть поставлены в известность, ознакомлены, и, по возможности, согласны на такую масштабную перепланировку.

Важно : Если самым простым и менее затратным вариантом объединения двух квартир в одну является задействование территории подъездного холла, для этого требуется согласие всех собственников в доме и договор с управляющей компанией. Места общего пользования, к которым относится вся территория подъезда, не могут быть включены в площадь объединенных квартир, поэтому дальнейшие операции с такой квартирой могут оказаться затруднительными.

После того, как все согласования получены и перепланировка узаконена, БТИ должно выдать новый технический паспорт на одну квартиру. Ей может быть присвоен двойной номер, от старых квартир, или оставлен один из них. После этого необходимо подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье. Доли в этом жилье будут пропорциональны долям в старых квартирах, в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

После получения нового государственного свидетельства о праве собственности можно идти в УК, и открывать новый лицевой счет по объединенной квартире. Расчет коммунальных услуг в этом случае будет производится в соответствии с новым договором по общепринятым нормам. Чтобы обеспечить достоверный учет горячей и холодной воды обязательно потребуется установить счетчики-водомеры. Потому что нормативы потребления рассчитываются на один санузел в квартире, тогда как в объединенном варианте санузлов и ванных комнат будет по две.

Можно ли объединить две квартиры в одну без согласований?

Если при объединении квартир не происходит масштабной перепланировки, то можно обойтись без согласований и получения справок и новых документов. Например, если в квартирах есть общая лоджия или существует возможность оборудования одной двери между ними, которую можно заложить, при необходимости.

Заявление в администрацию для получения разрешения о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения

Видео (кликните для воспроизведения).

Рекомендуем заявление скачивать по ссылке, а не копировать, чтобы получить документ с правильным форматированием текста.

Объединение двух смежных квартир в одну
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here