Основные объекты строительства включает

Ответы на вопросы в статье по теме: "Основные объекты строительства включает" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

2.4. Понятие объекта капитального строительства. Виды объектов капитального строительства

Объектами капитального строительства, подлежащими учёту в государственном кадастре недвижимости и иных видах кадастров, являются здания, сооружения, помещения и объекты незавершённого строительства.

Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек, относятся к недвижимым вещам.

Законодательное определение исключает из объектов капитального строительства временные постройки и прямо указывает, в качестве примера построек: киоск — строение, которое не имеет торгового зала и рассчитано на одно рабочее место продавца; навес — сооружение полузакрытого типа (крыша на опорах с незамкнутыми стенами или без них).

В российском законодательстве понятие «объект капитального строительства» существует с 2005 г. В прежнем градостроительном законодательстве использовались правовые конструкции «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности».

Рассмотрим подробнее виды объектов капитального строительства (далее — ОКС)

Зданием называется наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для определенного вида человеческой деятельности и отдыха, или архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, проживания, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей, содержания животных.

Здание включает в себя сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (оборудование). Здание может иметь также эксплуатируемые помещения в подземной части. Сооружение, не имеющее надземной части, не является зданием.

Здание является одним из видов строительных сооружений. Основной задачей зданий является пространственная организация бытовых, трудовых процессов и отдыха людей.

Здания изучает наука Типология, классифицирующая архитектурные объекты в их сравнении по общим признакам:

— градостроительным функциям и требованиям к ним;

По функциональному назначению здания подразделяются на четыре основные группы, соответствующие основным видам человеческой деятельности: быту, труду и общественно-административной деятельности:

— здания и сооружения, предназначенные для нужд сельского хозяйства.

Каждая из этих групп имеет в свою очередь собственную типологическую структуру в зависимости от функционального назначения зданий, или их специфики. Основным признаком зданий, по которому определяют принадлежность его к той или иной группе, является назначение здания определенного типа для определенной цели.

Например: общественные здания классифицируются по областям культурно-бытового обслуживания населения:

2) наука, просвещение и обучение;

3) воспитание и обучение;

4) физкультура и спорт;

5) массовый отдых;

6) транспорт и связь;

7) общественное питание;

9) хозяйственно-бытовое обслуживание;

10) управленческо-административная деятельность;

11) коммунальные предприятия.

По объемно-планировочным параметрам здания классифицируют по этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.

Например: жилые здания подразделяют на следующие типы:

— одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные);

— блокированные (двухквартирные одно-, двухэтажные, четырех- квартирные двухэтажные; многоквартирные одно- двухэтажные);

— секционные (односекционные трехэтажные и выше, многосекционные двухэтажные и выше);

Одним из примеров классификации зданий может служить следующая схема (рис. 2.1):

Рис. 2.1. Пример классификации зданий.

Жилое здание (дом) состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома.

Индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (при которых имеется небольшой участок земли; коттеджи бывают преимущественно двухэтажными с внутренней лестницей, на первом этаже которых обычно расположена общая комната, кухня, хозяйственные помещения; на втором этаже — спальни), одноквартирные блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков.

Многоквартирный дом — совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Нежилые здания — это здания, назначением которых является создание условий для труда, социально-культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей: промышленные, сельскохозяйственные, коммерческие, административные, учебные, здравоохранения, и другие.

В процессе развития потребностей населения города типы зданий постоянно видоизменяются. Кроме четко выраженных типов зданий, существует множество переходных форм.

Кроме типологической классификации, т.е. классификации зданий по назначению, существует подразделение зданий на классы по значимости. Выделяют 4 класса зданий. Каждому классу зданий предъявляются определенные требования относительно капитальности (строительные материалы и конструкции, огнестойкость и т. д.), степени градостроительного и народнохозяйственного значения, характеристики эксплуатационных качеств.

Здания I класса. К ним относятся жилые и общественные здания, отвечающие повышенным требованиям (общественные здания, играющие особо важную роль в композиции городов, жилые выше шести этажей и др.).

Здания II класса. Это здания массового строительства, жилые дома в 4—5 этажей.

Здания III класса представляют собой малоэтажные здания с небольшой вместимостью.

Здания IV класса. Это здания, удовлетворяющие минимальным требованиям.

Основными составными частями зданий являются помещения — это функциональная часть здания, сооружения или строения, отделенная от других функциональных частей физическими границами (стенами), не имеющими разрывов.

В составе помещений могут быть комнаты целевого назначения (комната-ванная, комната-прихожая, комната-кухня, комната для отдыха и др.). Комната — это неделимая функциональная часть здания.

Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Читайте так же:  Болезнь военнослужащего во время отпуска

Объектом, выступающим как сооружение, является каждое отдельное сооружение со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое.

— плотина включает в себя тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др.;

— автомобильная дорога в установленных границах включает в себя земляное полотно с укреплениями, верхнее покрытие и обстановку дороги (дорожные знаки и т. п.), другие, относящиеся к дороге, сооружения — ограждения, сходы, водосливы, кюветы, мосты длиной не более 10 м, ров.

К сооружениям, представляющим собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением, относятся также стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта, например, городошная и легкоатлетическая площадки, футбольное и хоккейное поля, беговая дорожка и ямы для прыжков. Площадки расположены на земле и являются приспособлением её для целей физкультуры и спорта. В данном случае эти сооружения были созданы именно в таком виде, что соответствует их функциональному назначению.

К сооружениям также относятся: законченные функциональные устройства для передачи энергии и информации, такие как линии электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения, радиорелейные линии, кабельные линии связи, специализированные сооружения систем связи, а также ряд аналогичных объектов со всеми сопутствующими комплексами инженерных сооружений.

Строения. Законодательных определений понятия «строения» в Российском законодательстве не имеется. Как и ранее в законодательстве РСФСР, термин «строения» используется как общее понятие зданий и сооружений. В настоящее время понятие «строение» преимущественно используется либо в одном терминологическом ряду — «здание, строение, сооружение», либо как равнозначное понятию здание, либо подчеркивается второстепенное значение: «жилые и хозяйственные строения, расположенных на садовых и дачных участках», хозяйственные строения для содержания домашних животных, строения вспомогательного использования, строения потребительского назначения (дачи, садовые дома, гаражи).

В отличие от иных объектов капитального строительства, строение не является объектом учета, применяемом при ведении единого государственного реестра объектов капитального строительства и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

Объекты незавершённого строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения. Указанный правовой термин характеризует не конструктивные особенности объекта недвижимости и функциональные цели его создания, а сам процесс создания объекта недвижимости и отражение поэтапности этого процесса в свойствах создаваемого объекта. В отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершённого строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Большая Энциклопедия Нефти и Газа

Основной объект — строительство

Основные объекты строительства включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения. [1]

В главу 2 Основные объекты строительства включается сметная стоимость строительства зданий, сооружений и видов работ, предназначенных для выполнения основных функций. В различных отраслях народного хозяйства эти объекты будут разные. Если в промышленном строительстве в главу 2 включаются здания и сооружения цехов основного производственного назначения, то при строительстве больниц к основным объектам следует относить лечебные корпуса. [2]

В главу 2 Основные объекты строительства включается сметная стоимость строительства зданий и сооружений, предназначенных для выполнения основных технологических функций предприятий отраслей народного хозяйства и отраслей промышленности. [3]

В главу 2 Основные объекты строительства включается сметная стоимость строительства Зданий, сооружений и видов работ, предназначенных для выполнения основных функций. В различных отраслях народного хозяйства эти объекты будут разные. Если в промышленном строительстве в главу 2 включаются здания и сооружения цехов основного производственного назначения, то при строительстве больниц к основным объектам следует относить лечебные корпуса. [4]

В текущем пятилетии основными объектами строительства являются Северная, Среднеазиатская и Уральская системы газопроводов. [5]

До начала производства работ по основным объектам строительства должны быть выполнены подготовительные работы по освоению территории, отведенной под стройку, и инженерной подготовке строительной площадки. [6]

Этим же постановлением предложено Стройбанку СССР финансировать основные объекты строительства только после осуществления подготовительных работ. [7]

Работы по осуществлению этой технологии относятся к основным объектам строительства и не являются временным строительством. В проекте организации строительства должны быть предусмотрены решения, обосновывающие необходимость строительства по обходной технологии, и мероприятия, позволяющие его осуществить. Необходимость такого строительства должна быть предусмотрена наряду с основными стройками, а начало его должно подтверждаться актом, составляемым с участием заказчика-застройщика, генерального подрядчика и генеральной проектной организации. Например, работы по прокладке теплосети по временной схеме в связи с необходимостью изменения трассы ( из-за задержки сноса имеющегося здания на ее трассе) не должны относиться на затраты по временным зданиям и сооружениям. [8]

Во второй главе сводного сметного расчета определяется сметная стоимость основных объектов строительства . [9]

Залежи нефти в карбонатных коллекторах среднего и нижнего карбона являются основными объектами строительства ГС в Татарстане. На 1.10.99 г. из 150 новых ГС на данные отложения пробурено 130 скважин ( 86 6 %), в т.ч. на турнейский ярус — 108 скважин, на башкирский ярус — 22 скважины. [10]

Залежи нефти в карбонатных коллекторах среднего и нижнего карбона являются основными объектами строительства ГС в Татарстане. На 1.10.99 г. из 150 новых ГС на данные отложения пробурено 130 скважин ( 86 6 %), в т.ч. на турнейский ярус — 108 скважин, на башкирский ярус — 12 скважины. [11]

В строительной индустрии расходуется много энергии, но главное состоит в том, что основной объект строительства — здания и сооружения — потребляют огромное количество топливно-энергетических ресурсов. Расход топлива на теплоснабжение зданий составляет 40 % всего добываемого топлива. Удельная теплопотребность в строительстве, к сожалению, не сокращается. [12]

Читайте так же:  Куда жаловаться если не берут на работу

План перспективного проектирования, утверждаемый Советом Министров Союза ССР с выделением сверхлимитных титулов, предопределяя основные объекты строительства ближайших лет , приобретает также большое значение в связи с действующим положением, запрещающим включение в план строек, не обеспеченных проектно-сметной документацией. [13]

При анализе выполнения плана сопоставляют фактические показатели поступления материалов с плановыми, соблюдение календарных графиков доставки их на основные объекты строительства . [14]

Генеральным проектировщиком, как правило, является проектная организация, разрабатывающая технологическую часть проекта основного производства или проект основных объектов строительства . Самая квалифицированная из числа таких проектных организаций министерством ( ведомством) СССР или советом министров союзной республики назначается головной организацией на основании Типового положения о головном проектном институте, утвержденного постановлением Госстроя СССР и Стройбанка СССР от 12 марта 1971 г. № 18 / 1 ( КС, вып. [15]

Глава 1– подготовка территории строительства включает:

А) оформление земляного участка и разбивочные работы:

— затраты по отводу земляного участка и выделение красных линий застройки: определяется на основе расчета и результат записывается в графу 7 и 8 = итого затрат

— затраты по разбивки основных осей зданий и сооружений, перенос их в натуру и закрепление.

Определяется на основе сборников цен + индекс и в текущем уровне.

Б) плата за землю при изъятии участка и плата земляного налога на период строительства. Определяется действующим законодателем.

Г) затраты по разминированию территории строительства в районах бывших военных действий. Определяется на основе расчета и цен на эти услуги.

Д) затраты, связанные с получением исходных данных и тех условий на проектирование – на основе расчетов и цен на эти услуги.

Е) затраты, связанные с выполнением археологических раскопок – на основании цен на эти услуги.

Основание территории строительства:

А) затраты, связанные с компенсацией всем и за все. Определяется на основе правил №262 от 07.05.2003г.правила размещения убытков, заполняется в 7 и 8 графу.

Б) затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимость устройства объезда для городского транспорта

— расчет на основе ПОС.

Глава 2– основные объекты строительства – сюда пишем то, что получится по локальной смете (либо данные из объектной сметы).

Лекция 5 – 03.04.12

Видео (кликните для воспроизведения).

Глава 3– объекты подсобного и обслуживающего назначения:

— если промышленное строительство, то включают стоимость здания, завода, управления, ремонтно-технический мастерских, эстакады, галереи, склады и т.п.

— если жилищно-гражданское строительство, то включают в стоимость теплиц, мусоросборников, отдельно стоящей поликлинике, столовые, …

Глава 4– объекты энергетического хозяйства. Относятся: ЛЭП, трансформаторная подстанция.

Глава 5– объекты транспортного хозяйства и связи (гараж, …).

Глава 6– наружные сети и сооружения, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение.

Глава 7– благоустройство и озеленение территории.

Глава 8– временные здания и сооружения. Размер средств может определятся двумя способами:

По расчету, основанному на данных ПОС, в соответствии с необходимым набором титульныхвременных зданий и сооружений.

По нормам, приведенным ГЭН 81-05-01-2001 в виде % от сметной стоимости итога главы с 1 по 5 сводного сметного расчета.

Одновременно два способа рассматривать нельзя.

Глава 9– прочие работы и затраты включают в себя следующие статьи:

Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ в зимнее время. Определяется от стоимости СМР по итогам главы 1-8 на основе ГСП-81-05-02-2001 или от стоимости по итогам глав 1-6 на основе сметных норм ГСН 81-05-01-2001 с коэффициентом 0,8 для промышленного строительства, либо ГСН 81-05-02-2001 для жилищно-гражданского строительства. Итоги заполняются графы 4,5,8 сводного сметного расчета.

Затраты на содержание действующих постоянно автодорог и их восстановление после окончания строительства. Затраты определяют локально-сметным расчетом на основе ПОС в соответствии с проектными объемами работ и заполняют графу 4,8.

Затраты по перевозке автотранспортом работников или компенсация расходов по организации специальных маршрутов городского пассажирского транспорта. Затраты определяются расчетами на основе ПОС с учетом данных транспортных предприятий. Результат пишется в 7,8 графы.

Затраты, связанные с работой вахтовым методом. Определяется расчетом на основе ПОС. включает в себя затраты на содержание и эксплуатацию вахтовых поселков, перевозку рабочих до места работы и оплата суточных в период нахождения в пути. Результат пишется в 7,8 графы.

Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей, студенческих отрядов и других контингентов. Определяется так же как и 4 и заполняется 7,8 графы.

Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения СМР. Определяют расчетом на основе ПОС, исходя их постановления строительства №729 от 02.10.2002г и заполняют в 7,8 графы.

Затраты, связанные с перебазировкой СМ-организации с одной стройки на другую. Затраты определяют расчетом на основе ПОС и заполняют 7,8 графы.

Затраты, связанные с премированием, за ввод в действие построенных объектов. Определяется расчетом от итога графы 4,5 сводного сметного расчета и заполняется в 7,8 по договоренности с инвестором.

Средства на покрытие затрат по страхованию работников, имущества, и в том числе строительных рисков. Эти средства определяют расчетом на основании статьи 265, 263 налогового кодекса РФ, но не более 3% от итога глав 1-8. Заполняются в 7,8 графы.

Затраты на проведение подрядных торгов. Они определяются расчетом, заполняются в 7,8 графы.

Затраты по обеспечению мероприятий на проведение нормальных условий труда: борьба с радиоактивностью, энцефалитным клещом, малярией и т.д. определяют расчетом на основе ПОС, заполняют в 7,8 графы.

Затраты на содержание горноспасательной службы. Определяются по нормативам, записываются в 7,8 графы.

Читайте так же:  Как отменить распоряжение администрации

Затраты на проведение пуско-наладочных работ. Определяют на основе сметы в зависимости от вида оборудования, заполняют в 7,8 графы.

Глава 10– Если ведется жилищное строительство, то остальные главы не считают. Если промышленное, то глава 10, -содержание службы заказчика, застройщика строящегося мероприятия. Определяется по нормам, в виде % с 1-9 главу, и заполняется в 7,8.

Глава 11– подготовка эксплуатационных кадров. Включают расходы на теоретическое и производственное обучение, стипендия, начисления, стоимость проезда до места обучения и обратно, и прочие расходы. Заполняются в 7,8.

Глава 12– проектно-изыскательные работы, авторский надзор. Стоимость определяется расчетом на основе сборников базовых цен, с применением индексов и заполняется 7,8. Стоимость авторского надзораmax0,2% от итого главы с 1 по 9, заполняются в 7,8.

За итогом глав с 1 оп 12 заполняют:

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты. Для жилищного строительства не более 2% от итога глав 1-12 и не более 3% для промышленных объектов. Если объект уникальный, то резерв может быть равен 10%.

Резерв предназначен для компенсации затрат:

— связанные с уточнением объема работ по рабочим чертежам, после утверждения проекта

— ошибка в смете, выявленных после утверждения документации

— изменение проектных решений, документации.

Возвратные суммы, включающие стоимость от продажи материалов, полученных в ходе разбора сооружений. НДС определяется на основе законодательства.

Виды строительных работ. Классификация.

Виды строительных процессов.

Строительный процесс – комплект технологических операций, при последовательном выполнении которых получается заданный вид продукции в заданное время.

В последние 20-30 лет исследования и разработки ведутся по созданию такой техники для отделочных процессов.

В настоящее время робототехника успешно применяется в массовом производстве в машиностроении, а также на опасных производствах: в химической промышленности, металлургии и т.п.;
по сложности:
а) простые строительные процессы (СП) – рытье траншей, остекление, устройство деревянных полов;
б) комплексные строительные процессы (КТП), включающие несколько простых (СП).

КТП – «Возведение монолитных железобетонных конструкций»:
СП №1 – установка опалубки;
СП №2 – установка арматуры;
СП №3 – укладка бетонной смеси;
СП №4 – выдержка бетона.

Виды строительных работ. Классификация.

Строительные (или строительно-монтажные) работы представляют собой комплекс действий и процессов, необходимых для возведения здания. Согласно классификации строительных работ, процесс строительства включает следующие их виды:

• общестроительные, включающие в себя основные работы по возведению здания
• специальные, связанные с укладкой проводов (например, телефонных), установкой санитарно-технического оборудования, устройством антикоррозийных покрытий;
• транспортные, обеспечивающие доставку материалов, вывоз строймусора и др.;
• погрузочно-разгрузочные, обеспечивающие погрузку и выгрузку различных материалов, которые необходимы в процессе строительства.

Общестроительные работы, в свою очередь, можно подразделить на:

• земляные — рытье котлованов, ям и траншей под фундамент, опоры и подвалы, для прокладки подземных коммуникаций; транспортировка грунта и др.;
• свайные – забивка и погружение свай, устройство свайного фундамента;
• каменные – включают широкий спектр строительных работ: возведение стен, опор, сводов и столбов из камня, кирпича, бетонных блоков и др.;
• бетонные и железобетонные – все виды бетонных работ, начиная от приготовления бетонной смеси и вплоть до создания благоприятных условий для затвердевания бетона; результатом являются бетонные и железобетонные конструкции;
• монтажные работы включают доставку, установку, проверку и закрепление готовых изделий различного состава и функций;
• плотничные и столярные работы предполагают работу с готовыми деревянными изделиями, в том числе установку стропил, окон и дверей, настилку полов из досок и паркета и др.;
• кровельные работы являются комплексом строительных работ по устройству крыши, чердачной или бесчердачной;
• отделочные работы – это завершающий этап любого строительства, который включает оштукатуривание и облицовку стен, их покраску или поклейку обоев.

Согласно другой классификации выделяются следующие виды строительных работ:

• проектные – разработка проекта здания и его привязка к местности;
• строительные работы — весь комплекс работ, необходимых для возведения здания;
• ремонтно-строительные — работы по устранению неполадок в уже выстроенном здании;
• монтажные — работы с готовыми элементами здания;
• пусконаладочные работы – работы с оборудованием.

Основной период строительства

Периоды строительства

Периоды строительства – отрезки времени, для которых характерны определенные виды работ и деятельности строительных организаций, обуславливающие последовательность строительства.

Различают: подготовительный, основной и заключительный периоды.

Рис.1. Подготовка строительного производства.

Подготовительным периодом строительства называется время, затрачиваемое на выполнение работ, связанных с подготовкой строительства всего предприятия, сооружения, жилого массива и отдельных его очередей в условиях, позволяющих вести работы индустриальными методами, с наименьшей затратой средств и труда, в пределах установленных сроков продолжительности строительства.

Работы, выполняемые в подготовительный период, делятся на две группы:

Подготовительный период длится от начала работ на строительной площадке и до начала строительства основных объектов. К моменту начала подготовительных работ все существующие на территории площадки здания должны быть освобождены: переселение жителей или предприятий из зданий, подлежащих сносу в подготовительные работы не входит.

К этой группе относятся работы, цель которых – обеспечить строительную площадку необходимыми ресурсами:

  • подъездные пути;
  • сети водопроводные;
  • заборные сооружения;
  • ЛЭП с трансформаторными подстанциями;
  • коллекторы канализационные и пр.

Эта группа содержит комплекс подготовительных работ, проводимых в границах строительной площадки:

· демонтаж зданий и сооружений, использование которых является нецелесообразным по разным причинам (ветхость, несоответствие действующим нормам и пр.);

· расчистка площадки и ее планировка;

· прокладка (либо перекладка существующих) инженерных сетей:

водоснабжения, канализации, электроснабжения;

· возведение, установка и размещение временных сооружений.

Читайте так же:  Ожидается ли амнистия в ближайшее время

Подготовка строительного производства составляет 20% от общей продолжительности возведения объекта, производства строительно-монтажных работ на них.

Основной период строительства

К основному строительству приступают после того, как подготовительные работы выполнены в полном объеме. Период основного строительства начинается общестроительными работами, а заканчивается вводом объекта в эксплуатацию (если объект непроизводственный) или вводом в действие мощностей производственного объекта. Ввод в действие здесь означает, что монтажные работы полностью завершены, пусконаладочные работы выполнены и объект приступил к выпуску продукции.

Основной период строительства — период, в течение которого осуществляется процесс возведения зданий и сооружений, включающий выполнение строительных, монтажных, специальных., вспомогательных, транспортных и других работ.
Строительные, монтажные и специальные работы (монтаж конструктивных элементов, кладка кирпичных стен, бетонирование конструкций и др.) относятся к основным работам и непосредственно направлены на изготовление конструкций, элементов и деталей.
Вспомогательные работы — устройство подмостей для монтажа конструкций, возведение лесов для кладки стен и др.
Транспортные работы связаны с доставкой материалов, деталей и конструкций к рабочему месту.
До начала работ основного периода разрабатывают проекты производства работ, принимают закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий (сооружений) и видам работ, организовывают инструментальное хозяйство, оборудуют площадки и стенды укрупнительной и конвейерной сборки конструкций, создают необходимый запас строительных конструкций и материалов, перебазируют на рабочее место строительные машины и передвижные механизированные установки.

Основной период строительства наиболее продолжителен по времени и включает в себя производство всех общестроительных работ, а также работ по монтажу технологического и инженерного оборудования зданий. В этот период в строительный процесс включается наибольшее число людей, работы выполняют, в основном, сразу на нескольких участках с совмещением по времени. Основной период требует наибольшей организованности в поставках материалов и комплектующих деталей и во многом зависит от качества подготовительных работ.

Заключительный период строительства является последним этапом, объединяющим работы по подготовке зданий и сооружений к сдаче, благоустройству территории, наладке и опробованию инженерных коммуникаций и технологического оборудования. Заключительный период обычно сопровождается привлечением большого числа людей разных специальностей, что требует повышенного внимания со стороны инженерного и административного персонала.

Рис.2. План благоустройства территории.

Проектная документация

Что такое проектная документация и зачем она нужна?

  • оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта требованиям технических регламентов перед началом строительных работ при проведении государственной или негосударственной экспертизы. Обратите внимание — экспертиза обязана проверять документацию только на соответствие требованиям законодательства, и не обязана — заданию на проектирование (пожеланиям заказчика);
  • оценки соответствия вновь возводимого или реконструируемого объекта заданию на проектирование (выполняется заказчиком);
  • составления сметы для выделения денежных средств при строительстве/реконструкции объекта за счет бюджета;
  • получения разрешения на строительство;
  • согласования с прочими ведомствами, например, с автодором для присоединения объекта к дорожной сети;
  • разработки рабочей документации для производства строительных и монтажных работ на основе согласованных в проектной документации решений;
  • в соответствии с п.1 статьи 55 ГрК, при вводе в эксплуатацию объект оценивается на предмет соответствия проектной документации;
  • эксплуатация здания осуществляется в соответствии с его разрешенным использованием (назначением), требованиями технических регламентов и проектной документацией (статья 55_24 ГрК).

Резюмируя вышесказанное, сделаем вывод, что проектная документация — документ установленного образца, содержащий описанные в достаточной для возможности согласования степени решения и содержащий определяющие характеристики объекта, в соответствии с которыми он будет эксплуатироваться до момента реконструкции. По проекту в большинстве случаев невозможно выполнить строительные работы, так как содержащихся в нём материалов оказывается недостаточно — он содержит лишь основные параметры и описание. Для детализации решений проектной документации разрабатывается рабочая документация, служащая руководством по монтажу.

Когда проектная документация не требуется?

На текущий момент, согласно статье 48 ГрК, разработка проектной документации требуется для всех объектов капитального строительства, кроме объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов. К объектам капитального строительства не относятся временные постройки — сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и которые можно переместить без изменения основных характеристик. Например, киоски, навесы и прочее. Безусловно, ПД для них разрабатывать также не нужно. Обратим внимание, что, если экспертиза проектной документации не требуется, это не значит, что её не нужно разрабатывать.

Кто имеет право разрабатывать проектную документацию?

Состав проектной документации

В соответствии с п.13 статьи 48 ГрК состав разделов проектной документации и требования к их содержанию для различных видов объектов определяет Правительство РФ. На данный момент такие требования содержит Постановление Правительства РФ N87 «O составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Согласно указанному постановлению проектная документация состоит из двух частей: текстовой и графической. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов. Для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения в проектную документацию включаются следующие 12 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»;
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
  • Раздел 3 «Архитектурные решения»;
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
  • Подраздел «Система водоснабжения»;
  • Подраздел «Система водоотведения»;
  • Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
  • Подраздел «Сети связи»;
  • Подраздел «Система газоснабжения»;
  • Подраздел «Технологические решения»;
  • Раздел 6 «Проект организации строительства»;
  • Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»;
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;
  • Раздел 10_1 «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».
Читайте так же:  Нужна ли доверенность на ребенка бабушке

Для линейных объектов (автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других подобных сооружений) в состав проектной документации включаются следующие 10 разделов:

  • Раздел 1 «Пояснительная записка»;
  • Раздел 2 «Проект полосы отвода»;
  • Раздел 3 «Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения»;
  • Раздел 4 «Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта»;
  • Раздел 5 «Проект организации строительства»;
  • Раздел 6 «Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта»;
  • Раздел 7 «Мероприятия по охране окружающей среды»;
  • Раздел 8 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»;
  • Раздел 9 «Смета на строительство».

Более подробно с требованиями к содержанию проектной документации Вы можете ознакомиться в постановлении правительства N87. Проектную документацию комплектуют по отдельным разделам и подразделам. Наименования и шифры разделов проектной документации приведены в таблицах А.1 и А.2 (приложение А) ГОСТ 21.1101-2013.

Шифры разделов проектной документации

  • 1 ПЗ Пояснительная записка;
  • 2 ПЗУ Схема планировочной организации земельного участка;
  • 3 АР Архитектурные решения;
  • 4 КР Конструктивные и объемно-планировочные решения;
  • 5 ИОС Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятии, содержание технологических решений;
  • 6 ПОС Проект организации строительства;
  • 7 ПОД Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  • 8 ООС Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • 9 ПБ Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • 10 ОДИ Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • 10.1 ТБЭ Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства;
  • 11 СМ Смета на строительство объектов капитального строительства;
  • 11.1 ЗЗ Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • 12 Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: ГОЧС Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму; ДПБ Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов; ДБГ Декларация безопасности гидротехнических сооружений.

А также иная документация, установленная законодательными актами Российской Федерации.

Обязательные и не обязательные разделы проектной документации

Иная документация в составе проектной документации

Проектная документация для капитального ремонта

Согласно п.12_2 статьи 48 в случае проведения капитального ремонта подготовка полного комплекта проектной документации не требуется — необходимо лишь разработать отдельные разделы на основании задания на проектирование. Состав и содеражние разделов, соответственно, выбираются в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте. Подробнее об отнесении видов работ к капитальному ремонту или реконструкции можно прочитать в этой статье.

Исходные данные для разработки проектной документации

Исходные данные, предоставляемые проектной организации для начала работ по проектированию определены п.6 статьи 48 ГрК и включают в себя:

  • 1) задание на проектирование застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации);
  • 2) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
  • 3) результаты инженерных изысканий;
  • 4) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения);

По каким нормам разрабатывается проектная документация?

В Российской Федерации обязательные требования к любой продукции, в том числе к зданиям и сооружениям, а также процессам их проектирования определяет техническое регулирование, соответственно подготовка проектной документации осуществляется на основе технических регламентов. Какие именно технические регламенты необходимо применять при проектировании объектов капитального строительства и линейных объектов, а также подробную информацию о принципах технического регулирования можно прочитать в этой статье. Как выполнить требования технических регламентов мы разъясняем здесь.

Разработка проектной документации по СТУ

В соответствии с п.5 ПП №87 если для объекта недостаточно требований по надежности и безопасности, установленных нормативными документами, или такие требования вообще не установлены, проектирование должно осуществляться по утвержденным в установленном порядке специальным техническим условиям (СТУ). СТУ — это технические нормы, разработанные для конкретного объекта и содержащие дополнительные или отсутствующие технические требования по безопасности, описывающие особенности инженерных изысканий, проектирования, строительства, эксплуатации, а также демонтажа. Примером необходимости разработки проектной документации по СТУ является многоквартирный жилой дом, высотой более 75 метров, так как свод правил СП54.13130.2О11‚ регламентирующий проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий, распространяется только на объекты высотой до 75 м. Получается, что для жилых домов с высотой, превышающей это значение, технические требования не установлены.

Подготовка проектной документации для отдельных этапов строительства

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно п.12_1 статьи 48 ГрК проектная документация может быть разработана для отдельных этапов строительства/ реконструкции объекта. Под этапом строительства понимается возведение одного из объектов капитального строительства или части этого объекта, если он может быть введен в эксплуатацию автономно от остальных объектов или их частей на данном земельном участке. При этом автономность (по конструктиву, сетям, планировочной структуре и т.д.) этапа строительства необходимо обосновать в проектной документации. Отметим, что подготовительные работы входят в понятие «осуществление строительства», поэтому производство таких работ без разрешения на строительство запрещено. По инициативе застройщика такие работы могут быть выделены в отдельный этап.

Основные объекты строительства включает
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here