Положение о торгах залогового имущества

Ответы на вопросы в статье по теме: "Положение о торгах залогового имущества" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Реализация заложенного имущества при банкротстве

Правовое положение и перечень реализуемых объектов

С правовой точки зрения, залоговое имущество при банкротстве юридического лица регулируется Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Торги являются крайней мерой и применяются в том случае, когда все остальные инструменты воздействия оказались неэффективными.

На законодательном уровне отсутствует запрет на продажу заложенного имущества на какой-то определенной стадии банкротства. Но на стадиях внешнего управления и финансового оздоровления можно остаться без удовлетворения требований судом, если арбитражный управляющий предоставит суду достаточные доказательства невозможности достижения целей без имущества, которое заложено.

Одной из разновидностей обеспечения является залоговый счет в банкротстве. Его главная задача — сохранить денежные средства для гарантии выполнения каких-либо действий или обязательств.

Вещи, находящиеся в собственности должника и подлежащие реализации, составляют конкурсную массу. К ним относится следующее:

  • недвижимое и движимое имущество, являющееся объектом собственности, например, здание хозяйственного блока, транспортные средства, промышленное оборудование;
  • денежные средства, вырученные в результате привлечения к субсидиарной ответственности;
  • залоговое имущество.

При этом законодатель также установил исключения и указал объекты, которые невозможно реализовать на торгах. К таким объектам относятся:

  • объекты, представляющие социальную значимость, например здание лечебного учреждения;
  • права на осуществление определенной деятельности, например лицензии.

Порядок реализации

Основной формой реализации является продажа заложенного имущества с торгов при банкротстве. Она представляет собой процесс отчуждения с целью удовлетворения требований кредиторов. Порядок проведения установлен на законодательном уровне и включает в себя следующие стадии:


  1. Производится опись объектов и определяется цена, по которой они могут быть проданы. На этой стадии также устанавливаются вещи, продажа которых невозможна.
  2. Залогодателя уведомляют о дате и месте проведения продажи. Дополнительно указывают информацию о соглашении, на основании которого возник залог, а также сообщают о реквизитах лиц, проводящих торги.
  3. В специальных источниках публикуют информацию о проведении торгов. На этом этапе торгов банкротство залогодателя может достичь положительных результатов — сумма долга будет погашена, поскольку к торгам привлекается большее количество заинтересованных в приобретении объектов собственности.
  4. Последний этап — проведение торгов. Может случиться так, что лица, желающие приобрести имущество, будут отсутствовать. В этом случае вся процедура повторяется заново. Для привлечения заинтересованных лиц возможно снижение стоимости лотов, выставленных на продажу. Но общая сумма, на которую может быть снижена цена, не должна превышать 10 %.

Формат проведения торгов может иметь открытый или закрытый вид, в зависимости от реализуемых лотов. Если объект ограничен в обороте, проводится аукцион закрытого типа.

Положение залогового кредитора при реализации имущества

По сравнению с обычными кредиторами, более привилегированное положение занимает залоговый кредитор в банкротстве; преимущества его сводятся к тому, что он имеет возможность реализовать заложенное имущество с целью возврата своих денежных средств, так как его право требования обеспечено залогом.

Наряду с такой положительной позицией статус залогового кредитора в процедуре банкротства содержит и негативные моменты. К ним относится ограниченность в голосовании при собрании кредиторов на этапе конкурсного производства. Ввиду этого залоговый кредитор не имеет права выразить свое мнение относительно финансовых вопросов, но сможет повлиять на выбор или отстранение арбитражного управляющего.

Документом, на основании которого осуществляется удовлетворение требований залогового кредитора при банкротстве, является решение суда.

Правила положение о торгах залогового имущества 2019

Порядок реализации залогового имущества. Порядок реализации залогового имущества Залоговый кредитор утверждает положение о торгах

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2015 г. N Ф10-5006/14 по делу N А23-2695/2013 Арбитражный суд Центрального округа в составе: рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОА «БТА Банк» на определение Арбитражного суда Калужской области от 28.11.2014 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2015 по делу N А23-2695/2013, УСТАНОВИЛ: Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.09.2013 общество с ограниченной ответственностью «Просперити Компани» (далее — общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Купцов В.И.

«Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв.

Правила «О порядке реализации невостребованного имущества»

Оценить Отзывов:0 Просмотров:4171 Голосов:0 Обновлено:01.10.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) 1.1.

  1. Федерального закона от 19 июля 2007 года N 196-ФЗ «О ломбардах»
  2. Залогового билета;

Если сумма займа не была погашена Заемщиком в срок, установленный в Залоговом билете, то Ломбард

Публичные торги по продаже недвижимого имущества

19 сентября 2019 41977 Ипотечное кредитование несет собой большие риски, и сегодня, увы, далеко не редкость, когда заемщик не в состоянии оплачивать кредитный долг по ипотеке, что дает банку право на продажу ипотечной квартиры с торгов.

В нашей статье мы расскажем о том, какой порядок реализации заложенного имущества предусматривает закон и как проходят публичные торги.

Нарушения условий договора нередко влекут за собой вынужденную меру — выселение из приобретенной квартиры и реализацию объекта жилой недвижимости на торгах. Как проходят публичные торги, в каком случае торги могут быть признаны несостоявшимися – читайте в нашей статье.

Итак, в первую очередь, отметим какими нормативно-правовыми актами регулируется реализация заложенного имущества, в частности, ипотечной квартиры: Статья 350 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке

Положение о торгах залогового имущества

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 апреля 2015 г.

Статья 350.2.

Порядок проведения торгов при реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам

1. При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов (реализация заложенного имущества с публичных торгов) на основании решения суда судебный пристав — исполнитель обязан направить не позднее чем за десять дней до даты проведения торгов залогодержателю, залогодателю и должнику по основному обязательству уведомление в письменной форме о дате, времени и месте проведения торгов. При реализации заложенного имущества с торгов, проводимых при обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, обязанность по уведомлению залогодателя и должника несет залогодержатель.2.

Читайте так же:  Как правильно оформить перенос записи на другую страницу трудовой книжки

При реализации заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, с публичных торгов на основании решения суда или с торгов, проводимых при обращении взыскания

Постановление от 18 февраля 2015 г.

по делу № А09-9610/2010

18 февраля 2015 годаДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДСтароникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09e-mail: сайт: http://20aas.arbitr.ruПОСТАНОВЛЕНИЕг.

(доверенность от 28.10.2014 № 63), от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Брянский камвольный комбинат» Черкасова А.А.

– представителя Мареева Н.А. (доверенность от 28.01.201), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного

Залог 2019

» » Советуем прочитать наш материал , а эту статью разбиваем на темы: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денежных средств), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

С определением «залог» связаны следующие термины: • Залогодатель – лицо, которое передает свое имущество в обеспечение взятых на себя обязательств. Иными словами – должник. Причем залогодателем может быть и сам должник, и другое лицо, позволяющее воспользоваться своим имуществом в целях использования чужого обязательства; • Залогодержатель – кредитор, которому имущество передается по договору залога в качестве гарантии; • Предмет залога – непосредственно само имущество, которое передается во исполнение обязательств.

Правила положение о торгах залогового имущества 2019

  1. недвижимость (независимо от суммы);
  2. все имущество банкрота либо его часть, если другой порядок не установлен собранием кредиторов или арбитражным судом;
  3. драгоценности и предметы роскоши, если их стоимость превышает 100 000 руб.

При этом недвижимость, предметы роскоши и драгоценности реализуются только через открытые торги.

  1. Обращение в суд с заявлением о признании субъекта банкротом.
  2. Внесение денежных средств на депозит суда для оплаты услуг финуправляющего и помогающих ему лиц. При этом суд может прекратить дело на любом этапе, если недостаточно средств для компенсации судебных расходов, включая выплату гонорара финуправляющему (абз.

1 ст. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Иностранные юридические лица представляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса. Заявители также предоставляют анкету-сведения об участнике, размещенную на сайтах http://torgi.gov.ru, http://гккварта.рф/ и http://арест.вэтп.рф в соответствии с 115-ФЗ от 07.08.2001г. Инфо В случае если заявка подается представителем претендента необходимо представить доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени претендента, оформленную в соответствии с действующим законодательством РФ.

Составляется опись документов в 2-х экземплярах, подписанная ЭП заявителя или его уполномоченным представителем.

Положение о реализации имущества должников

Продажа объектов имущества дебитора процедура многоэтапная и достаточно сложная. Она производится в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве». В законе указано, что все объекты, определённые к принудительной продаже, должны быть переданы федеральному органу исполнительной власти — Росимуществу.

Как происходит передача имущества на продажу?

Согласно 6 пункту 87 статьи ФЗ «об исполнительном производстве», судебный пристав, отвечающий за конкретный случай, постановляет передачу вещей дебитора на реализацию. Конфискованные материальные ценности могут быть реализованы именно на основании постановления исполнительного пристава. Документ оформляется и выносится в срок от 10 до 20 дней после аналогичного постановления об оценке объектов.

Организатором процедуры реализации имущественных объектов указывается Росимущество. После получения этим федеральным органом уведомления о передаче ценностей, он должен в срок не более 5 дней известить о готовности, возможности и намерении самостоятельно реализовать материальные арестованные ценности. В противном случае функции продажи объектов передаются в ведение другому специализированному органу. Письменное извещение о передаче должен отправить территориальный представитель Федеральной Службы Судебных Приставов.

Ответственный судебный пристав производит оценку имущества. По результатам экспертизы оформляется документ, в котором указана цена объекта. Далее в срок не более 10 дней после процедуры оценки ценности несостоятельного должника должны быть переданы специализированному органу для дальнейшей реализации. Если буквально материальный объект передать нельзя (недвижимость, например), передаются документы, подтверждающие переход прав собственности.

Помимо акта передачи должны быть переданы следующие документы:

  • акт об аресте ценностей (копия)
  • документы, утверждающие права владения + документы, характеризующие объект владения
  • документы, подтверждающие права на землю, если продаётся только отдельное здание (копия)
  • документы, устанавливающие охранные обязательства на объект или документы, подтверждающие вхождение объекта в какой-либо реестр объектов культурного наследия

Все пункты выше, а также документы, которые следует приложить в случае незавершённого строительства или оформлении объекта в аренду, указаны в 89 статье ФЗ «Об исполнительном производстве», пункты 8-10.

Как происходит подготовка ценностей к реализации?

Оценочный документ фиксирует стоимость имущественного объекта. Цена, которая указывается для выставления на продажу, должна быть ниже средней цены по рынку (есть некоторые исключения, указанные в Федеральном Законе). Тем не менее, специализированная организация, которой имущество передано для реализации, имеет право установить цену вышеуказанной в оценочном документе. Основания для этого указаны в 87 статье всё того же ФЗ.

К обязанностям такой организации относится передача информации о продающихся материальных ценностях должника на соответствующие информационные телекоммуникационные каналы. При этом, если ценности будут реализованы через торги (в том числе и электронные), сведения также должны быть переданы дополнительно печатным средствам массовой информации. Данные действия должны быть осуществлены в течение 10 дней после получения организацией объектов к продаже.

Читайте так же:  Перестали приходить алименты что делать

После публикации извещений Росимуществу необходимо передать информацию об опубликованых материалах в территориальную часть Федеральной Службы Судебных Приставов. Сообщение составляется в письменной форме с указанием ссылок на информационные системы, издания и прочие источники, в которых данные о грядущей продаже были опубликованы.

Как происходит реализация ценностей?

Обозначенное выше положение о реализации залогового имущества должника регламентирует 2 возможные формы продажи вещей: торги или комиссионные продажи.

В формате аукционов или через торги открытого типа могут реализовываться следующие виды имущественных объектов:

  • недвижимое имущество различного назначения
  • ценные бумаги (кроме документов на инвестиционные паи ПИФов открытых и, по решению судебного пристава, интервальных)
  • права востребования на имущество (в том числе права востребования дебиторской задолженности)
  • объекты культурного наследия, исторической, художественной ценности
  • ценности, находящиеся под залогом и определённые к исполнению права взыскания лицом, не являющимся держателем залогового имущества
  • предметы, стоимость которых оценивается в сумму более полумиллиона рублей (500 тыс. руб.)
  • неделимые, сложные и составные объекты, оцененная стоимость которых более полумиллиона рублей

Имущественные объекты, не попадающие ни под одну из вышеперечисленных категорий, продаются комиссионно.

Процесс реализации имущества через торги

Правом реализовывать вещи через аукционы и открытые торги обладают, согласно действующему российскому законодательству, положению о торгах залогового имущества, соответствующие государственные органы (представляющие их лица).

Ценные бумаги могут тоже реализовываться на торговых площадках. За их продажу отвечают соответствующие лица — брокеры. Они необходимо должны являться участниками торгового мероприятия.

Порядок аукционов регламентируется в соответствии с действующими законами об организации торгов, без учёта статей 90-92 Федерального Закона «Об исполнительном производстве».

Первоначальная цена любого объекта, выставляемого на торги, не может быть указана ниже, чем цена, установленная по результатам оценочной экспертизы. Для ценных бумаг актуален другой порядок объявления стоимости. Она не может быть меньше, чем средняя стоимость в последний час предшествующего дня торговли. Заявления о продаже ценных бумаг можно посылать в течение двух месяцев после получения извещения от судебного пристава неограниченное количество раз. Однако если они так и не были реализованы, исполняющий обязанности судебный пристав предлагает сохранить право владения ценными бумагами заявителю. Стоимость бумаг при этом определяется в том же порядке.

Процесс реализации недвижимого имущества

Во-первых, для передачи на продажу объектов недвижимости с актом приёма и передачи могут быть посланы дополнительные документы. Их перечень указан в 89 статье ФЗ. Во-вторых, существует отдельный перечень дополнительных документов для недостроенных объектов недвижимого имущества (всё в той же статье). Документацию следует оформлять заранее.

Кроме того, если к продаже будут переданы права не на собственность, а на аренду на длительный срок, следует прикладывать иные дополнительные документы. Их перечень определён в той же статье.

Договорное соглашение может быть заключено по прошествии 10 дней после оформления и утверждения протокола, который является основанием для заключения этого соглашения. Если протокол размещается в сети Интернет на определённом сайте, то соглашение может быть заключено по прошествии 10 дней после размещения протокола на этом сайте.

В каких случаях торги могут быть признаны несостоявшимися?

Результаты торговых мероприятий считаются недействительными, если актуально одно из следующих условий:

  • подано не более 2 заявлений на принятие участия в торговом мероприятии
  • на открытые торги или аукцион является не более одного участника, подавшего заявление
  • ни один участник в процессе аукциона/открытых торгов не предлагает надбавки к первоначальной стоимости объекта (что вообще-то подразумевается в самой форме мероприятия)
  • лицо, объявленное победителем торгов, не произвело оплату полной итоговой стоимости объекта в срок не более 5 дней со дня объявления результатов

Если торги объявляются не осуществлёнными, недействительными, объекты повторно выставляются на продажу на новые торги. Это может быть сделано не ранее, чем через 10 дней по окончании первого мероприятиия. При этом на вторичных торгах первоначальная цена объектов снижается на фиксированную сумму — 15%. Причины проведения второго этапа должны быть предусмотрены статьёй 91 соответствующего ФЗ.

konsulan.ru

Споры об условиях продажи имущества в конкурсном производстве

А для этого нужно обеспечить «своего» организатора торгов и, соответственно, электронную площадку. Подобные уловки возможны из-за того, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) предоставляет лицам, участвующим в деле о банкротстве, определенную долю усмотрения. И хотя в статье 139 Закона о банкротстве установлен механизм «сдержек и противовесов» посредством взаимного контроля арбитражного управляющего и конкурсных кредиторов, на практике он не обеспечивает защиту от злоупотреблений.

Удовлетворение требований залогодержателя при банкротстве гражданина-залогодателя (Лазутина О.И.)

Заложенное имущество должника-гражданина продается с торгов в порядке, предусмотренном ст.

Видео (кликните для воспроизведения).

ст. 110, 111, 112, 139, пунктом 1 ст. 213.26 Закона о банкротстве. При этом согласие залогодержателя на продажу предмета залога не требуется.Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 — 19 ст. 110, пунктом 3 ст. 111, абзацем третьим п.

1994. N 32. Ст. 3301. Продажа заложенного имущества для удовлетворения требований залогодержателя означает, по сути, реализацию основного правомочия, содержащегося в праве залога, которое вследствие этого прекращается в целом.

Утверждение Порядка продажи имущества должника-гражданина в суде.

А то у меня прописаны первые, вторые, публичка. Не могли бы скинуть утвержденное положение на почту?

Заранее благодарю)) 07.06.2016 суд утвердил положение о продаже имущества гражданина на предложенных ФУ условиях: Торги в помещении ФУ, прием заявок на эл.

А то у меня прописаны первые, вторые, публичка.

Александр, не могли бы мне тоже на почту скинуть: Не могли бы скинуть утвержденное положение на почту? Заранее благодарю)) не могли бы мне тоже на почту скинуть: Порядок продажи недвижимого имущества, утвержденный Определением от 28.09.2016 г.

Продажа имущества при банкротстве граждан (физических лиц)

отведена основная роль в распоряжении имуществом при процедуре банкротства гражданина, и, следовательно, в его обязанность входит и определение условий и сроков реализации имущества. Суд утверждает положение о порядке реализации имущества на основании ходатайства финансового управляющего. Впрочем, это верно и для имущества, принадлежащего индивидуальному предпринимателю, если только оно применялось в личных целях.

Читайте так же:  В прокуратуру пишут заявление или жалобу

На этом этапе одним из самых важных вопросов является определение начальной цены продажи имущества.

Правила положение о торгах залогового имущества 2019

Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Иностранные юридические лица представляют нотариально заверенные копии учредительных документов и выписки из торгового реестра страны происхождения или иного эквивалентного доказательства юридического статуса.

Заявители также предоставляют анкету-сведения об участнике, размещенную на сайтах http://torgi.gov.ru, http://гккварта.рф/ и http://арест.вэтп.рф в соответствии с 115-ФЗ от 07.08.2001г.

Постановление от 29 сентября 2016 г.

по делу № А27-8693/2015

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.11.2015 в реестр требований кредиторов должника включены требования Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк, залоговый кредитор) в следующих размерах: 3 293 350 руб. 16 коп., в том числе: 3 096 246 руб.

Банк обратился в арбитражный суд с жалобой на действия (бездействие) конкурсного управляющего Бродеско М.М., выразившиеся: в непроведении в

Утверждение порядка реализации имущества залоговым кредитором

Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 — 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Утверждение порядка продажи залогового имущества должника

Полномочия руководителей организаций, действующих от имени организаций в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами, подтверждаются представляемыми ими суду документами, удостоверяющими их служебное положение, а также учредительными и иными документами.3. Полномочия законных представителей подтверждаются представленными суду документами, удостоверяющими их статус и полномочия.4.

Полномочия других представителей на ведение дела о банкротстве в арбитражном суде должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с федеральным законом, а в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации или федеральным законом, в ином документе.урегулирован в нормах Таким образом, вы можете предусмотреть соответствующее правомочие представителя в доверенности, и он сможет на основании доверенности утвердить соответствующее Положение.

О собраниях кредиторов в реализации имущества должника

213.26 ФЗоБ.В соответствии с п. 6 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «О проведении описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов.

В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде».В соответствии с п. 1 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,1.

ВС разобрался с правом залогового кредитора на имущество

В 2012 года Арбитражный суд Московской области признал компанию «Хоббит» банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника (дело № А41-35945/2012). В третью очередь реестра кредиторов были включены требования банка «Славия» на 95 млн руб. как обеспеченные залогом имущества должника – части нежилого здания в Люберцах. В 2015 году суд произвел замену залогового кредитора – на общество «Водолей».

Проведенные в 2013 году первичные и повторные торги по реализации залогового имущества признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в них не было допущено ни одного участника. В 2016 же году конкурсный управляющий объявил о публичных торгах по продаже спорного имущества, и оно ушло «с молотка» за 32,5 млн руб.

«Водолей» обратился в суд с тем, чтобы добиться признания торгов недействительными. Первая инстанция удовлетворила требования заявителя – суд указал, что действовавшее в спорный период законодательство не препятствовало залоговому кредитору, сохранявшему приоритет перед иными кредиторами, оставить предмет залога за собой в ходе продажи этого имущества посредством публичного предложения. При таком подходе интересы должника и иных конкурсных кредиторов не нарушаются, сроки реализации имущества должника как и иные процедуры банкротства не затягиваются, расходы на банкротство не увеличиваются, в то время как цена реализации имущества увеличивается более чем в два раза – 75,6 млн руб. против 32,4 млн руб.

А вот апелляция и суд округа заняли противоположную позицию. Они указали, что не согласились с выводом суда первой инстанции о праве залогового кредитора оставить предмет залога за собой в ходе торгов посредством публичного предложения, поскольку такое право появилось у залогового кредитора только 29 января 2015 года с дополнением ст. 138 Закона о банкротстве пунктом 4.2, который к спорным правоотношениям неприменим, в том числе по аналогии.

Ранее действовавшее законодательство такого права залоговому кредитору не предоставляло, а позволяло последнему оставить предмет залога после признания повторных торгов несостоявшимися. В то же время общество «Водолей» этим правом не воспользовалось.

Читайте так же:  Медсестра по контракту в армии зарплата

Тогда компания пожаловалась в Верховный суд. Ее доводы сводятся к тому, что законодательство не ограничивало права залогового кредитора, действовавшего в том числе и в интересах должника и прочих конкурсных кредиторов, на оставление залогового имущества за собой на этапах торгов посредством публичного предложения. Также компания обратила внимание ВС на тот факт, что имущество было продано слишком дешево – этому способствовали нарушения на торгах.

Экономколлегия прислушалась к доводам «Водолея», отменила судебные акты апелляции и кассации и «засилила» решение АС Московской области.

Утверждение Порядка продажи имущества должника-гражданина в суде.

Александр Расс

Пользователь

Статьей 213.26 установлено, что Положение о продаже имущества должника-гражданина утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Я оценил автомобиль должника в 800 тыс. В соответствии со ст. 110,111, 139 я должен продавать это авто на ЭТП с соблюдением всех сроков публикаций, сроков приема заявок, мест публикаций и т.д.

Пользуясь нормой ст. 213.26 («…если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда…»), я подготовил Положение, в котором указал, что имущество продается НЕ на ЭТП, публикации только на ЕФРСБ, начало приема заявок – через 5 дней с момента утверждения Положения судом, срок приема заявок – 5 дней.

Утвердил это положение на собрании кредиторов и подал заявление об утверждении Положения в суд.

Вопрос: Кто-нибудь утверждал такие положения в суде, т.е. Положения, которые не соответствуют нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве?

Пользователь

Андрей Юрьевич

Пользователь

Александр Расс

Пользователь

Да, хочу съэкономить + торги провести в максимально короткий срок, мне ведь не за время платят))). Что касается противоречия закону, то я, как раз, ссылаюсь на ст. 213.26. Да, норма этой статьи говорит, что Положение о продаже должно соответствовать порядку, предусмотренному статьями 110, 111. НО пункт 3 названной статьи также говорит: «Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда .
Следовательно, я делаю вывод о том, что порядок продажи может отклоняться от порядка продажи, установленного ст. 110, 111 закона. Главное, чтобы Положение было утверждено собранием кредиторов, а далее судом. Это я считаю (для физиков) вполне резонно, и никакого противоречия закону не усматриваю.

Впрочем, Положение суд у нас будет рассматривать 30 мая. О результатах отпишусь)))).

Александр Расс

Пользователь

Андрей Юрьевич

Пользователь

Сергей Витальев

Пользователь

Статьей 213.26 установлено, что Положение о продаже имущества должника-гражданина утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.

Я оценил автомобиль должника в 800 тыс. В соответствии со ст. 110,111, 139 я должен продавать это авто на ЭТП с соблюдением всех сроков публикаций, сроков приема заявок, мест публикаций и т.д.

Пользуясь нормой ст. 213.26 («…если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда…»), я подготовил Положение, в котором указал, что имущество продается НЕ на ЭТП, публикации только на ЕФРСБ, начало приема заявок – через 5 дней с момента утверждения Положения судом, срок приема заявок – 5 дней.

Утвердил это положение на собрании кредиторов и подал заявление об утверждении Положения в суд.

Вопрос: Кто-нибудь утверждал такие положения в суде, т.е. Положения, которые не соответствуют нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве?

Реализация заложенного имущества

«Просить совета есть величайшее доверие, какое один человек может оказать другому».

Реализация заложенного имущества — это фактически его продажа третьим лицам по рыночной стоимости. По смыслу залога, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то есть обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество обеспечивает интересы Залогодержателя. Реализация заложенного имущества осуществляется на торгах. Открытая процедура торгов по реализации залогового имущества обеспечивает гарантию интересов Залогодателя. Реализация имущества на торгах может привести к увеличению его продажной стоимости по сравнению с залоговой. Если имущество в результате взыскания продается выше залоговой стоимости, то превышение возвращается Залогодателю. Так же реализация заложенного имущества на торгах может быть немедленно прекращена и процедура торгов остановлена, если выполнено обязательство залогодателем.

Обращение взыскания на заложенное имущество широко применяется в ипотеке. Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Эта процедура называется реализация заложенного имущества.

Залогодержатель вправе обратить взыскание заложенное имущество по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Специалисты Группы Компаний «Ценный Контракт» окажут услуги по сопровождению торгов по реализации заложенного имущества.

Реализация заложенного недвижимого имущества банками (ипотека) осуществляется двумя путями:

  • Продажа с публичных торгов имущества, на которое по решению суда обращено взыскание.
  • Проведение открытого аукциона по реализации заложенного имущества во внесудебном порядке на основании договора.

Таким образом, все заложенное имущество банков реализуется с торгов. Продажа залогового имущества банков осуществляется на аукционах, проводимых в соответствии со ст. ст. 447-448 ГК РФ, если обращение взыскания на залоговое имущество банков осуществляется на основании договора. Заложенное имущество реализуется с публичных торгов в соответствии со ст. 449 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда. Обращение взыскания на залоговое имущество в форме проведения публичных торгов осуществляется на основании решения суда по делам о банкротстве.

Читайте так же:  Ограничение залог в силу закона что это

Реализация заложенного движимого имущества и реализация заложенного движимого имущества по договору комиссии осуществляется следующим образом:

  • Если на основании решения суда, то реализация (продажа) заложенного движимого имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гл. 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
  • Если на основании договора или посредством продажи по договору комиссии без обращения в суд реализация предмета залога осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, установленными ст. 447 и ст. 448 ГК РФ.

Реализация заложенных вещей регулируется специальной нормой по ст. 13 Закона о ломбардах. Порядок реализации заложенной вещи определяются решением ломбарда, если иное не установлено договором займа. Реализация осуществляется путем продажи с публичных торгов только в том случае, если стоимость вещи свыше 30 000 руб. Публичные торги по продаже невостребованной вещи проводятся в форме открытого аукциона в порядке, установленном ст. ст. 447 — 449 ГК РФ.

Реализация заложенного имущества с публичных торгов, на которое обращено взыскание по решению суда организуется Федеральной службой судебных приставов и ее территориальными органами по месту нахождения заложенного имущества. Извещение о реализации заложенного имущества публикуется не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Публикация о реализации заложенного имущества осуществляется также в сети Интернет на сайте судебных приставов fssprus.ru и сайте torgi.gov.ru. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лицо, намеревающееся купить заложенное имущество банка вносит задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о реализации заложенного имущества. Размер задатка не может превышать 5% от начальной продажной цены заложенного имущества. Победителем торгов по реализации заложенного имущества признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за реализуемое заложенное имущество. Это лицо и организатор публичных торгов по реализации заложенного имущества подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Победитель торгов, должен в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену) банка, за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Какие основания возникновения залога? Залог имущества возникает в силу договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ) или на основании закона (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ)

Содержание договора о залоге

  • Предмет залога.
  • Оценка заложенного имущества.
  • Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
  • Указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Форма договора о залоге

  • Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
  • Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
  • Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора залога (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

  • Если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).
  • Если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ).
  • Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами ГК РФ и других законов о ценных бумагах.
  • Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами статьи 358.11 ГК РФ.
  • Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 — 3 статьи 339.1 ГК РФ имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества) (ст. 339.1 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

  • Предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.
  • Предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.
  • Залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим.
  • Заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное.
  • Имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.
  • Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество — внесудебный порядок (ст. 349 ГК РФ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа на торгах заложенного имущества осуществляется путем проведения торгов в электронной форме с 1 октября 2011 года (п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве).

Порядок проведения данных операций в электронной форме, а также требования и порядок подтверждения соответствия электронных площадок таким требованиям, утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.02.2010 № 54.

Положение о торгах залогового имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here