Продухи в подвале многоквартирного дома

Ответы на вопросы в статье по теме: "Продухи в подвале многоквартирного дома" с выводами. Здесь собран и подготовлен тематический материал. При возникновении вопросов задавайте их юристу-консультанту.

Содержание

  • Установлен запрет на замуровывание продухов в подвалах жилых домов

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ запретило замуровывать продухи (отверстия для циркуляции воздуха) в подвалах жилых домов. Об этом сообщил председатель Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды В. Бурматов.

    Как сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства А. Чибис, ведомство обяжет сохранять в подвалах продухи размером 15 на 15 см. для того, чтобы кошки могли заходить и выходить из подвала.

    В Государственной Думе велась активная работа по решению этой проблемы: в частности, с подачи Госдумы Минстрой проводил общественные слушания, на которых обсуждался вопрос закрытия продухов. В. Бурматов отмечал, что поступало очень много вопросов «по ситуации с закрытыми подвальными окнами, которые оказались замурованными «благодаря» техрегламенту Минстроя».

    «Вместе с окнами Минстрой этим решением замуровал в подвалах сотни животных, а еще тысячи мерзнут на улицах, не имея возможности погреться внутри. При этом города испытывают настоящие нашествия крыс и эпидемии грызунов», — отметил председатель Комитета Госдумы.

    На наш взгляд, следует отметить, что наличие продухов в подвалах жилых домов обеспечивает не только возможность нахождения кошек в подвалах, и их вероятной «борьбы с мышами и крысами», но, в первую очередь, это естественная просушка подвалов, то есть обеспечивается циркуляция воздуха.

    А вопрос относительно судьбы наших «меньших братьев», нахождение которых в подвалах и на лестницах носит и негативный характер в виде запахов и не только, все же должен решать не Минстрой РФ, а другие ведомства. Именно они должны решить проблемы с бездомными и кошками, и собаками, и… с крысами.

    Таким образом, нынешнее разрешение наличия продухов, все же однобокая позиция и не решаемая принципиальных системных проблем.

    Общественность и собственники помещений в МКД надеются на то, что и Госдума, и Минстрой РФ, и другие ведомства, найдут системное решение этой проблемы, и продухи будут выполнять своё главное предназначение, а не станут «парадным входом» для кошек в многоквартирный дом.

    Пресс-служба СПБ РОО «ОСМКД»

    с использованием материалов официальных источников

    Площадь продухов в подвале

    Для обеспечения аэрации воздуха подвального помещения, с каждой стороны цоколя оставляют небольшие окошки – продухи в фундаменте.

    А нужна ли подобная вентиляция? Влага и неглубоко залегающие грунтовые воды, испаряясь из почвы скапливаются на стенах подвальных помещений в виде конденсата. Повышенная сырость благоприятствует разрастанию плесневых грибов и негативно влияет на сохранение фундамента. Активно сорбируя водяные пары из воздуха, деревянные элементы постройки особенно подвержены коррозии. Также из земли выделяется радиоактивный газ радон собираясь в нижней части здания со временем он может оказать негативное влияние на здоровье. Есть в подвалах вероятность скопление метана, определенная концентрация которого способствует взрыву.

    Для расчета фундамента вы можете воспользоваться калькулятором фундамента.

    Зимой поступающая в подпол влага из не промёрзших слоёв грунта скапливается на стенах фундамента. Замерзая при отрицательных температурах может привести к механическому разрушению строения. Для предотвращения неприятных нюансов, увеличения срока эксплуатации постройки, проветриванию и приходится устанавливать продухи в фундаменте.

    Размещение продухов, необходимое количество и размеры.

    Согласно пункту 9.10 СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) сумма площадей всех продухов в фундаменте, расположенных в цокольном пространстве, должна быть больше 1/400 площади основания подвала. На территориях подверженным радиации сумма площадей воздуховодов допускается не меньше 1/100-1/150 площади основания подвала. Наименьшая допускаемая площадь продуха составляет 0,05 м2. Увеличение площади вентиляционного отверстия потребуется дополнительно укреплять края сечения.
    Конфигурация продухов в фундаменте может иметь разнообразную форму, но чаще из-за эстетической составляющей делают их в виде прямоугольника или квадрата.

    Рекомендуемое количество должно быть парным. Располагать продухи в фундаменте необходимо строго друг против друга такое размещение способствует возникновению своеобразных сквозняков и лучшей вентиляции.

    Особенности обустройства продухов в подвале

    Крайние продухи в фундаменте нужно расположить не дальше чем 0.9 м от внутреннего угла. Чем лучше будет вентилироваться подвал, тем суше он будет.
    Если продухи расположить близко к уровню земли есть вероятность затекания воды, при большом количестве осадков или таяния снегов. Наименьшее расстояние от поверхности земли не менее 0.2-0.3 м.

    Дополнительные материалы по теме: Продухи в фундаменте.

    Расчет фундаментной плиты

    Расчет материалов для фундаментной плиты дома по размерам плиты и массе дома. Расчет фундаментной плиты
    Фундамент для дома, расчет и залив фундамента, устройство фундамента, типы, виды и свойства фундамента
    Фундамент

    Свайно-винтовой фундамент.

    Плюсы и минусы свайно винтового фундамента, дома и постройки на свайно винтовом фундаменте.
    Свайно-винтовой фундамент.

    Вентиляция фундамента.

    Вентиляция ленточного фундамента, отверстия для вентиляции в фундаменте, устройства вентиляции фундаментов.
    Вентиляция фундамента.

    Фундамент для строения.

    Типы и виды фундаментов зданий, правильное строение фундамента дома, разновидности фундамента, пример фундамента.
    Фундамент для строения.

    Особенности обустройства продухов в подвале

    • Инструменты и материалы
    • Особенности обустройства продухов
      • Особенности эксплуатации продухов
    • Если продухи не были обустроены во время возведения дома
      • Вентиляция подполья деревянного дома

    Продухи подвала представляют собой отверстия, находящиеся в надземной части основания дома, которые выполняются для вентиляции подпольного пространства первого этажа.

    Продухи в ленточном фундаменте.

    Данная вентиляция необходима для того, чтобы в подпольном пространстве избежать скопления влаги, испаряемой из почвы. Как известно, влага выступает в качестве главного врага строительных конструкций, что обусловлено дальнейшим образованием плесени и гнили. В особенности данной проблеме следует уделить внимание, если нужно защитить деревянные конструкции. Помимо влаги в подполье может скапливаться радиоактивный газ радон. В зимнее время отсутствие продухов может стать причиной того, что влага и радон станут поступать в подпол по той причине, что грунт не промерзает. Этот период становится временем, когда влага концентрируется, а после замерзает на основаниях ограждающих конструкций, среди которых фундамент и низ пола первого этажа.

    Читайте так же:  Срок исковой давности по суброгации

    Инструменты и материалы

    Особенности обустройства продухов

    При обустройстве продухов дома в подвале следует руководствоваться рекомендациями, которые прописаны в СНиП. Так, суммарная площадь продухов, обустроенных в наружных стенах подвальных помещений и техподполий жилых многоквартирных зданий, не должна быть менее 1/400 площади пола подвала или техподполья. Если дом располагается в радиоопасном районе, то общая площадь продухов, предназначенных для вентиляции, не должна быть меньше 1/100-1/150 площади подпола. Если говорить об одном продухе, то его минимальная площадь не должна быть меньше 0,05 м?. Максимальный размер продухов не должен быть более 0,85 м?. Такое ограничение способствует экономии, ведь большие вентиляционные отверстия необходимо армировать. Так, те продухи, которые имеют размер, равный 300х300 мм, будут нуждаться в армировании, обустроенном по периметру.

    Изображение 1. Расчет площади продуха, F – это площадь подполья.

    Продухи могут обладать совершенно любой геометрией, им можно придать форму квадрата, круга, прямоугольника и даже треугольника. Но, как правило, они имеют прямоугольную форму, так как в таком виде они более эстетичны.

    Располагать продухи следует равномерно. Избежать образования невентилируемых “мешков” поможет принцип, согласно которому следует располагать крайние продухи не далее 900 мм от угловых областей основания здания (по внутренней грани). На качество вентиляции влияет и количество продухов: их должно быть четное количество, а располагать их нужно симметрично – друг напротив друга.

    Изображение 2. Расчет количества отверстий, Р – это площадь одного отверстия.

    Насколько высоко располагать продухи, будет зависеть от того, на какой высоте расположен первый этаж. Существует рекомендуемое минимальное расстояние, на котором должен быть расположен низ продухов над землей, – 200-300 мм. Более низкое расположение продухов может стать причиной проникновения в подпольное помещение воды осенью и весной.

    Чем регламентируется количество подвальных продухов?

    Именно поэтому в отношении высоты следует руководствоваться правилом: чем выше над поверхностью земли, тем лучше.

    Для того чтобы технология расположения и количества продухов оказалась еще более ясна, можно рассмотреть пару примеров. В первом примере в качестве исходных данных можно использовать фундамент здания, габариты которого по внутренним граням равны 5х6 м. Местом строительства выступит Нижний Новгород. Предполагаемые продухи будут иметь прямоугольное сечение – 200х250 мм либо 0,05 м?. Предстоит рассчитать, каково минимальное количество продухов понадобится для данного дома, а также как их следует расположить.

    Изображение 3. Продухи располагаются на противоположных сторонах.

    Расчет нужно начать с определения требуемой площади продухов, как показано на изображении 1, где F – это площадь подполья.

    На изображении 2 указана формула, по которой можно рассчитать требуемое количество вентиляционных отверстий, здесь Р – это площадь одного отверстия.

    В итоге следует обустроить 4 отверстия, чтобы устранить эффект невентилируемых “мешков” (данное правило о 900 мм уже было описано выше). Расположить их допускается по короткой либо длинной стороне. Но по той причине, что первый случай обеспечивает лучшую проветриваемость, рекомендуется располагать по паре продухов на противоположных более коротких сторонах, изображение 3 иллюстрирует данный пример. Высота расположения отверстий – 300 мм от земли.

    Если в доме есть и наружные, и внутренние несущие перекрытия, которые опираются на фундамент, вентиляционными отверстиями следует снабдить каждое подпольное пространство. Поэтому здесь можно взять за основу один из двух вариантов. Один предполагает расположение вентиляционных отверстий лишь в наружных стенах, другой – во внутренних и наружных стенах.

    Изображение 4. Требуемая площадь продухов.

    Здесь можно в качестве примера рассмотреть следующие исходные данные. Подпольное пространство разделено на две части фундаментом ленточного типа. Габариты первой и второй частей – 9х4 м. Предполагаемые габариты продухов, которые будут иметь прямоугольное сечение, – 200х250 мм либо 0,05 м?. Местом строительства выступает Иркутская область. Предстоит рассчитать, каково должно быть минимальное количество и расположение отверстий для вентиляции. Расчет следует начинать тоже с определения требуемой площади продухов, изображение 4 иллюстрирует формулу, которую при этом следует использовать. В ней в знаменателе – цифра 100, т.к. Иркутская область относится к районам, которым свойственно повышенное содержание радона. На изображении 5 проиллюстрирована формула, которая поможет определить требуемое количество отверстий.

    Изображение 5. Требуемое количество отверстий.

    Как и в данном случае, может оказаться, что вычисленное количество отверстий, обеспечивающих вентиляцию, слишком большое, а если их расположить по периметру фундамента, то это сильно уменьшит несущую способность основания, что повлечет необходимость его дополнительного усиления. Выходом станет увеличение размера отверстий до 300х250 мм либо 0,075 м?.

    Теперь предстоит вычислить нужное количество отверстий с новыми условиями, формула на изображении 6 поможет в этом. Получается, что дом станет обладать 10 вентиляционными отверстиями – по 5 штук на каждое подполье. Помимо этого предстоит сделать 3 продуха в основании под внутреннюю стену, что поможет обеспечить правильную вентиляцию. Эти дополнительные три отверстия обозначены зеленым цветом на изображении 7.

    Вернуться к оглавлению

    Особенности эксплуатации продухов

    Цокольные этажи в зимний период должны проветриваться зимой и летом, чтобы избежать проблем с возникновением конденсата и распространением газа радона, поэтому не следует закрывать продухи на зиму. Это обстоятельство регламентировано и СНиП, в которых можно найти таблицу; в ней указано, что температура воздуха подполья и температура низа пола 1-го этажа не должна отличаться более, чем на 2°. Данное условие можно соблюсти лишь при наличии вентиляционных отверстий, обустроенных в фундаменте. По этой причине, если вы преследуете цель сохранить тепло, предпочтительнее не закрывать продухи, а хорошо утеплить перекрытие над подпольем.

    По материалам сайта: http://moipodval.ru

    • 26 апреля 2018 г.
    • без категории
    • 387

    Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ запретило замуровывать продухи (отверстия для циркуляции воздуха) в подвалах жилых домов. Об этом сообщил председатель Комитета Государственной Думы по экологии и охране окружающей среды В. Бурматов.

    Как сообщил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства А. Чибис, ведомство обяжет сохранять в подвалах продухи размером 15 на 15 см.

    Читайте так же:  Как защитить камеру телефона от царапин

    Продухи в фундаменте.

    для того, чтобы кошки могли заходить и выходить из подвала.

    В Государственной Думе велась активная работа по решению этой проблемы: в частности, с подачи Госдумы Минстрой проводил общественные слушания, на которых обсуждался вопрос закрытия продухов. В. Бурматов отмечал, что поступало очень много вопросов «по ситуации с закрытыми подвальными окнами, которые оказались замурованными «благодаря» техрегламенту Минстроя».

    «Вместе с окнами Минстрой этим решением замуровал в подвалах сотни животных, а еще тысячи мерзнут на улицах, не имея возможности погреться внутри. При этом города испытывают настоящие нашествия крыс и эпидемии грызунов», — отметил председатель Комитета Госдумы.

    На наш взгляд, следует отметить, что наличие продухов в подвалах жилых домов обеспечивает не только возможность нахождения кошек в подвалах, и их вероятной «борьбы с мышами и крысами», но, в первую очередь, это естественная просушка подвалов, то есть обеспечивается циркуляция воздуха.

    А вопрос относительно судьбы наших «меньших братьев», нахождение которых в подвалах и на лестницах носит и негативный характер в виде запахов и не только, все же должен решать не Минстрой РФ, а другие ведомства. Именно они должны решить проблемы с бездомными и кошками, и собаками, и… с крысами.

    Таким образом, нынешнее разрешение наличия продухов, все же однобокая позиция и не решаемая принципиальных системных проблем.

    Общественность и собственники помещений в МКД надеются на то, что и Госдума, и Минстрой РФ, и другие ведомства, найдут системное решение этой проблемы, и продухи будут выполнять своё главное предназначение, а не станут «парадным входом» для кошек в многоквартирный дом.

    Пресс-служба СПБ РОО «ОСМКД»

    с использованием материалов официальных источников

    Зачем нужны продухи для подвальных помещений

    Подвальное помещение нуждается в вентиляции. Она необходима для поддержания оптимального уровня влажности и безопасности жильцов. Самый простой и эффективный способ ее обеспечить – оборудовать отдушины. Они представляют собой технологические отверстия в фундаменте. Сделать их лучше всего при постройке здания, но если этого не учли сразу, то возможно просверлить их уже в готовом доме.

    Что такое продухи и какие функции выполняют?

    Они необходимы для строений на ленточном и плитном фундаменте с подвальным помещением. Их пробивают или оборудуют на этапе монтажа, на расстоянии 30 см от земли в стене неотапливаемого подполья. Обеспечивают естественную циркуляцию воздуха. Если подвал отапливается, то устанавливают систему принудительной (приточно-вытяжной) вентиляции.

    Отдушины имеют круглую или прямоугольную форму, размеры и количество отверстий зависят от габаритов подпола и толщины фундамента. Эти нормы прописаны в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Но если при возведении многоэтажных домов их соблюдение контролируется, то в частном – ответственность только на застройщике, и заниматься расчетом количества, размеров и расположения требуется самостоятельно.

    Функции естественной вентиляции:

    • Препятствует скапливанию радиоактивного газа радона. Он выделяется почвой и некоторыми стройматериалами. Вещество не имеет запаха и обнаруживается только специальным прибором.
    • Выводит пар. Снижается влажность, быстрее испаряется конденсат. Предотвращаются процессы гниения, распространения плесени и грибка. Допустимый уровень влажности для таких помещений – до 65 %.
    • Регулируют температуру воздуха. Согласно нормам (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») в подвале с естественной вентиляцией должно быть не ниже +5 градусов, но и не слишком тепло. В частном доме, где нет коммуникаций под полом – лучше ниже. При превышении температуры усиливается выпадение конденсата, а значит, больше вероятность загнивания и роста плесени.

    Оборудование требуется в кирпичном, деревянном, бетонном домах и в любых строениях, где есть неотапливаемый подпол. А нужны ли продухи в фундаменте без подвала – на этот вопрос специалисты отвечают однозначно – нет. Сделать их в сплошном основании практически невозможно.

    Расположение и количество отдушин

    Согласно нормам для жилых зданий, они оборудуются в соответствии с площадью погреба. Должны составлять 1/400 часть в регионах с низкой радоноопасностью и 1/100 или 1/150 – с высокой.

    Радон – природный газ, он постоянно выделяется из почвы и стройматериалов, наибольшее его скопление обнаруживается именно в домах. Попадает в организм вместе с воздухом, обладает радиационной активностью.

    Площадь каждого продуха – не менее 0,05, но не более 0,085 м2. Ширина не может превышать толщину фундамента – это правило нужно соблюдать для сохранения несущей способности. Крупные отдушины укрепляются по всему периметру.

    Отверстие в наливной ленте должно располагаться под металлическими прутами, выполняющими роль армировки. Допустимое расстояние от земли – 20-30 см, но не ниже, есть опасность, что в подпол попадет вода во время обильных осадков или таяния снегов.

    Для установки продухов в бетонном фундаменте дома используют пластиковые канализационные трубы большого диаметра и встраивают в опалубку. Применять деревянные бревна для этой цели не стоит, так как их будет сложно извлечь после высыхания раствора. В кирпичном оставляют свободное пространство размером 20х25 см в кладке, усиливая верхний ряд металлическим уголком, или устанавливают трубу. В деревянном и плитном основании придется выпилить или пробить отверстие механически.

    Пример расчета для дома, площадь подвала которого составляет 100 кв.м:

    • Разделить 100 на 400 или 150 (в зависимости от региона, где планируется постройка).
    • Получается 0,25 и 0,7 соответственно.
    • Разделить значение на площадь одной отдушины (0,05 м2).
    • Итоговое число 5 или 14 – это и есть количество продухов.

    Важную роль играет расположение. Они должны присутствовать в каждой внутренней перегородке внутри погреба, как минимум по две штуки на отсек. Лучше всего размещать их напротив друг друга для сквозной вентиляции. По одному отверстию нужно оборудовать в углах строения. Если отсеков много, то общее количество увеличится.

    Первый продух устанавливается в 90 см от угла, остальные – на равном друг от друга расстоянии, это позволяет избежать образования невентилируемых участков. Для предотвращения размножения грызунов и бездомных животных в подвале рекомендуется поставить на них решетки. Их можно соорудить самостоятельно или приобрести готовые из металла или пластика.

    Что важно знать о вентиляции подвала?

    При полном отсутствии вентилирования в подпольном помещении неизбежно превышение влажности. Такое здание преждевременно разрушается под действием плесени, грибка и гниения. Особенно страдают от этого деревянные дома. Но и с наличием отдушин нормы могут быть нарушены из-за неправильной эксплуатации.

    Читайте так же:  Сбербанк не одобрил объект недвижимости

    Наиболее частая ошибка – это заделывать отверстия в зимний период. Если продухи наглухо закрыты, возможны такие же последствия, как и при их отсутствии:

    • разрушение фундамента;
    • скопление газов и отравление ими жильцов первых этажей здания и людей, обслуживающих коммуникации;
    • превышение температуры, из-за чего создается парниковый эффект и провоцируется рост грибка и плесени;
    • размножение блох и комаров.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все эти факторы влияют на здоровье жильцов. Если в подвале не работает вентиляция, увеличивается риск бронхолегочных заболеваний. Продухи должны быть открыты зимой и летом как в многоэтажных, так и в частных жилых домах. Допустимо закрывать отверстия лишь в период сильных холодов, но временно.

    Для снижения теплопотери в жилых помещениях рекомендуется утеплять перекрытие первого этажа, а не блокировать вентиляцию.

    Как сделать продухи в уже готовом доме?

    В случаях, когда жилое здание уже построено, но отдушины в подвале по каким-то причинам не были предусмотрены, придется оборудовать их другими способами. Все зависит от материала фундамента.

    1. Деревянный дом.

    Для работы потребуется бензопила и доска. Отверстие проделывают в закладном бревне, на расстоянии 30 см от земли – это 1-2 венец. Спилы оформляются досками, затем продухи закрываются решеткой.

    2. Дом из кирпича, бетона.

    Самостоятельно провести эту работу не получится. Необходим специальный инструмент для сверления твердых материалов – перфоратор с алмазным буром (диаметром 120-160 мм). Доверить это лучше профессиональной бригаде, так как если нарушить расположение отверстия, можно снизить несущую способность и спровоцировать растрескивание.

    • если основа выполнена из бетона, важно не попасть в арматурный пояс, чаще прутья расположены ближе к земле и к стене;
    • сверлить стоит постепенно, по 1-2 см, периодически смачивая бур водой, чтобы избежать перегрева прибора;
    • готовая дыра не должна оказаться у самого края фундамента;
    • после завершения отдушину следует укрепить армирующими уголками.

    Еще один вариант исправить положение – постелить пол по грунту. Но это решение больше применимо к европейским теплым регионам. В условиях холодного климата такой способ не всегда оправдан.

    Иногда вентиляционные отверстия оборудуют прямо в полу, то есть воздух циркулирует между жилым помещением и подполом. Такой вариант встречается в частных домах. Он не самый лучший, так как жильцам придется дышать вредными газами и спорами плесени.

    Когда допустимо не делать отдушины?

    Есть лишь несколько ситуаций, когда продухи в подвале жилого дома не требуются:

    • подпольное помещение постоянно вентилируется принудительной системой;
    • пространство между полом и грунтом засыпано песком или землей;
    • погреб отапливается.

    Во всех остальных случаях отдушины – это обязательный элемент, без которого будет нарушен уровень влажности и температурный режим. Позаботиться об их установке стоит на этапе проектирования здания, тогда будут учтены все особенности строения. Если дом уже возведен, лучше потратиться на сверление, чем регулярно укреплять основание и бороться с плесенью и грибком.

    ЖКХ в России

    Уважаемый Сергей!
    Вот что на Ваш вопрос отвечают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170):

    4.1. Фундаменты и стены подвалов

    4.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
    — нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;
    — предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий;
    …4.1.3. …Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
    Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха — не выше 60%.
    4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
    С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

    …5.7. Вентиляция
    …5.7.2. Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить:
    — плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы;
    …5.7.7. Вентиляционные системы в жилых домах должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров.

    Приложение N 1
    ПЕРЕЧЕНЬ
    РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

    … В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
    …16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

    Удачи Вам в борьбе с ЖКХ! Проветривание — проветриванием, но температура в подвале должна быть не ниже 5 гр.С, а в морозные дни — соответственно регулироваться.
    Кстати — в нашем доме вентиляционные окна на зиму заделывают!

    Правительство РФ обязало УО оставлять продух в подвалах открытым

    Опубликовано постановление Правительства РФ от 23.11.2019 № 1498 , в котором идёт речь о содержании в надлежащем виде подвалов в многоквартирных домах. Если в помещении есть продухи, управляющая организация должна держать один из них открытым для проветривания.

    Документ вносит изменения в пп. «в» п.11 Правил содержания общего имущества в МКД, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491: прописаны требования к содержанию подвалов и технических подполий.

    В Правительстве РФ подчеркнули, что отверстия в подвал нужны в первую очередь из соображений санитарии – это позволит обеспечить установленную законодательством РФ температуру и влажность в подпольях. В ПП РФ от 23.11.2019 № 1498 уточняется, что управляющие организации должны держать один из продухов открытым только в том случае, если он есть. Специально пробивать новые отверстия документ не обязывает.

    Напомним, ранее тема продухов в подвалах уже поднималась – тогда Минстрой РФ предложил открыть подвалы для бездомных кошек. Госдума РФ и зоозащитники идею поддержали: такой подход помог бы животным и облегчил бы борьбу с грызунами, живущими в подвалах многоквартирных домов. Правительство РФ даже разрабатывало проект постановления на эту тему. Однако документ получил отрицательное заключение.

    Грызуны в подвалах – серьёзная проблема для управляющих организаций, а дератизация – часть обязанностей УО по содержанию общего имущества МКД. О том, что нужно учитывать, проводя дератизационные мероприятия, читайте в нашем материале.

    Вопрос: Жильцы проживают в многоквартирном жилом доме на первом этаже. В доме имеется подвальное помещение. По устной договоренности внутриподвальные помещения были распределены между жильцами. Вопросы по порядку пользования подвальным помещением многоквартирного дома общим собранием собственников помещений не рассматривались и решений по ним не принималось. Можно ли во внутриподвальных помещениях делать погреб (если нет, то на основании каких нормативов и какая ответственность предусмотрена за такие действия, если да — на каком основании)? Можно ли самовольно пробивать в фундаменте дома отверстия (пусть даже и для вентиляции)? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2017 г.)

    Жильцы проживают в многоквартирном жилом доме на первом этаже. В доме имеется подвальное помещение. По устной договоренности внутриподвальные помещения были распределены между жильцами. Вопросы по порядку пользования подвальным помещением многоквартирного дома общим собранием собственников помещений не рассматривались и решений по ним не принималось. В подвале имеются помещения, отделенные друг от друга перегородками, по всему подвалу проходят сети водо-, тепло- и электроснабжения.

    Читайте так же:  Как забрать заявление из полиции о краже

    Под квартирой в течение определенного периода другими жильцами во внутриподвальных помещениях были проведены изменения, а именно, в фундаменте дома было пробито отверстие для вентиляции, в связи с чем пол в квартире стал очень холодный. В другом подвальном помещении жилец вырыл погреб и также пробил в фундаменте дома отверстие для вентиляции, что является дополнительным источником холодных полов. Проектом дома это не предусмотрено.

    Можно ли во внутриподвальных помещениях делать погреб (если нет, то на основании каких нормативов и какая ответственность предусмотрена за такие действия, если да — на каком основании)? Можно ли самовольно пробивать в фундаменте дома отверстия (пусть даже и для вентиляции)?

    В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечень которого приведен в п.п. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

    Пунктом «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

    Из приведенных норм следует, что подвал многоквартирного дома, фундамент, несущие стены, плиты перекрытий и иные плиты относятся к общедомовому имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

    Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ст.ст. 246 и 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех участников.

    В п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

    В случае, если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

    Вопрос принятия решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников (п.п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Инициатором собрания может быть любой из собственников помещений жилого дома (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ) или управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

    Решение по указанному вопросу принимается собственниками помещений с соблюдением правил, установленных ст.ст. 45, 47, 47.1 ЖК РФ, квалифицированным большинством — не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) и оформляется протоколом*(1).

    Техническое регулирование зданий и сооружений любого назначения, а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Федеральный закон N 384-ФЗ).

    Частью 1 ст. 5 указанного Федерального закона N 384-ФЗ предусмотрено, что безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требований безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 384-ФЗ Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований названного Федерального закона N 384-ФЗ.

    Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (далее — Правила N 170).

    В соответствии с подп. 1 п. 1.4 Правил N 170 граждане и юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

    Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил N 170).

    В силу п. 1.7.4 Правил N 170 собственник помещения, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

    Читайте так же:  Не согласен с нарушением пдд что делать

    Обратим внимание, что отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения (например, в подвальном помещении) регулируются не ЖК РФ, а градостроительным законодательством.

    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (в том числе площади, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

    На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, признаются самовольной постройкой.

    Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ) (смотрите кассационное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 августа 2011 г. по делу N 33-10879/2011).

    Согласно п. 3.4.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак*(2).

    Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 С, относительная влажность воздуха — не выше 60% (п. 4.1.3 Правил N 170).

    Пунктом 3.4.4 Правил N 170 предусмотрено, что пробитие в цоколе подвалов с глухими стенами вентиляционных отверстий производится при необходимости в случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени. При этом вентиляционные отверстия располагаются в противоположных стенах подвала и оборудуются жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами*(3).

    В случае, если вход в подвальные помещения осуществляется из общих лестничных клеток, в этих помещениях не допускается устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады (п. 3.4.6 Правил N 170).

    С учетом изложенного в рассматриваемой ситуации использование отдельными собственниками квартир помещений, расположенных в подвале многоквартирного дома, возможно на основании решения общего собрания собственников, оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Самовольное устройство в указанных помещениях погребов без получения необходимых разрешений и согласия собственников квартир, выраженного в решении общего собрания собственников, не допускается (смотрите решение Фокинского районного суда города Брянска от 3 марта 2017 г. по делу N 2-266/2017, апелляционное определение Судебной коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 5 декабря 2013 г. по делу N 33-13825/2013).

    Пробитие в цоколе подвала вентиляционных отверстий допускается, если это вызвано необходимостью обеспечения вентиляции в случае выпадения на поверхностях конструкций подвала конденсата или появления плесени. Если такой необходимости нет, то такие действия отдельных собственников квартир являются незаконными.

    За самовольное, без необходимых разрешений и согласия собственников, проведение работ по реконструкции подвального помещения виновное лицо может быть привлечено к административной ответственности по п. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (смотрите апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 30 августа 2012 г. по делу N 33-2315).

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Ответ прошел контроль качества

    2 ноября 2017 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

    *(1) Требования к форме протокола утверждены приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.

    *(2) Перечень работ, выполняемые в зданиях с подвалами, установлен п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290.

    *(3) Согласно п. 9.10 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденная приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, в наружных стенах подвалов и технических подполий, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м2.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

    Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

    Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

    Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

    Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

    Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

    Продухи в подвале многоквартирного дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here